“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”,中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第34期發(fā)布。
2022年4月11日-4月17日,中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行共收到125條業(yè)主投訴信息,加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù),最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。具體來(lái)看,本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括美好集團(tuán)、金橋置業(yè)、永威置業(yè)、奧克斯地產(chǎn)、隆基泰和、隆騰集團(tuán)、保利發(fā)展、中鐵建、遠(yuǎn)道集團(tuán)、成都城投置地以及華發(fā)股份。涉及的項(xiàng)目:西安曲江美好時(shí)光、永威金橋西棠、奧克斯繁花里、隆基泰和·云璽領(lǐng)峯、隆騰·凌云府、保利和光塵樾、山嶼·西山著、香頌·蔚瀾半島、城投置地梧桐博雅以及華發(fā)四季。
經(jīng)統(tǒng)計(jì),十個(gè)項(xiàng)目涉及的問(wèn)題包括:項(xiàng)目停工、虛假宣傳、延期交付、精裝房質(zhì)量問(wèn)題、貨不對(duì)板等。
本期投訴項(xiàng)目中,中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行重點(diǎn)關(guān)注河南省鄭州市永威金橋西棠、廣西省柳州市香頌·蔚瀾半島以及湖北省武漢市華發(fā)四季三個(gè)項(xiàng)目。其中,鄭州市永威金橋西棠業(yè)主稱,項(xiàng)目于2021年12月開始停工,開發(fā)商金橋置業(yè)、永威置業(yè)因經(jīng)營(yíng)理念不合決定不再合作,此后,項(xiàng)目于2022年3月底復(fù)工,業(yè)主稱,有少量工人開始對(duì)建筑主體施工,但工程進(jìn)度緩慢。柳州市香頌·蔚瀾半島業(yè)主稱,雙方簽訂購(gòu)房合同約定2021年6月30日交付,雙方于2021年10月19日又簽訂了逾期交房違約金協(xié)議,明確簽訂協(xié)議之日起30天內(nèi)賠付90天違約金,至今房屋未交付,違約金也未到賬。武漢市華發(fā)四季業(yè)主稱,交房后發(fā)現(xiàn)園林綠化、道路鋪設(shè)、夜光跑道等與宣傳不符,部分建筑出現(xiàn)外墻脫落、路面積水、地下車庫(kù)滲水等,從2021年10月交付至今,仍未整改到位。
鄭州永威金橋西棠:“分家”風(fēng)波后施工進(jìn)度緩慢
鄭州市永威金橋西棠的一位業(yè)主稱,開發(fā)商金橋置業(yè)、永威置業(yè)因經(jīng)營(yíng)理念不合決定“分家”,項(xiàng)目于2021年12月停工。“我們沖著永威的牌子購(gòu)房,永威開發(fā)的項(xiàng)目都是當(dāng)?shù)赜锌诮员母咂焚|(zhì)樓盤,所以我們?cè)敢庖愿哂谑袌?chǎng)價(jià)3000-4000元的價(jià)格購(gòu)入?!?/p>
2022年3月12日下午,就永威金橋西棠項(xiàng)目“分家”一事,上百名西棠業(yè)主前往金橋置業(yè)總部討要說(shuō)法。當(dāng)日,西棠業(yè)主代表和永威置業(yè)、金橋置業(yè)進(jìn)行首次正式的三方會(huì)談。業(yè)主表示,訴求是永威和金橋不要“分家”,共同開發(fā)一個(gè)高品質(zhì)樓盤,兌現(xiàn)承諾。3月14日,鄭州市高新區(qū)管委會(huì)召開的三方會(huì)談上,永威表示不會(huì)退出,而金橋高層領(lǐng)導(dǎo)則稱與永威的合作無(wú)法繼續(xù)。
關(guān)于永威是否退出永威金橋西棠這一問(wèn)題,鄭州市高新區(qū)督查室于3月21日通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板稱:該項(xiàng)目為鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)多次與開發(fā)企業(yè)溝通,企業(yè)均否認(rèn)永威置業(yè)撤場(chǎng)的傳言。關(guān)于鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司的股權(quán)是否變更,還需咨詢工商注冊(cè)登記部門。
在高新區(qū)管委會(huì)的協(xié)調(diào)下,項(xiàng)目于2022年3月底復(fù)工,業(yè)主稱:“目前,僅有少量工人恢復(fù)對(duì)建筑主體、砌體的施工,工程進(jìn)度緩慢。”一份《西棠全面及可持續(xù)復(fù)工需求》文件顯示,“項(xiàng)目全面復(fù)工資金還需3678.51萬(wàn)元,4-5月份資金計(jì)劃為6177.89萬(wàn),4-5月利息稅金工資費(fèi)用2450萬(wàn),待交監(jiān)管資金10186萬(wàn),合計(jì)需要約2.25億元。”
針對(duì)施工計(jì)劃以及進(jìn)度的問(wèn)題,項(xiàng)目售樓處工作人員4月15日稱“不清楚”,開發(fā)商鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司電話無(wú)人接聽。
武漢華發(fā)四季:整改仍未完成 房子降價(jià)了
武漢市華發(fā)四季的一位業(yè)主稱:從2021年10月份交付至今,半年時(shí)間內(nèi)開發(fā)商一直未整改到位。期間,房屋單價(jià)下調(diào)了3000多元。業(yè)主表示,“既然達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn),希望能退房或者開發(fā)商按照目前市場(chǎng)價(jià)退還差價(jià)。”
2021年10月交付后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)多處與宣傳不符之處,包括宣傳的綠樹成蔭變成大面積草坪,800米夜光跑道變成熒光跑道,石板大理石路面變成透水磚等問(wèn)題。此外,房屋還存在不少質(zhì)量問(wèn)題,包括地下車庫(kù)墻面滲水和地面局部開裂、部分樓體外墻脫落等。
針對(duì)業(yè)主投訴的“透水磚質(zhì)量差導(dǎo)致積水”這一問(wèn)題,武漢市東西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后稱:“華發(fā)四季建設(shè)單位于2021年12月30日開始對(duì)透水磚進(jìn)行整改,2022年3月16日對(duì)小區(qū)積水問(wèn)題基本整改完成。2022年3月17日工作人員現(xiàn)場(chǎng)核查,雨后小區(qū)道路及透水磚路面積水情況已明顯得到改善?!?/p>
針對(duì)業(yè)主投訴“地下車庫(kù)地面開裂、墻面滲漏水”這一問(wèn)題,武漢市東西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱:“2022年3月23日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)核查,地下車庫(kù)地面鋪設(shè)為金剛砂地坪,局部存在面層開裂現(xiàn)象,已督促建設(shè)單位進(jìn)行維修整改。此外,并未發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)存在滲水現(xiàn)象。”
令業(yè)主不滿的是,華發(fā)四季整改仍未完成,開發(fā)商卻開始降價(jià)銷售。業(yè)主稱:“其開盤價(jià)格約14000元/平方米,2022年4月份價(jià)格一度降至10874元/平方米?!?/p>
對(duì)此,華發(fā)四季售樓處一名工作人員4月14日表示:“夜光跑道以及地下車庫(kù)滲水等問(wèn)題,正在整改中,具體進(jìn)展可向工程部了解。此外,并沒(méi)有收到業(yè)主對(duì)于降價(jià)問(wèn)題的反饋?!?/p>
柳州香頌蔚瀾半島:延期交付 違約金未按時(shí)賠付
廣西柳州香頌·蔚瀾半島的一位業(yè)主稱,香頌·蔚瀾半島約定2021年6月30日交付,臨近收房,2021年6月23日業(yè)主們收到開發(fā)商的延期交房通知書,稱房屋交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2021年10月左右。到了當(dāng)年10月,房屋仍未能交付,開發(fā)商告知業(yè)主需簽署逾期交付賠付協(xié)議書,約定簽訂協(xié)議次日起30天內(nèi)一次性賠付90天違約金。截至2022年4月11日,房子遲遲未交付;此外,違約金也未按照約定日期進(jìn)行賠付。
關(guān)于項(xiàng)目交付日期以及延期賠付等問(wèn)題,香頌·蔚瀾半島售樓處工作人員稱,公司告知的交付時(shí)間為2022年6月底?,F(xiàn)在的賠付方案有兩個(gè),一是按照協(xié)議約定內(nèi)容支付延期交付賠償金,但由于公司資金較為緊張,具體賠付日期無(wú)法確定;二是延期賠償金可以轉(zhuǎn)換成物業(yè)費(fèi),需要業(yè)主另簽協(xié)議。
鹿寨縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2022年4月11日通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱:“我局4月10日向遠(yuǎn)道鹿鳴水岸項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)鹿寨縣遠(yuǎn)道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況,該公司回復(fù):延期賠償款在陸續(xù)支付,有些沒(méi)到是因?yàn)檫€在排隊(duì)?!?/p>
重點(diǎn)投訴問(wèn)題:房屋存質(zhì)量問(wèn)題 業(yè)主是否可以主張逾期交付賠償
近期,金悅瀾灣、保利堂悅、科海明珠二期、龍光玖瓏臺(tái)和中海潤(rùn)山府等項(xiàng)目的業(yè)主投訴稱,收房時(shí)發(fā)現(xiàn)精裝修存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,影響入住,并要求開發(fā)商整改,并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。如果房屋的質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住的程度,業(yè)主可以要求開發(fā)商維修、修復(fù)。
然而,不少精裝修項(xiàng)目卻通過(guò)“霸王條款而免責(zé)”,如在合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋交付條件為“竣工驗(yàn)收合格”,買受人不得以房屋的建筑、裝飾裝修存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋,不得要求出賣人修復(fù)完畢后再行交付,維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由等。
對(duì)此,金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣指出,上述條款免除了房地產(chǎn)公司按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的交付精裝修房屋的義務(wù),導(dǎo)致購(gòu)房人與房地產(chǎn)公司之間的權(quán)利義務(wù)不平衡,應(yīng)認(rèn)定為霸王條款,且提供條款一方免除其責(zé)任的,該條款無(wú)效。
王律師建議,當(dāng)房屋存在影響使用的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),業(yè)主有權(quán)拒收房屋,同時(shí),一定要及時(shí)取證,可以通過(guò)拍照、攝像、發(fā)函、填寫驗(yàn)房單等方式對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做取證,固定證據(jù);請(qǐng)專門的驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房,由驗(yàn)房公司出具一份書面的檢測(cè)報(bào)告;對(duì)于所出現(xiàn)的一系列質(zhì)量問(wèn)題一定要及時(shí)地向建委部門進(jìn)行投訴,必要的時(shí)候,甚至可以采用違法查處的方式,要求建委部門對(duì)于這些質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查處理;如果以上幾種方法都不能解決精裝修房存在的問(wèn)題,還可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益,由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任和質(zhì)量修復(fù)責(zé)任。
明星樓盤推薦
上周,中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度,甄選出本期明星樓盤,包括濟(jì)南市公用九巨龍理想城、上海市中糧瑞虹海景壹號(hào)、成都市華潤(rùn)置地未來(lái)之城、鄭州市融創(chuàng)城、無(wú)錫市仁恒湖濱世紀(jì)。
中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向,充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用,督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量,助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展,維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
關(guān)鍵詞: 質(zhì)量問(wèn)題 地下車庫(kù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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