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房貸等額本金怎么算?你到底適不適合提前還貸?-天天熱聞 2023-06-15 10:05:23  來源:三秦科技網(wǎng)

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么?

1、等額本息法

(1)等額本息法重要的一個特點(diǎn)是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

(2)注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

2、等額本金法

(1)等額本金法的特點(diǎn)是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法頭一個個月的還款額比較多,然后逐月減少,越還越少。

(2)注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

房貸等額本金怎么算?

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率。每月本金=總本金/還款月數(shù)。每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2、事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”,因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當(dāng)然,也有許多人經(jīng)濟(jì)相對寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本,會選擇等額本金法。

你到底適不適合提前還貸?

當(dāng)下,首套房平均房貸利率早已突破了5%,這對于房奴來說,確實(shí)已經(jīng)很高了,但你不能就此認(rèn)為提前還貸就一定好,此時還要計算一下你的理財利潤率。如果你的理財利潤率遠(yuǎn)高于房貸利率,那么你完全沒必要提前還貸。

即提前還貸是否劃算,先要對比房貸利率與理財產(chǎn)品利率。若房貸利率本身就處于一個較低水平,而且比市場上的理財產(chǎn)品還低一些,就沒必要提前還貸。

房貸兩種還款方式都是什么?

1、等額本息還款方式

對于等額本息還款方式,若房奴還貸期限已超過一半,這就意味著房貸利息已還得差不多了,剩下的大部分都是本金,提前還貸就沒有意義了。要知道等額本息每月還款額是固定的,但開始還的大多都是利息,越到后面利息占比越少。

2、等額本金還款方式

對于等額本金還款方式,若房奴還款期超過了1/3,這就意味著已還了將近一半的利息,后期還的更多是本金,利息高低對于還貸額影響不大。因此,就不適合提前還貸了。

關(guān)鍵詞: 房貸等額本金 房貸兩種還款方式 等額

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