首頁>市場監(jiān)督 >
中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第三十六期:破解公攤面積的消費陷阱 2022-05-07 09:48:29  來源:中國質(zhì)量萬里行

“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”,中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第36期發(fā)布。

2022年4月25日-5月1日,中國質(zhì)量萬里行共收到78條業(yè)主投訴信息,加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù),最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看,本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括圣樺集團、遠洋地產(chǎn)、石榴集團、美好集團、鑫苑置業(yè)、藍潤地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團、南寧市中滿貿(mào)易有限公司、中大集團以及中建地產(chǎn)。涉及的項目分別為圣樺·清華玖號院二期、遠洋7號、石榴·清水灣、美好香域花境、鑫苑·湯泉世家二期、藍潤春風(fēng)九里、聯(lián)發(fā)濱語聽湖、億鼎公館、中大弘陽以及中建錦瀾壹號。

經(jīng)統(tǒng)計,十個項目涉及的問題包括:購房款未進入項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、項目停工、違規(guī)交付、貨不對板、降標(biāo)減配、房屋質(zhì)量問題等。

本期投訴項目中,中國質(zhì)量萬里行重點關(guān)注圣樺·清華玖號院二期、藍潤春風(fēng)九里以及中建錦瀾壹號三個項目。其中,河南省濮陽市圣樺·清華玖號院二期業(yè)主稱,項目自2021年6月停工,開發(fā)商承諾8月底盡快開工,后延期至2022年3月復(fù)工,至今未有開工跡象,項目面臨爛尾風(fēng)險。四川省西昌市藍潤春風(fēng)九里業(yè)主稱,購房合同約定于2022年3月31號交房,開發(fā)商以疫情為由延遲交房7個月,此前曾多次停工,疑似資金鏈斷裂。四川省成都市中建錦瀾壹號業(yè)主稱,銷售時強制要求業(yè)主購買30多萬優(yōu)化精裝包,規(guī)避限價,此外房屋及公區(qū)多處貨不對板及降標(biāo)減配,內(nèi)部裝修階段已出現(xiàn)大面積漏水。

圣樺·清華玖號院二期預(yù)售資金被挪用 經(jīng)偵已介入調(diào)查

近日,河南省濮陽市的圣樺·清華玖號院一位業(yè)主稱:項目自2021年6月停工,開發(fā)商曾承諾8月底開工,后又推到2022年3月,然而,至今沒有開工跡象。

公開資料顯示,圣樺·清華玖號院二期位于石化路北、長慶路西,共計14棟樓,由濮陽圣祥置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè),總建筑面積143701.92㎡。2020年6月開工,計劃2023年1月交付。

對此,濮陽市房地產(chǎn)事務(wù)中心于2022年4月20日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板稱:因項目開發(fā)建設(shè)單位濮陽圣祥置業(yè)有限公司拖欠施工總包中信國安工程款造成該項目從2021年6月起開始停工。房地產(chǎn)事務(wù)中心多次協(xié)調(diào)甲乙雙方負責(zé)人盡快達成復(fù)工復(fù)產(chǎn)協(xié)議,對圣樺·清華玖號院二期售樓部進行了查封,收回了商品房預(yù)售許可證,向市住房公積金中心和市工行等8家銀行發(fā)出《關(guān)于圣樺·清華玖號院二期項目個貨資金暫緩發(fā)放的緊急通知》,對濮陽市圣祥置業(yè)有限公司發(fā)出《關(guān)于停止銷售圣樺·清華玖號院二期項目樓盤的通知》,對其公章采取共管措施。目前,濮陽市經(jīng)偵支隊已介入調(diào)查,摸清房款資金流動去向。下一步,工作專班將制定詳細的工作方案,地方政府平臺公司介入,將現(xiàn)有項目資產(chǎn)盤活,加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)進度。

藍潤春風(fēng)九里房屋交付一拖再拖

四川省西昌市藍潤春風(fēng)九里的一位業(yè)主稱,“2020年3月,我在春風(fēng)九里購入一套商品房,購房合同中約定于2022年3月31號交房。臨近交付,收到開發(fā)商延期交付通知書,稱因疫情延遲交房7個月,此前,該樓盤曾以各種理由曾多次停工,疑似資金鏈斷裂?!?/p>

公開資料顯示,藍潤春風(fēng)九里位于四川省西昌市西部新城天王山大道,系藍潤地產(chǎn)旗下項目,由藍潤聯(lián)博置業(yè)有限公司負責(zé)開發(fā)建設(shè)。項目于2019年3月上旬開盤,開盤價為8200元/平方米。

對此,西昌市房地產(chǎn)管理局于4月24日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板稱,“經(jīng)我局協(xié)調(diào),該項目已復(fù)工,目前進度為:主體已封頂,砌體完成60%,地下室完成70%,外墻完成25%,外立面完成15%。經(jīng)查詢,近期施工人數(shù)均在170人左右?!?/p>

西昌市房管局還透露,針對藍潤集團在西昌市的四個商品房項目,已將首付款、一次性付款、分期付款、個人住房貸款全部納入監(jiān)管。“針對該項目,已多次召集開發(fā)企業(yè)、總包和專業(yè)分包等單位研究預(yù)售資金撥付使用問題,確保預(yù)售資金用于工程建設(shè),保障購房人合法權(quán)益?!?/p>

中建錦瀾壹號“30多萬元優(yōu)化精裝包”引爭議

四川省成都市中建錦瀾壹號的一位業(yè)主稱,“銷售時強制要求業(yè)主購買30多萬元的優(yōu)化精裝包,房屋及公區(qū)多處貨不對板及降標(biāo)減配,房屋在內(nèi)部裝修階段已出現(xiàn)大面積漏水”。

公開資料顯示,中建錦瀾壹號為中建三局地產(chǎn)旗下TOP級壹號系作品,由中建三局華苑成都置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè),占地面積約43009 ㎡,建筑面積148458 ㎡,綠化率30%。主力戶型為164-178㎡的四居,目前均價為3.55萬/㎡。

2022年4月28日,中建錦瀾壹號售樓處工作人員稱,“收取的30多萬元優(yōu)化精裝包是作為贈送面積的搭建及裝修費用,我們出售的房子都是躍層,大約有40多平方米贈送面積,如果業(yè)主不買精裝包,自己搭建也是可以的?!?/p>

關(guān)于中建錦瀾壹號業(yè)主所稱的“貨不對板、虛假宣傳”問題,成都高新區(qū)管委會于2022年4月27日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示:2022年4月20日,市場監(jiān)督管理局對該樓盤進行現(xiàn)場檢查,未發(fā)現(xiàn)有“貨不對板、虛假宣傳”的行為。

關(guān)于業(yè)主稱的房屋漏水等問題,高新區(qū)公園城市建設(shè)局表示,該項目目前處在交付前的收尾施工階段,對于發(fā)現(xiàn)的漏水等質(zhì)量問題,建設(shè)單位負責(zé)人表示將組織人員無條件進行整改,目前已開始全面排查和整改。同時,建設(shè)單位項目負責(zé)人表示將與業(yè)主加強對接,做好過程溝通解釋工作。

重點投訴問題: 公攤面積陷阱

“公攤面積”背后利益空間巨大,易滋生諸多弊病,購房者對于“公攤面積”的質(zhì)疑聲不斷。2022年3月,全國政協(xié)委員洪洋提出“建議取消商品房公攤面積”。3月23日,經(jīng)濟日報刊文《“公攤”積怨已久,買房何時能只付“套內(nèi)”的錢》。近日,包括堯陽景苑、立達俊園、金泉香檳城、金港福灣和領(lǐng)袖紫晶城等業(yè)主投訴項目存在“公攤比例超過30%、公攤面積被開發(fā)商私有化以謀利、與宣傳的公攤比例不符、與合同約定的公攤比例不符、開發(fā)商將公攤面積‘贈送’給業(yè)主”等問題。

所謂“公攤面積”,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

通常,在有電梯的板式高層建筑中,公攤面積比例通常在18%-25%之間;在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤面積比例通常在18%-22%之間;在有電梯的塔式高層建筑中,公攤面積比例通常在20%-30%之間。

買房人該如何識別項目具體的公攤比例?對此,北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣表示,對于開發(fā)商宣稱的公攤比例,可以通過一個很簡單的辦法初步核實下:開發(fā)商在售樓處是必須公開房屋面積預(yù)測報告,可以從這個報告中查出要購買的房屋的相關(guān)面積數(shù)據(jù),拿建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積再除以建筑面積,就可以算出公攤比例。

此外,買房人一旦發(fā)現(xiàn)由于公攤比例與合同約定不符,導(dǎo)致套內(nèi)面積或建筑面積變動??筛鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。當(dāng)合同無約定或約定不明確,若面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。若面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

對于將設(shè)備間、露臺、花園、地下空間等公攤面積進行封閉改造并“贈送”給業(yè)主使用的現(xiàn)象。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣稱,該類空間如屬于整棟樓的公攤或小區(qū)公共部分,開發(fā)商無權(quán)贈送,屬于涉嫌違規(guī)以及侵占公共部分。對于購房者而言,這部分“贈送面積”既辦不了房產(chǎn)證,也無法受到法律的有效保護,未來有可能面臨行政處罰,甚至有被拆除的風(fēng)險。

明星項目

上周,中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度,甄選出本期明星樓盤,包括沈陽市龍湖云頌、大連市中海公園上城、深圳市深鐵懿府、洛陽市碧桂園鳳凰灣以及北京市北京城建·天壇府。

中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向,充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用,督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量,助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展,維護消費者權(quán)益,實現(xiàn)人們對美好生活的向往

關(guān)鍵詞: 公攤面積 建筑面積 貨不對板

相關(guān)閱讀:
熱點
圖片 圖片