12月15日，富力地產(chǎn)公告稱，正就打折回購或債務(wù)展期征求債權(quán)人同意，以改善集團(tuán)的整體財務(wù)情況與現(xiàn)金流管理，并延長債務(wù)期限。

據(jù)了解，此次擬回購的優(yōu)先票據(jù)于2017年1月發(fā)行，本金總額共7.25億美元，約合人民幣46億元，票面利率5.75%，半年付息，原本將于2022年1月13日到期。

而眼下，債權(quán)人恐怕不能如期收回本息了。

根據(jù)富力地產(chǎn)的公告，債券持有人可選擇以原定價格賣出變現(xiàn)，但只可出售所持票據(jù)的50%；或選擇全部賣出，但價格相當(dāng)于是原來價格的83%。此外，富力地產(chǎn)還給出了將該票據(jù)展期半年，至2022年7月13日償還的選項(xiàng)。

也就是說，債權(quán)人要么在原定期限打折收回本金，要么只能延期半年收回本息。

12月15日，標(biāo)普將富力地產(chǎn)評級從“B-”下調(diào)至“CC”，評級展望為“負(fù)面”。當(dāng)日收盤，富力地產(chǎn)股價延續(xù)下跌走勢，報收3.6港元/股，跌幅約在2.96%。

在公告中富力地產(chǎn)表示，2021年下半年，銀行貸款減少使得房地產(chǎn)開發(fā)商獲得境內(nèi)資本的機(jī)會減少，限制了房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對即將到期的票據(jù)的資金來源。

為緩解流動性緊張，富力地產(chǎn)選擇出售資產(chǎn)。最近的一次在12月7日，富力地產(chǎn)宣布將出售廣州國際機(jī)場富力綜合物流園30%股權(quán)，總價約為12.63億元。

今年3月，富力地產(chǎn)董事長李思廉在2020年業(yè)績會上還曾表示，如果價格合適，將繼續(xù)出售物業(yè)、商場、寫字樓和酒店等資產(chǎn)，同時也會出售部分住宅項(xiàng)目的股權(quán)。

不過，變賣資產(chǎn)并非靈丹妙藥，對公司債務(wù)的疏解作用不大。壓在富力地產(chǎn)身上的“三道紅線”仍未達(dá)標(biāo)，截至2021年6月末，富力地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.9%，凈負(fù)債率為123%，現(xiàn)金短債比約為0.55。

此外，富力地產(chǎn)自身業(yè)績也令人擔(dān)憂，今年銷售收入出現(xiàn)下滑。2021年前11個月，富力地產(chǎn)銷售面積達(dá)881.51萬平方米，同比減少11.2%；總銷售收入約1121.7億元，同比減少4.4%，這一數(shù)據(jù)距離其1500億元的年度銷售目標(biāo)還差約25%。

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