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維權業(yè)主:宣傳“墅質(zhì)小奢宅”收房變成“回遷房” 區(qū)委書記公開回復 2020-11-05 11:17:38  來源:中國網(wǎng)財經(jīng)

日前,北京市大興區(qū)“金地·悅風華(興韻雅苑)”小區(qū)門口出現(xiàn)部分業(yè)主群體聚集、公開維權的情況,一位參與維權的業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示,他在收房時發(fā)現(xiàn)該項目存在嚴重安全隱患,同時還存在虛假宣傳、違規(guī)收取物業(yè)費等多重問題,有多位業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn),樓盤品質(zhì)較項目宣傳出現(xiàn)較大下降,“宣傳‘墅質(zhì)小奢宅’,收房變成回遷房”。

公開資料顯示,“金地·悅風華”項目開發(fā)商為北京金地興晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司為香港上市的金地商置(00535.HK)控股子公司(持股比例90.5%),而金地商置則為A股上市公司金地集團“成員企業(yè)”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“金地·悅風華”項目策劃銷售代理方北京惠居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司曾因“對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”而被大興區(qū)市場監(jiān)管局處罰,但截至目前,金地商置官網(wǎng)仍保留上述違法廣告內(nèi)容未作整改。

維權業(yè)主:宣傳“墅質(zhì)小奢宅”收房變成“回遷房” 區(qū)委書記公開回復

“買房的時候他們宣傳的是‘墅質(zhì)小奢宅’,收房才發(fā)現(xiàn)樓盤變成了回遷房品質(zhì),項目施工粗糙、裝修偷工減料,多處設計不符合規(guī)范,甚至存在嚴重安全隱患,這讓我們怎么收房,誰敢住進去?”業(yè)主鄭先生告訴記者,自己于2018年貸款在金地·悅風華購買了一套89平米的三居室,今年收房時卻發(fā)現(xiàn)問題重重。

據(jù)鄭先生提供的資料顯示,該項目墻體外部空調(diào)室外機平臺在施工中僅穿透保溫層與外墻體簡單連接,所用材質(zhì)為空心鐵皮,目前已出現(xiàn)斷裂、螺栓脫落等情況。根據(jù)《建筑外墻空調(diào)器室外機平臺技術規(guī)程T/CCES 10-2020》相關規(guī)定,空調(diào)室外機平臺應與建筑結構梁直接連接,平臺承重能力不少于200KG。

“由于空調(diào)架破壞了防水層,還導致建筑外立面起泡不平。”鄭先生認為,當前空調(diào)室外機平臺的情況根本不符合承重要求,如后續(xù)進行空調(diào)室外機安裝,可能存在墜落傷人的風險。

鄭先生告訴記者,除了空調(diào)室外機平臺,房屋的電氣設計、管線鋪設同樣存在安全隱患:“廚房煤氣灶正上方30CM有2處明設電源盒,根據(jù)《民用建筑電氣設計標準GB51348-2019》規(guī)定,廚房內(nèi)電纜槽盒應距離明火和熱氣流2.0m以外敷設,因此該設計交付不符合國標規(guī)定。”

此外,還有業(yè)主反映該項目存在電氣豎井內(nèi)橋架未設置防火封堵、未見接地、橋架蓋板施工未完成,多處電線未穿導管裸線敷設,室外供水管爆裂等嚴重質(zhì)量問題。業(yè)主們提出,金地·悅風華必須整改到合格標準,如未完成,請相關主管部門撤銷該項目的《竣工驗收許可證》。

針對業(yè)主們投訴的安全隱患問題,大興區(qū)區(qū)委書記周立云在公開回復中表示:“空調(diào)架通過預埋件焊接固定在主體結構上,架子上會安裝防雨百葉,施工過程會有相應的復試、檢驗等過程資料,確保施工質(zhì)量。對業(yè)主關心的空調(diào)架承重、空調(diào)架安裝破壞保溫層等問題,區(qū)住建委已責成建設單位對上述問題盡快向業(yè)主提供相應的說明、整改措施及期限。”

對此問題,一位金地·悅風華項目負責人回復中國網(wǎng)財經(jīng)記者稱,該項目無批量類似問題,僅局部存在少量瑕疵:“針對此類問題我司負責整改到位,空調(diào)架按圖紙施工和正常工序施工,廚房插座屬于二次裝修深化設計問題,我司負責出方案整改,其余材料和工藝均符合國家標準和驗收規(guī)定。”

來源:人民網(wǎng)“領導留言板”

廣告稱周邊有名校、有“最好的教育” 負責人稱確有名校但從未承諾業(yè)主能入學

一位業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示,據(jù)金地·悅風華項目銷售宣傳,該項目號稱擁有“最好的教育、最好的交通”:“西側100米處規(guī)劃9年一貫制教育用地,引進優(yōu)質(zhì)名校;東側配建3000㎡優(yōu)質(zhì)幼兒園,周邊三公里內(nèi)聚集北京景山學校、北京師范大學、首都師范大學、北京小學等優(yōu)質(zhì)名校分校”;“擁有三縱一橫雙地鐵優(yōu)越交通,距離地鐵19號線星光影視城西站僅300米舉步即達,距離地鐵4號線高米店北站僅1800米”。

 

 

然而事實上,2020年3月大興區(qū)重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介會發(fā)布的材料顯示,該樓盤西側并無教育用地,同時,根據(jù)北京市城市軌道交通第二期建設規(guī)劃(2015-2021),該樓盤位置附近亦無確認的站點信息。

對此,上述金地·悅風華項目負責人回復稱,在2018年相關部門發(fā)布的“北京城市地鐵規(guī)劃線路圖”中,確有標注19號線星光影視城站:“我們已與大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會申請信息公開,屆時將給予業(yè)主答復。”

談及教育設施規(guī)劃,該負責人表示,按大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會相關規(guī)劃方案,項目西側教育用地目前規(guī)劃在南側,具體信息可向大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會申請公開確認,而東側地塊內(nèi)配建有幼兒園(三年制),目前已經(jīng)建設完畢。該負責人強調(diào),項目從未就適齡兒童上學劃片問題對業(yè)主做出任何承諾:“這取決于政府及教委相關規(guī)劃,具體以政府相關文件為準。”

“地鐵、學校作為利好資源,是絕大多數(shù)業(yè)主選擇樓盤時的重點參考因素。”前述業(yè)主鄭先生表示,該項目在前期銷售的廣告宣傳中突出市政條件,強調(diào)周邊建有多所名校,同時在廣告中明確表示該樓盤擁有“最好的教育”、“12年全齡優(yōu)質(zhì)教育”,負責人現(xiàn)在卻又表示“從未承諾業(yè)主能入學”,這是典型的誤導購房業(yè)主,涉嫌虛假宣傳。

此外,一位業(yè)內(nèi)人士表示,該項目在現(xiàn)場宣傳中使用“最好的教育”、“最好的交通”這樣的極限化用語,本身就已經(jīng)違反《廣告法》,“維權業(yè)主可就此向當?shù)厥袌霰O(jiān)管執(zhí)法部門提供證據(jù)、舉報”。

銷售代理公司違規(guī)宣傳交通教育設施被處罰 公司官網(wǎng)仍保留違法廣告內(nèi)容

天眼查顯示,金地·悅風華項目的“策劃銷售代理方”為北京惠居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,該公司曾因發(fā)布“金地·悅風華”的違法廣告被市場監(jiān)管部門予以處罰。

行政處罰決定書顯示,惠居樂房地產(chǎn)公司在位于北京市大興區(qū)盛坊路與廣茂大街交匯處東北角的金地•悅風華項目地,對外發(fā)放房地產(chǎn)項目宣傳折頁,印有“500米抵達地鐵19號線星光影視城站”、“西側1.2公里北京大學第一醫(yī)院”等內(nèi)容;在該處外圍設立有房地產(chǎn)項目廣告圍擋,印有“三縱一橫雙地鐵暢達全城 19號線+4號線雙地鐵 新機場高速”等內(nèi)容?;菥訕贩康禺a(chǎn)公司所稱上述“地鐵19號線星光影視城站”為規(guī)劃中項目,“北京大學第一醫(yī)院”、“新機場高速”屬正在建設中項目。

大興區(qū)市場監(jiān)管局表示,上述行為違反了《廣告法》第二十六條第一款“房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容:(四)對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”的規(guī)定,大興區(qū)市場監(jiān)管局據(jù)此責令惠居樂房地產(chǎn)“停止發(fā)布違法廣告,在相應范圍內(nèi)消除影響,并處罰款6500元”。

值得注意的是,在銷售代理方因上述廣告違反《廣告法》被處罰后,金地商置官網(wǎng)仍堅持保留上述對“金地·悅風華”項目的“規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施”的宣傳內(nèi)容。

 

 

業(yè)主稱收房手續(xù)違規(guī)綁定供暖公司收費 負責人稱“未強制要求”

“房屋質(zhì)量差導致不能收房,物業(yè)公司卻提出無論何時收房,物業(yè)費都得從10月1日起算。”鄭先生認為,該要求不符合《北京市物業(yè)管理條例》。公開資料顯示,金地·悅風華項目的物業(yè)方是北京金地格林物業(yè)管理有限公司,也是金地集團旗下企業(yè)。

鄭先生告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者:“北京金地格林物業(yè)管理有限公司9月26日才通過EMS快遞郵寄《房屋交付通知》,而根據(jù)購房合同第十一條第二款規(guī)定,出賣人應當在交付日前不少于十天通知買受人,這意味著交付日至少應當在10月6日以后。另外,第三款規(guī)定對于部分質(zhì)量問題需要在查驗30日內(nèi)修復完成再行交付,那么實際交付時間應當在建設單位修復提報的問題以后再進行。”

對此,北京市京廣律師事務所宋振山律師表示,根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》第二十二條規(guī)定,房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費,由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔,“因此業(yè)主承擔的物業(yè)費應當從建設單位修復問題后下一個月開始收取,10月1日開始收物業(yè)費是違規(guī)行為”。

不僅如此,金地格林物業(yè)還與供熱單位“北京今日玉林熱能投資管理有限公司”聯(lián)合提出,“業(yè)主必須繳納首年供熱費才可辦理收房手續(xù),且不能申請暫停”。對于該規(guī)定,多位業(yè)主表示,目前房屋存在多項問題,尚未整改完成,且后續(xù)有裝修施工過程,不具備首年采暖季內(nèi)入住條件,因此根本沒有采暖需求。

根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法(北京市人民政府第216號令)》第十八條規(guī)定,具備分戶獨立采暖系統(tǒng)型式的用戶,在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下,經(jīng)與供熱單位協(xié)商,就暫停供熱時間、交納基本費用等事項達成一致后,可以由供熱單位暫停供熱。

對此,上述項目負責人表示,開發(fā)商已經(jīng)給園區(qū)所有業(yè)主免除1個月物業(yè)費,業(yè)主收房期間所繳納的一年物業(yè)費順延至2021年11月。此外,該負責人稱未對供熱費做強制要求,不影響收房手續(xù)辦理,后續(xù)供暖問題需業(yè)主與供暖單位自行協(xié)商。

不過該說法并未得到業(yè)主認可。“按規(guī)定停暖需在9月30日之前辦理,大部分業(yè)主收房都是10月份了,根本沒辦法辦停暖。”一收房業(yè)主無奈道,金地辦理收房都是有流程的,不繳暖氣費不會交給業(yè)主鑰匙。

關鍵詞: 墅質(zhì)小奢宅

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