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二手房市場報(bào)告出爐:上半年多城樓市走出底部 2019-06-26 14:06:58  來源:重慶晨報(bào)

二手房市場報(bào)告出爐:

上半年多城樓市走出底部 下半年“穩(wěn)”將成為常態(tài)

本報(bào)訊 (重慶晨報(bào)·上游新聞?dòng)浾?劉陽)近日,貝殼研究院發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)半年報(bào)》(以下簡稱《報(bào)告》),以真實(shí)成交數(shù)據(jù)復(fù)盤2019年上半年市場情況,并對下半年走勢及政策選擇進(jìn)行展望。

《報(bào)告》指出,上半年全國重點(diǎn)城市(北京、上海、深圳、大連、天津、濟(jì)南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州)二手房市場大幅調(diào)整后,需求開始釋放,同比去年微增3%,但由于去年下半年成交低靡環(huán)比則增加52.3%,從底部走出,但回暖并不穩(wěn)定,市場整體表現(xiàn)出“前高后低,分化加劇”的特點(diǎn)。上半年后期成交量雖然下落,但新增客源及帶看量并未同步減少,這意味著下半年購房需求仍在,有一定的上行動(dòng)力。

展望下半年,《報(bào)告》認(rèn)為重點(diǎn)城市市場潛在需求普遍存在,這將是支撐下半年市場的上行動(dòng)力。貝殼交易數(shù)據(jù)顯示,二季度重點(diǎn)城市新增客源及帶看客戶量并未出現(xiàn)明顯下滑,且新增客房比近期呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢。但這股力量尚不能支撐房價(jià)大幅向上。這是因?yàn)槟壳爸攸c(diǎn)城市都是改善型需求主導(dǎo)的市場,認(rèn)房認(rèn)貸的政策下?lián)Q房需求的杠桿被極大壓縮,不存在大幅向上動(dòng)力,“穩(wěn)”是下半年的大主題也是市場面的常態(tài)。貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析預(yù)測,宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下,政策不能過“緊”,在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控的大方向下,政策也不會“松”, “穩(wěn)”+“一城一策”仍是政策主基調(diào)。

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