首頁(yè)>市場(chǎng)監(jiān)督 >
“可緩不免” 房貸延期還款并非不計(jì)利息 2022-04-21 06:52:02  來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)•中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)房貸可以延期還款,但利息到底如何計(jì)算,是按照原計(jì)劃還款額保持不變,還是要承擔(dān)更多利息?《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn),這一問(wèn)題備受關(guān)注。有的銀行調(diào)整還款期限后,客戶最終還的利息卻變多了。

建設(shè)銀行河北燕郊支行的工作人員告訴記者:“比如客戶的貸款期為10年,延期后貸款期依然是10年,并不是延長(zhǎng)到10年6個(gè)月,只是說(shuō)客戶現(xiàn)在還不了,接下來(lái)6個(gè)月內(nèi)讓客戶每個(gè)月少還一點(diǎn),之后再把這些利息給補(bǔ)上。在此期間,不是不計(jì)利息,而是利息該怎么算就怎么算。只是因?yàn)橐咔?,大家壓力大,收入少,客戶就先少還一點(diǎn),之后第7個(gè)月開(kāi)始再將這些補(bǔ)回來(lái)。”

該工作人員進(jìn)一步解釋說(shuō),以前客戶每月還1萬(wàn)元,其中5000元是本金、5000元是利息,月供中償還的5000元本金從此就不再計(jì)利息了??墒牵绻暾?qǐng)房貸延期6個(gè)月,原本1萬(wàn)元的月供,現(xiàn)在每月只需還1000元,還有9000元沒(méi)還,即4000元的利息和5000元的本金沒(méi)還。此時(shí),需要按9000元計(jì)息,但不會(huì)做復(fù)利,即欠的利息不另計(jì)息。從第7、第8、第9個(gè)月開(kāi)始,還款還的都是前期欠的利息,先不還本金,所有延期拖欠的本金部分,要放到貸款的最后一期一次性償還?!斑@樣一來(lái),總體來(lái)說(shuō),調(diào)整后會(huì)比正常還款要還得更多一些,因?yàn)闆](méi)有正常還款。”他說(shuō)。

銀行從業(yè)人士也告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,延期還貸的本金和利息“可緩不免”,推遲還房貸的成本較高。因?yàn)榉抠J利息是按本金余額、利率和借貸時(shí)間計(jì)算的。正常情況下,只要每月還本金,利息就會(huì)遞減,但申請(qǐng)推遲還款后,推遲的時(shí)間是帶著利息成本的,寬限到期后,客戶要還的利息相當(dāng)于變多了。

那么,銀行這一做法合理嗎?北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示:“我們既應(yīng)該看到購(gòu)房者還貸的不易,也應(yīng)該注意到銀行業(yè)面臨的壓力。銀行出臺(tái)的政策使得購(gòu)房者房貸可延期,雖然消費(fèi)者可能多交了部分利息,但也為購(gòu)房者減輕了還貸壓力。相比購(gòu)房者不能按時(shí)還貸,導(dǎo)致斷供造成被銀行起訴,支付高額違約金或被列為失信人的后果來(lái)說(shuō),目前銀行出臺(tái)的政策相對(duì)合理?!?/p>

另外需要注意的是,申請(qǐng)延期還貸結(jié)束后,有的銀行要求把本金、利息一次性還清,數(shù)額較大。比如,4月申請(qǐng)延期,銀行幫助申請(qǐng)延到7月,那么7月就要把4月、5月、6月的都還上。

中國(guó)銀行工作人員告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,如果延期還貸3個(gè)月,申請(qǐng)成功后貸款期限不變,第4個(gè)月還款金額為寬限期3個(gè)月產(chǎn)生的利息及第4個(gè)月的房貸,寬限的3個(gè)月房貸本金會(huì)平攤到剩余還款周期內(nèi)。

工商銀行方面表示,在延期還款寬限期內(nèi),客戶可暫停還款,延期內(nèi)的本金、利息將分?jǐn)偟街蟮脑鹿┲校?個(gè)月開(kāi)始恢復(fù)還款。郵政儲(chǔ)蓄銀行則表示,如果延期6個(gè)月,那么到第7個(gè)月需要把前6個(gè)月和第7個(gè)月的本金、利息如數(shù)還清。

王久成提醒購(gòu)房者,對(duì)于各銀行出臺(tái)的房貸緩交措施不能過(guò)分依賴,在自身符合條件的情況下,需要與工作人員充分溝通確認(rèn)。如果購(gòu)房者確需緩繳房貸,則需要認(rèn)真了解房貸利率、還款期限等情況,合理籌劃后續(xù)的房貸償還工作。

關(guān)鍵詞: 中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 工作人員 還款期限

相關(guān)閱讀:
熱點(diǎn)
圖片 圖片