7月30日,距租房合同到期還有兩個(gè)月,張霖琦接到中介電話,對(duì)方稱公司出新規(guī),8月1日后續(xù)簽要交中介費(fèi)??紤]到目前租住地交通便利,且大多數(shù)房源掌握在中介手中,搬家換房也得交中介費(fèi),張霖琦便匆忙前往中介公司續(xù)簽合同。
去年9月底,在上海工作的沈陽(yáng)人張霖琦通過(guò)某知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,在上海長(zhǎng)寧區(qū)天山西路整租了一套面積不足40平方米的一居室,每月4400元。
張霖琦在接到中介電話后,曾上網(wǎng)查了查,發(fā)現(xiàn)確有中介公司續(xù)簽合同要求再交中介費(fèi)。續(xù)簽時(shí),他在社交網(wǎng)絡(luò)上對(duì)此表達(dá)了不滿,很快便有網(wǎng)友共訴遭遇、討論如何防坑。
采訪中,記者發(fā)現(xiàn),在微博、知乎等論壇上,不少網(wǎng)友都投訴這一問(wèn)題。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在為房東和租客提供居間服務(wù)的情況下,中介可以收取一定金額的居間服務(wù)費(fèi)。在房東與租客就同一房屋續(xù)簽租賃合同的情況下,中介公司并未提供新的居間服務(wù),不應(yīng)再收取中介費(fèi)。
續(xù)租中介費(fèi)存在多年
在雙方聊天記錄中,記者注意到,告知8月1日后續(xù)簽要交中介費(fèi)新規(guī)的同時(shí),這位中介表示7月30日18點(diǎn)后續(xù)簽的合同也不算。
在張霖琦看來(lái),這是中介想卡時(shí)間,因?yàn)楫?dāng)天是工作日,通知日期也是截止日期,但大多數(shù)租房者是上班族,當(dāng)天18點(diǎn)還沒(méi)下班,如此規(guī)定是設(shè)法為難租房者,讓他們不得不多交中介費(fèi)。
7月30日17點(diǎn),張霖琦來(lái)到了中介所在的門店續(xù)簽,并要求看相關(guān)規(guī)定的文件。中介以公司系統(tǒng)正在維護(hù)不能續(xù)簽為由,改口稱7月31日也可以免中介費(fèi)。隨后,張霖琦離去,并于次日續(xù)簽。
不僅上海,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),其他城市也存在續(xù)簽交中介費(fèi)的情況。在北京市石景山區(qū)從事測(cè)試工作的劉云峰和同事在單位附近合租了一套兩居室。來(lái)北京工作多年,劉云峰租房時(shí),“該注意的地方都會(huì)提前問(wèn)好”。時(shí)值畢業(yè)租房旺季,房子不好找,即便得知續(xù)簽要交中介費(fèi),劉云峰只能忍了。他還總結(jié)了經(jīng)驗(yàn),續(xù)簽時(shí)要盡可能直接和房東簽,這樣就可以避開中介設(shè)的局。
事實(shí)上,續(xù)租中介費(fèi)存在多年,飽受詬病。
記者近日以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介的工作人員,得知租房分代理托管的長(zhǎng)租公寓和居間服務(wù)的普通租賃房源兩種。和交中介費(fèi)的普通房源不同,長(zhǎng)租公寓提供保潔、維修等服務(wù),收取一定比例的服務(wù)費(fèi)。問(wèn)到續(xù)租這兩種房源時(shí),不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)報(bào)價(jià)不一。對(duì)于普通房源的續(xù)租,有人說(shuō)中介費(fèi)是月租金的70%,有人說(shuō)是月租金;而對(duì)于長(zhǎng)租公寓的續(xù)租,有人說(shuō)是月租金,有人說(shuō)是月租金的80%,有人說(shuō)是總租金的10%。
再收費(fèi)是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的破壞
那么,續(xù)簽該不該再收中介費(fèi)?
“租房續(xù)約不應(yīng)該交中介費(fèi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,目前居間費(fèi)和續(xù)約居間費(fèi)都處于行業(yè)灰色地帶。如果是居間服務(wù)可以收一次代理費(fèi),但續(xù)約時(shí)已經(jīng)沒(méi)有居間介紹信息服務(wù),不該再收費(fèi)。
對(duì)于這一觀點(diǎn),北京盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人律師封震表示認(rèn)同。他認(rèn)為,目前之所以存在房屋續(xù)租需要再交一次中介費(fèi)的現(xiàn)象,實(shí)際上是部分中介利用自己市場(chǎng)門店多、資金充裕等優(yōu)勢(shì)地位,與房東簽署長(zhǎng)期的委托租賃協(xié)議,控制房源,迫使租客續(xù)租時(shí)不得不多交一次中介費(fèi),這是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的破壞,有壟斷之嫌。
“對(duì)房東而言,將房屋交給中介長(zhǎng)期委托出租,避免了出租和續(xù)租時(shí)看房和維護(hù)的成本,同時(shí)中介按約付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析說(shuō),租客到期后,如果續(xù)租需再交中介費(fèi),增加成本;如果不續(xù)租,租賃其他住房,同樣需要重新承擔(dān)中介費(fèi),同時(shí)還要遭受搬家的成本和精力的消耗,這樣一來(lái),續(xù)租反倒可能是成本更低的選擇。
租賃政策應(yīng)更加明確
租房時(shí)交的中介費(fèi),到底有無(wú)標(biāo)準(zhǔn)?
按照《合同法》規(guī)定,居間人促成合同成立后,委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬。封震認(rèn)為,中介有權(quán)利基于自己提供的居間服務(wù)收取中介費(fèi)。“發(fā)改委在前幾年已經(jīng)放開了中介費(fèi)的收取限制,由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。但應(yīng)遵循居間報(bào)酬的事實(shí)依據(jù),按付出的勞動(dòng)收取費(fèi)用,而不是惡意亂收費(fèi),加重承租方的負(fù)擔(dān)。”
實(shí)際上,記者注意到,房地產(chǎn)中介費(fèi)的亂象已引起北京市住建委的關(guān)注。2013年,北京市住建委等部門曾就《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見(jiàn),提出同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。不過(guò),該管理辦法的正式文件尚未下發(fā)。
對(duì)于治理續(xù)租中介費(fèi),張大偉認(rèn)為,最重要的一點(diǎn)是政策要到位,現(xiàn)在租賃政策存在很多不明確的地方。(記者 李丹青)
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