26天23城放寬公積金貸款政策 購(gòu)房剛需落地將加快

本報(bào)記者 李 正

日前，又有兩個(gè)城市傳出調(diào)整購(gòu)房公積金政策的消息。

4月24日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，擬規(guī)定，該市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元（此前為60萬元）；4月25日，淮安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示，根據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元（此前分別為40萬元、60萬元）。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個(gè)城市，相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策。

“從近期發(fā)布的公積金相關(guān)政策來看，針對(duì)的對(duì)象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總體來看，對(duì)各類群體的貸款額度進(jìn)行了提高，充分體現(xiàn)了公積金貸款落實(shí)支持合理住房需求的作用。

多地調(diào)整公積金政策

4月份以來，多地相繼調(diào)整公積金相關(guān)政策?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地結(jié)合自身情況“因城施策”，從內(nèi)容來看，主要有以下幾類舉措。

一是公積金貸款額度上調(diào)，如蘇州提出，自4月21日起，當(dāng)?shù)貍€(gè)人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；二是再次申貸時(shí)限取消，例如，蘭州取消住房公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)貸款的限制；三是公積金貸款所購(gòu)房建筑年限放寬，如瀘州規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)俳灰追浚ǘ址浚┵J款的，繳存職工家庭所購(gòu)住房建筑年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購(gòu)住房剩余的土地使用權(quán)年限；四是降低購(gòu)買二套住房首付款比例，如昆明加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度降低購(gòu)買二套住房首付款比例；五是保底貸款額度上調(diào)，例如，鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元，僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。

“近期出臺(tái)相關(guān)松綁政策的地區(qū)基本屬于二線、三線、四線城市。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。

提升購(gòu)房積極性？

那么，住房公積金政策的調(diào)整究竟能給市場(chǎng)帶來多大利好呢？

“相對(duì)利率來說，公積金貸款額度提高的效果是實(shí)實(shí)在在能看得到的，客觀上可以更好地提升消費(fèi)者的購(gòu)房積極性?！眹?yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從實(shí)際作用來看，對(duì)于一些年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃且打算使用公積金貸款的潛在消費(fèi)者來說，近期入市的節(jié)奏會(huì)加快。

“如果購(gòu)房能夠使用公積金貸款，會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專項(xiàng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠低息貸款，屬于購(gòu)房紅利補(bǔ)貼政策?！彼渭t衛(wèi)進(jìn)一步表示，因此，公積金政策松動(dòng)后，對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者信心和積極性會(huì)有一定的提振作用。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，客觀上來講，現(xiàn)在的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會(huì)開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助于市場(chǎng)參與者對(duì)后續(xù)信心的增強(qiáng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然隨著信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因?yàn)橐咔橐约盁狳c(diǎn)城市改善需求的信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)增長(zhǎng)政策，同時(shí)也預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

關(guān)鍵詞： 證券日?qǐng)?bào) 公積金貸款 住房公積金