原標(biāo)題:實(shí)地探訪河南建業(yè)樓盤:大蒜換房不收蒜 房企花式補(bǔ)貼購(gòu)房者
本報(bào)記者肖艷青
近日,河南建業(yè)旗下樓盤開展“大蒜換房”促銷活動(dòng)備受關(guān)注。大蒜如何換房?是噱頭嗎?
(相關(guān)資料圖)
日前,《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地探訪了河南省開封市杞縣建業(yè)城售樓部,看到售樓部門前豎立著“5元/斤大蒜換房”的大幅海報(bào),且售樓大廳內(nèi)也有三幅大小不同的同主題海報(bào)。不過,記者在售樓處逗留約一個(gè)半小時(shí),期間只有一名意向購(gòu)房者,一通咨詢大蒜換房事宜的電話,并未見到以大蒜換購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房者。
“不收蒜也不要蒜”
河南省開封市杞縣有大約70萬畝大蒜種植面積,是我國(guó)重要的大蒜種植、加工、貯藏和出口基地。
上述建業(yè)城項(xiàng)目位于杞縣文化廣場(chǎng)西側(cè),在售戶型包括103m2至135m2的三房,143m2至180m2的四房以及200m2以上的復(fù)式,項(xiàng)目共有1000多套房源,目前尚有三百余套待售。
建業(yè)城“大蒜換房”促銷與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售情況密切相關(guān)。根據(jù)克而瑞5月27日發(fā)布的開封房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書,目前開封新房市場(chǎng)成交量已跌至近4年最低。相對(duì)于2019年的價(jià)格峰值,2021年下半年以來,樓市一直處于下行周期,2022年前4個(gè)月成交量?jī)H為去年的兩成。
據(jù)了解,建業(yè)城“大蒜換房”促銷活動(dòng)始于今年5月底,早在5月22日,就曾有建業(yè)城工作人員在抖音平臺(tái)發(fā)布有關(guān)“大蒜換房”的短視頻;5月23日,杞縣建業(yè)城公眾號(hào)也發(fā)布了以《5元/斤大蒜換房,愛心助農(nóng),輕松安家》為題的宣傳稿。
建業(yè)城售樓處工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“今年杞縣大蒜價(jià)格較低,銷售也不太好。‘大蒜換房’其實(shí)是我們根據(jù)杞縣特色農(nóng)產(chǎn)品推出的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,實(shí)際上我們不收蒜也不要蒜。這個(gè)活動(dòng)的截止日期是6月25日?!?/p>
也就是說,無論購(gòu)房者有無大蒜,都可以參與所謂“大蒜換房”,享受開發(fā)商給予的“變相”購(gòu)房補(bǔ)貼。
資深房產(chǎn)評(píng)論人陳雷對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩,開發(fā)商需要快速回款,回款最好的辦法就是降價(jià),但降價(jià)會(huì)引發(fā)一系列問題,比如前期高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主維權(quán)等,所以只能通過其他方法變相降價(jià)。”
“最高可獲補(bǔ)貼7萬元”
事實(shí)上,杞縣建業(yè)城5元/斤的大蒜收購(gòu)價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)國(guó)際大蒜貿(mào)易網(wǎng)數(shù)據(jù),6月23日杞縣產(chǎn)區(qū)雜交紅蒜價(jià)格區(qū)間為1.3元/斤至1.8元/斤。
上述售樓處工作人員表示:“現(xiàn)在大蒜市場(chǎng)價(jià)格平均約1.5元/斤,我們推出5元/斤大蒜換房活動(dòng),相當(dāng)于每斤大蒜給予3.5元的補(bǔ)貼,購(gòu)房者最高可享受2萬斤大蒜的補(bǔ)貼,相當(dāng)于最高可獲補(bǔ)貼7萬元。根據(jù)首付金額的不同,按1萬斤大蒜、1.5萬斤大蒜和2萬斤大蒜三個(gè)檔次對(duì)購(gòu)房首付款進(jìn)行補(bǔ)貼?!?/p>
也就是說,建業(yè)城購(gòu)房者最高可享受到7萬元優(yōu)惠。
清暉智庫創(chuàng)始人宋清輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“‘大蒜換房’背后是房企促銷多樣化,目的還是加速去庫存和加強(qiáng)銷售回款。目前,一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)展緩慢,不及預(yù)期?!?/p>
而河南建業(yè)“大蒜換房”營(yíng)銷也確實(shí)收獲頗豐,有網(wǎng)上流傳數(shù)據(jù)顯示,5月22日至6月6日期間,建業(yè)城樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套。
不過,對(duì)于此次活動(dòng)的具體效果,上述售樓處工作人員并未向記者詳細(xì)透露,只是表示,“目前,已經(jīng)成交30多套,具體數(shù)額要等公司進(jìn)一步的披露?!?/p>
加速銷售盤活資金
浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“當(dāng)前港股建業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債率很高,已超過90%,所以的確需要增強(qiáng)流動(dòng)性來防風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>
“很多房地產(chǎn)企業(yè)正需要通過銷售來回收流動(dòng)性,尤其是那些存在償債壓力的企業(yè),而降價(jià)促銷依然是回收流動(dòng)性最有效的辦法。然而部分地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)降價(jià)促銷是有限制的,房企花式促銷可能是為了繞過這些限制。”盤和林如是說。
建業(yè)地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示,公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入419.59億元,同比下降3.1%,歸母凈利潤(rùn)6.05億元,同比減少66.4%?,F(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物由2020年的226.19億元降至2021年的59.02億元,同比下降73.91%。
此外,記者注意到,建業(yè)地產(chǎn)今年上半年銷售也不容樂觀。根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)公告的2022年前5個(gè)月銷售數(shù)據(jù),公司取得物業(yè)合同銷售總額110.67億元,同比減少48.6%;總合同銷售建筑面積147.48萬平方米,同比減少47.3%;每平方米平均銷售價(jià)格為7504元,同比減少2.5%。
值得一提的是,6月21日,河南省人民政府發(fā)布了《河南省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》,提出推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策落地見效,具體主要包括,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā),“一城一策”研究出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施。各地采取發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式,支持人才購(gòu)房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求等十五條措施。
建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在河南省,在河南著力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的背景下,建業(yè)地產(chǎn)將迎來怎樣的變化?《證券日?qǐng)?bào)》記者將對(duì)此跟蹤報(bào)道。
關(guān)鍵詞: 建業(yè)地產(chǎn) 證券日?qǐng)?bào) 河南建業(yè)
- 全球熱門:飛天圓夢(mèng)|靜待夢(mèng)天,中國(guó)空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢(mèng)|“夢(mèng)天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”航天人故事
- 對(duì)標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國(guó)功勛蘇偉銘親自下場(chǎng)造車
- 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場(chǎng),隱藏著雙11的另一個(gè)流量密碼
- 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購(gòu)物節(jié)
- 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評(píng)級(jí) 強(qiáng)品牌力、全渠道布局推動(dòng)Q3業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)
- 焦點(diǎn)簡(jiǎn)訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?
- 安信證券給予紫燕食品增持評(píng)級(jí) 成本壓力仍然較大 看好公司全國(guó)化進(jìn)程
- 天天新消息丨鄭州銀行前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于本行股東的凈利潤(rùn)34.03億元 同比增長(zhǎng)2.15%
- 世界快資訊:中鋼協(xié):加快落實(shí)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃
- 世界短訊!俄方稱暫時(shí)無法確認(rèn)繼續(xù)履行黑海港口農(nóng)產(chǎn)品外運(yùn)協(xié)議的條件
- 世界聚焦:美媒:近八成美國(guó)人認(rèn)為國(guó)家已“失控” 多數(shù)民眾給現(xiàn)狀差評(píng)
- 新華全媒+丨天津:適老化改造改出“暖心窩”
- 環(huán)球精選!媒體評(píng)述:夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙整裝待發(fā) 中國(guó)空間站在軌建造邁向收官
- 全球觀察:捷報(bào)連連!多條高鐵建設(shè)取得新進(jìn)展!
- 世界通訊!飛天圓夢(mèng)丨太空“新房”來了!中國(guó)人自己的太空實(shí)驗(yàn)室將建成
- 秋季女性白癜風(fēng)患者更需注意這些事情!
- 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 全球熱門:飛天圓夢(mèng)|靜待夢(mèng)天,中國(guó)空間站在軌建造
- 2 飛天圓夢(mèng)|“夢(mèng)天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”
- 3 對(duì)標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國(guó)功勛蘇偉銘親自下場(chǎng)造車
- 4 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場(chǎng),隱藏著雙11的另一個(gè)
- 5 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購(gòu)物節(jié)
- 6 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評(píng)級(jí) 強(qiáng)品牌
- 7 焦點(diǎn)簡(jiǎn)訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 8 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?
- 9 安信證券給予紫燕食品增持評(píng)級(jí) 成本壓力仍然較大
- 10 天天新消息丨鄭州銀行前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于本行股東的