伴隨著租購并舉政策影響及行業(yè)發(fā)展積累，國內(nèi)住房租賃行業(yè)逐漸邁入快速發(fā)展期，租房消費端的升級效應(yīng)也隨之開始發(fā)酵。

2018年，被業(yè)內(nèi)視為租賃行業(yè)超速增長的一年。據(jù)貝殼研究院與21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院近日聯(lián)合發(fā)布的《2018年住房租賃白皮書》顯示，在機構(gòu)滲透率方面，住房租賃行業(yè)的機構(gòu)化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領(lǐng)域，一線城市新開公寓門店增長率超35%;從政策端觀察，紅利不斷釋放、中央和地方政府多次出臺鼓勵政策，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，完善住房租賃的制度和體系建設(shè);供給方面，集體土地租賃住房項目陸續(xù)推出、全國近700萬方的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤活為主體，增量開發(fā)并行的供給市場;從租客需求端看，隨著一線城市結(jié)婚年齡的推遲、月供與月租金剪刀差的增加，更多的租客從被動到主動選擇，租賃需求增加。

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，以租住為核心的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)逐漸形成，在房源開發(fā)、運營、資金、管理等關(guān)鍵節(jié)點都逐漸衍生出專業(yè)的服務(wù)機構(gòu)分工和深化鏈條的完整性。

行業(yè)加速的背后，是消費端對租房體驗與居家品質(zhì)的要求不斷提升。在業(yè)內(nèi)看來，消費升級帶給了行業(yè)更多市場機會，尤其是90后成為白領(lǐng)公寓租賃的主力客群，他們對于住房的偏好、要求以及消費觀，都明顯不同于 70 后和 80 后，更加追求良好的生活品質(zhì)。除了年輕白領(lǐng)的品質(zhì)租賃需求外，全人群、全生命周期的品質(zhì)租賃需求也在不斷釋放，這就亟需市場變革升級，提供更多元化的租賃產(chǎn)品及品質(zhì)服務(wù)。

有國內(nèi)租房平臺創(chuàng)始人稱，租房消費升級應(yīng)從需求端出發(fā)，目前市場上應(yīng)該存在多樣化的房源以滿足不同的租客需求，品質(zhì)高、價格低廉、位置便利等每一類特征都應(yīng)該有相當(dāng)規(guī)模的房源供租客選擇。

然而，從目前的住房租賃市場的產(chǎn)品類型來看，主要包括個人房源、長租公寓及中介機構(gòu)存量房源等，房源品質(zhì)與服務(wù)水平存在較大差異，后續(xù)的軟性居住配套也因“房”而異，顯然離品質(zhì)租賃仍有一定差距。

一位正在尋租的大學(xué)畢業(yè)生在采訪中說，“想租到價格便宜一些的房子就得找個人房東碰運氣，但不能對居住服務(wù)要求太高;如果找中介，房租一般就會偏高還有可能被騙。要租一間性價比高服務(wù)好還合適的房子并不容易。”

業(yè)內(nèi)認為，新生代租賃群體觀念革新、個人收入增加以及生命周期推進，租賃消費升級乃大勢所趨。“在行業(yè)市場快速發(fā)展的今天，需要理智、客觀的對待行業(yè)市場，杜絕追逐利益的短期投機行為，用長遠和發(fā)展的眼光看待行業(yè)變化，以滿足租客需求、提供品質(zhì)租賃服務(wù)為核心，促進行業(yè)在正確的軌道上前進。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。

關(guān)鍵詞： 租賃市場 消費升級 品質(zhì)住房