全款買房的優(yōu)點?
1、這樣的付款方式相較于貸款購房,省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料,有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押,而且有些貸款的審核較為嚴格,對于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣,一次性付款省去了這些麻煩;
2、開發(fā)商針對一次性付清房款的客戶會有很多優(yōu)惠的政策,比如按照房價款的95折付款等,這樣就大大地減少了買房的成本,同時還能免去很多手續(xù)費、貸款利息等;
3、一次性付款買房就不用擔負一身的債務,不用每月還月供,也可以減少經(jīng)濟壓力,每月債務纏身可以按照自己的意愿去做一些事情,大大地提高了生活品質(zhì);
4、貸款房的還款周期在幾年到幾十年不等,如果想要將房屋出賣,由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證,同時還受到一些約束,不利于房屋的轉(zhuǎn)手;相反的,一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應俱全,如果出現(xiàn)房價上漲,可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn),或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押賴貸款;
全款買房的缺點?
1、如果資金不充裕,全款付買房的經(jīng)濟壓力會很大,可能會影響到其他方面的支出;
2、如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話,一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商,這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。
買房首付不夠怎么辦?
解決方法一、提取公積金
現(xiàn)在很多公司都會給員工繳納住房公積金,如果你有公積金,那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付,完全可以解決你首付不夠的問題。
解決方法二、抵押舊房子
抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式,但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款,但要同時背負兩個貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會縮短。
解決方法三、使用信用卡
如果首付款的缺口不大,而且使用時間不長的話,那么可以使用信用卡。不過,使用額度高的信用卡,不要使用多張低額度信用卡,因為容易被認為是套現(xiàn)。有些銀行不支持購房刷卡分期還款,這一點需要大家注意。如果不能按時還款,還是不建議使用這種方式,否則會影響個人征信。
解決方法四、合理申請信用貸款
若是借貸人的個人信用良好,收入較高,還款能力也較強,那么可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。
解決方法五、有保險者可申請保單貸款
現(xiàn)在大家對于風險防范有了更強的意識,于是很多人都購買了保險。但大多數(shù)人都不知道的是,有些保單是可以用來貸款,只是貸款期限較短。
購房者選貸款還是選全款?
1、貸款買房的優(yōu)點
首次投入少
貸款買房也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的個優(yōu)點就是錢少也能買房。
風險小
貸款買房比全款買房多了一層安全保障,那就是銀行,因為購房者需要向銀行貸款,所以銀行就會承擔起監(jiān)督的責任,有了銀行的監(jiān)督,房產(chǎn)交易的安全性就提高了。
2、貸款買房的缺點
債務重
如果是貸款買房,購房者就需要負擔沉重的債務,這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計算著自己的生活收支,保證每一項費用都沒有超支,在資金的使用上瞻前顧后,就怕資金超出預算耽誤還貸。
購房周期長
由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長,在一定程度上,貸款會將整個購房周期拖長。
出售麻煩
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售時就會比較困難,需要先還清銀行貸款,才能出售。
關鍵詞: 購房者選貸款還是選全款 全款買房的缺
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