六旬老人張大爺考慮到自己未婚無子，與遠(yuǎn)房曾孫女簽訂了一份協(xié)議——由對方負(fù)責(zé)自己的生養(yǎng)死葬，在過世后則將房子給對方。在張大爺去世后，他的哥哥卻突然出現(xiàn)，稱自己才是房屋的法定繼承人，并為此提起訴訟。那么，法院對此會(huì)如何判決呢?

案情經(jīng)過

老人無子女，與遠(yuǎn)房曾孫女簽訂養(yǎng)老協(xié)議

江蘇徐州的張大爺一直沒有結(jié)婚，膝下也沒有子女。隨著年齡的增長，越來越覺得沒人照顧生活有很多不便。2011年夏天，張大爺從朋友那聽說了一種“生養(yǎng)死葬”協(xié)議，簡單地說就是找個(gè)人照料自己的晚年生活，過世后把房子給對方。張大爺考慮，自己沒有老伴，也無兒無女，用自己名下的這套房子換來一個(gè)舒適的晚年生活也是個(gè)不錯(cuò)的辦法。

思來想去，張大爺想到了遠(yuǎn)房的曾孫女張小麗。他聯(lián)系了張小麗的父母，說出了自己的想法。這一年的11月，張大爺與張小麗簽訂贈(zèng)與協(xié)議，約定名下位于徐州市銅山區(qū)的那處房產(chǎn)在自己百年之后歸張小麗所有及使用，同時(shí)張小麗負(fù)責(zé)其生養(yǎng)死葬及贍養(yǎng)義務(wù)。在張小麗成年之前，相關(guān)義務(wù)由張小麗的法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。

簽署協(xié)議后，張小麗的父母將房屋進(jìn)行翻建，之后張大爺便一直在此地居住。2018年9月，張大爺在家中去世。張小麗父母按照協(xié)議為其辦理了喪葬事宜。

老人胞兄出現(xiàn)，要求撤銷房產(chǎn)“贈(zèng)與協(xié)議”

本以為事情就此了結(jié)，幾個(gè)月后，張大爺?shù)陌謴垇砀Ｍ蝗慌艿郊抑校硎咀约翰攀巧姘阜课莸姆ǘɡ^承人。雙方爭執(zhí)不下，2019年4月，張來福以這處房產(chǎn)未過戶至張小麗名下、張小麗未履行生養(yǎng)死葬為由訴至徐州銅山法院，要求撤銷該份“贈(zèng)與協(xié)議”。

在法庭上，張來福稱，張大爺生前有較為穩(wěn)定的收入來源，但死亡多日才被發(fā)現(xiàn)，說明被告未盡到生養(yǎng)死葬的義務(wù)。另外，被告并未將該房屋過戶，即使為贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)沒有實(shí)際變更，產(chǎn)權(quán)證沒有實(shí)際交付，被告也未實(shí)際居住，故該贈(zèng)與沒有實(shí)際履行。因此，他認(rèn)為自己作為張大爺?shù)姆ǘɡ^承人，有權(quán)向法院申請撤銷該份協(xié)議。

法院判決

房屋歸照顧老人的女孩所有

銅山法院經(jīng)審理查明，張大爺作為完全民事行為能力人，與被告張小麗簽訂的贈(zèng)與合同，系雙方真實(shí)意思表示。房屋建好后，張大爺一人在該房屋中居住至去世，其生活環(huán)境得到改善。張小麗的父母代其履行了扶養(yǎng)義務(wù)，在張大爺死亡后亦對其進(jìn)行安葬，并承擔(dān)了喪事辦理的所有費(fèi)用。

根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，本案中，原告張來福雖然作為張大爺?shù)睦^承人可提起訴訟，但其并未提供相應(yīng)證據(jù)證明被告張小麗存在違法行為致使張大爺死亡，故法院不予支持。

至于原告主張贈(zèng)與沒有實(shí)際履行的問題，法院認(rèn)為，張大爺與張小麗簽訂贈(zèng)與合同后，即將涉案房屋交由張小麗，并由張小麗父親對房屋進(jìn)行翻建，贈(zèng)與合同已經(jīng)實(shí)際履行。

最終，銅山法院判決駁回原告張來福的訴訟請求，涉案房屋歸張小麗所有。

法官建議

“生養(yǎng)死葬”協(xié)議是有保障的養(yǎng)老形式

在現(xiàn)實(shí)生活中，一些獨(dú)自生活的老人希望用房產(chǎn)或者自己的財(cái)產(chǎn)找一名合適的扶養(yǎng)人，為自己養(yǎng)老送終。老年人畢竟處于弱勢，相關(guān)協(xié)議有可能會(huì)牽扯出各種意想不到的社會(huì)問題，那么在簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議時(shí)，該注意哪些問題呢?

法官提醒，在協(xié)議中，必須規(guī)定清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)，扶養(yǎng)人必須在完成了自己的義務(wù)后，才能在被扶養(yǎng)人去世后合法繼承協(xié)議中規(guī)定的遺產(chǎn)。

為了避免矛盾，協(xié)議必須寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量和處所，并提供有效的證明文件。

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的終結(jié)是一種“死因行為”，可是因?yàn)楫?dāng)事人一方的去世，有些問題往往更難說清楚。為了避免這些矛盾，建議雙方當(dāng)事人在協(xié)議簽訂后最好履行公證的手續(xù)，這樣對協(xié)議任何一方的權(quán)利都是最有力的維護(hù)。(通訊員 沈高軒 記者 萬承源)

關(guān)鍵詞： 老人 房