2014這一年，賈躍亭還是人生得意，樂視系估值高達(dá)3000億元，賈躍亭去了趟美國(guó)決定造車、構(gòu)筑更大的生態(tài)，雙胞胎女兒降生，老賈還買下了一處大樓，冠名“樂視大廈”。

不同于其他互聯(lián)網(wǎng)公司要么擠在寸土寸金的中關(guān)村、要么得去荒涼的西二旗，賈躍亭買下的地方位于北京市東四環(huán)邊上，毗鄰朝陽(yáng)公園、紅領(lǐng)巾公園，周邊環(huán)繞泛海國(guó)際、觀湖國(guó)際等高端住宅，環(huán)境清幽，交通便利，是一塊風(fēng)水寶地。

不過，四年后，“樂視大廈”更名為“樂融大廈”，賈躍亭構(gòu)筑的“樂視生態(tài)大廈”已經(jīng)瀕臨崩塌，樂于融資的老賈已經(jīng)越來越難融到錢，樂視大廈被作為抵押物被用來周轉(zhuǎn)資金難題。

外界看的見是，樂視大廈外供應(yīng)商不斷的包圍討債?？床灰姷氖?，樂視大廈身上纏繞了越來越復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。

最終，賈躍亭曾經(jīng)的“密友”、多次出錢的韜蘊(yùn)資本溫曉東和中植系在“誰的樂視大廈”這一問題上，開始了一輪輪的纏斗。

眼見他起高樓，眼見他“樓塌了”

原樂視大廈初建成時(shí)叫“宏城鑫泰大廈”，屬于八大處控股集團(tuán)。一開始樂視只是租用了其中幾層。

2013年，樂視公司整體進(jìn)駐這座大樓。也是這一年，一個(gè)飯局上，韜蘊(yùn)資本的創(chuàng)始人溫曉東結(jié)識(shí)了賈躍亭。

2014年，樂視網(wǎng)的營(yíng)收從上市當(dāng)年的2.38億元增至68.19億元，樂視在向“生態(tài)型”公司進(jìn)化的過程中，員工越來越多，也比較分散。賈躍亭就從八大處控股集團(tuán)總經(jīng)理張景明那里買下宏城鑫泰大廈，更名為“樂視大廈”，用作北京總部。

賈躍亭買樓時(shí)一度差2.4個(gè)億的尾款，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，是溫曉東幫賈躍亭補(bǔ)齊的。溫曉東稱此舉為“雪中送炭”，何況溫曉東頗欣賞賈躍亭，覺得他“前瞻性很強(qiáng)”。

擁有一棟屬于自己的大樓，是一家公司成功的標(biāo)志，而日后讓賈躍亭引人矚目的，則是他構(gòu)筑的“樂視生態(tài)大廈”。

樂視以視頻網(wǎng)站、版權(quán)分發(fā)起家，2013年發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)電視，提出了“平臺(tái)+內(nèi)容+終端+應(yīng)用”生態(tài)系統(tǒng)式的商業(yè)模式。

樂視的“生態(tài)系統(tǒng)”起初并不為外界所熟悉，直到2015年10月，樂視召開主題為“無化反不生態(tài)”的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，賈躍亭在發(fā)布會(huì)上公布了樂視的七大子生態(tài)：“云、內(nèi)容、大屏、手機(jī)、汽車、體育和互聯(lián)網(wǎng)金融”。

“生態(tài)”是個(gè)好東西，但“化學(xué)反應(yīng)”未必良好，僅僅過了一年，“樂視生態(tài)大廈”出現(xiàn)“倒塌”的跡象。

2016年11月6日，賈躍亭發(fā)內(nèi)部信反思樂視生態(tài)戰(zhàn)略節(jié)奏過快，燒錢追求規(guī)模的同時(shí)，資金和資源都沒跟上。

賈躍亭自曝樂視危機(jī)后，先是召開交流會(huì)安撫投資者情緒，接著邀請(qǐng)長(zhǎng)江商學(xué)院的同學(xué)到樂視大廈參觀，目的自然是借錢。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，前后有60多位企業(yè)家去到樂視談判，最終有十幾家公司決定出資6億美元。

奈何樂視自救不力，恐慌情緒持續(xù)蔓延。樂視大廈也成了供應(yīng)商們追債的目的地。2016年12月起，越來越多遭到欠款的供應(yīng)商“攻占”樂視大廈，部分供應(yīng)商甚至在樂視大廈“安營(yíng)扎寨”3個(gè)月。

一年后，多家房產(chǎn)中介放出消息稱，樂視將作價(jià)14億元整棟出售總部大樓。此時(shí)，賈躍亭已經(jīng)跑到美國(guó)4個(gè)月了。

賈躍亭赴美之前，早就把盤子甩給了融創(chuàng)。2017年1月13日晚間，樂視網(wǎng)發(fā)布公告稱，將引入戰(zhàn)略投資者嘉睿匯鑫及樂然投資、華夏人壽合計(jì)資金超過168億元。

嘉睿匯鑫系融創(chuàng)旗下投資公司，融創(chuàng)通過嘉睿匯鑫向樂視系投資150.4億元，涉及樂視網(wǎng)、樂視致新、樂視影業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊。

融創(chuàng)接盤后，賈躍亭辭去樂視網(wǎng)一切職務(wù)，“去樂視化”逐漸提上日程，樂視網(wǎng)、樂視影業(yè)和樂視致新先后更名為新樂視、新樂視文娛（后又更名為樂創(chuàng)文娛）、新樂視智家。

最令人唏噓的是，2018年7月，樂視大廈更名為“樂融大廈”，部分用意在于去賈躍亭化，但是在樂視系陷入資金困局時(shí)，這座大樓已經(jīng)被老賈作為抵押物，四處融錢。

掛在樓體外面的名稱更改，并沒有改變這座大樓已經(jīng)被前人埋下的復(fù)雜債務(wù)“暗雷”，卷入進(jìn)來的債權(quán)人很快開始博弈。

拍賣羅生門？

樂視大廈里的燈火輝煌沒有持續(xù)太久。

據(jù)《豹變》了解，目前整個(gè)樂視體系在樂視大廈辦公的員工大約500人左右，分散在多個(gè)樓層，而大部分的閑置辦公區(qū)，由樂視網(wǎng)出租或正在掛租，租金用于補(bǔ)充樂視網(wǎng)的流動(dòng)資金。

2021年12月《豹變》探訪樂視大廈/《豹變》

其中部分樓層出租給了樂視體系內(nèi)的樂為互聯(lián)投資、樂視影業(yè)、樂融致新等公司。而作為承租方，樂視網(wǎng)2020年租賃費(fèi)為4527萬元。

2021年11月末，在1萬多人圍觀下，一位名不見經(jīng)傳的神秘買主，以5.73億元的低價(jià)拍走樂視大廈，期間無人與之競(jìng)價(jià)。而此前樂視大廈經(jīng)歷過兩次拍賣中止。

據(jù)《豹變》了解，即使樂視大廈已經(jīng)拍賣，也不影響樂視網(wǎng)繼續(xù)出租，目前樂視網(wǎng)仍有10余年的租賃期。

那么，到底是誰買走了樂視大廈？

根據(jù)競(jìng)買記錄，拍走樂視大廈的買主叫做“北京衡盈物業(yè)管理有限公司”。

企查查數(shù)據(jù)顯示，11月25日，也就是競(jìng)拍開始4天前，衡盈物業(yè)才剛剛成立，目前還沒有展開任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。此外，衡盈物業(yè)的直接控股股東，北京澤瀚物業(yè)管理有限公司成立于11月18日。

豹變制圖

繼續(xù)穿透股權(quán)，澤瀚物業(yè)的股東為青島星悅卉泰投資有限公司和青島索宇投資有限公司，分別持股90%、10%，這兩家投資公司均成立于7月20日。

如此“年輕”的幾家公司，就把承載過大風(fēng)大雨的樂視大廈給拍走了，這背后到底是誰在操控？

企查查數(shù)據(jù)顯示，星悅卉泰的兩位主要人為溫夢(mèng)萍（法定代表人）和溫錦峰（監(jiān)事），實(shí)控人為溫彩云，另一邊索宇投資的實(shí)控人為溫勝生。表面上看，拍走樂視大廈的就是這四位“溫氏”。

不禁令人遐想，四位“溫氏”莫非與韜蘊(yùn)資本的溫曉東有親戚關(guān)系？

公開數(shù)據(jù)顯示，四位溫氏與韜蘊(yùn)資本的溫曉東并無任何資本瓜葛。反而韜蘊(yùn)資本在拍賣結(jié)束后發(fā)布聲明稱，衡盈物業(yè)的資金來源于中植系。

按照韜蘊(yùn)資本的說法，這座樂視大樓原本應(yīng)該歸為韜蘊(yùn)資本所有，但是同樣屬于“中植系”的浙江中泰卻以債權(quán)人的名義在處置大廈，最終中植系自己買下來。

然而，韜蘊(yùn)資本是怎么查明的、又有何證據(jù)，均未細(xì)說。

“中植系”是由資本大鱷、女星毛阿敏老公解直錕控制的資本系，管理資產(chǎn)超過萬億，解直錕為人極其低調(diào)，不見于公眾視野。

外界亦有分析認(rèn)為中植系的嫌疑最大，證據(jù)是中植系近期一直在收購(gòu)不良資產(chǎn)。

今年7月，位于北京三里屯的物業(yè)世茂工三以16.45億元的價(jià)格被拍走，買主是北京卓睿物業(yè)管理有限公司，這家公司背后也存在中植系身影。

世茂工三也是樂視旗下資產(chǎn)。2016年，樂視控股以29.72億元的價(jià)格購(gòu)入，被認(rèn)為是賈躍亭手中最值錢的資產(chǎn)。有意思的是，當(dāng)初世茂工三曾差點(diǎn)落入溫曉東之手。

從目前公開的工商信息來看，衡盈物業(yè)與中植系并無直接或間接的勾連。

至于韜蘊(yùn)資本稱，“躲在殼公司（衡盈物業(yè)）背后的浙江中泰既是拍賣人又是競(jìng)拍人”。在法律界人士看來也頗有矛盾之處，拍賣人完全可以直接處置標(biāo)的物，何必多此一舉？

不得不提的易到用車

為何韜蘊(yùn)資本極力反對(duì)樂視大廈拍賣，又是怎么與中植系杠上的？這還要從中國(guó)網(wǎng)約車“鼻祖”易到用車說起。

2015年10月，樂視取得易到控股權(quán)，網(wǎng)約車也是樂視出行生態(tài)里的重要一環(huán)。這時(shí)候樂視的資金已經(jīng)捉襟見肘。

傍晚的樂視大廈/豹 變

次年， 樂視控股用樂視大廈作抵押、以易到為主體，拿到一筆14億元貸款。據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，實(shí)際貸款人浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司（下稱“浙江中泰”）為“中植系”。

上述14億貸款只有1億用于易到，其余則流向樂視。無奈樂視危機(jī)愈演愈烈，易到用車在網(wǎng)約車大戰(zhàn)日益失勢(shì)。

出走美國(guó)前，賈躍亭希望溫曉東出資接手易到。比賈躍亭整整小十歲的溫曉東，因?yàn)槎啻瓮顿Y樂視系，給賈躍亭“輸血”，原本一直扮演著賈躍亭“白衣騎士”的角色。

此前溫曉東除了幫助賈躍亭買下樂視大廈，還計(jì)劃參與樂視網(wǎng)2014年的45億元定增（方案最終未獲批），韜蘊(yùn)資本旗下藍(lán)巨投資染指了樂視汽車、樂視影業(yè)、樂視體育、樂視手機(jī)等。

韜蘊(yùn)資本最終以30億元對(duì)價(jià)接手了易到66.67%的股份。既然韜蘊(yùn)現(xiàn)在是易到的主人，于是浙江中泰就向韜蘊(yùn)討債。

2017年12月，韜蘊(yùn)資本與浙江中泰、東方車云信息公司（易到運(yùn)營(yíng)主體）、中泰創(chuàng)展控股有限公司（下稱“中泰創(chuàng)展控股”）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

根據(jù)協(xié)議，韜蘊(yùn)資本以20%的股權(quán)，作價(jià)14.52億元換取了樂視大廈的債權(quán)。到此，看上去韜蘊(yùn)資本擁有了樂視大廈。

孰料易到在網(wǎng)約車大戰(zhàn)中徹底敗下陣來，估值一再下降，浙江中泰眼看著手里的易到股權(quán)越來越不值錢，在股權(quán)已經(jīng)完成變更的情況下，2019年2月，浙江中泰發(fā)函要求解除《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

溫曉東在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》采訪時(shí)稱，“中植系找過我一次，說股份不要了，還是要債權(quán)。但協(xié)議都簽了，怎么能說不要就不要。所以，我們雙方就這個(gè)問題進(jìn)行了一系列訴訟。”

訴訟產(chǎn)生“案外人異議”，樂視大廈前兩次拍賣均告中止，第三次開拍前，韜蘊(yùn)資本依然向北京三中院提交了案外人異議申請(qǐng)書，并向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。結(jié)果，“中泰創(chuàng)展通過提供擔(dān)保物的方式強(qiáng)行推進(jìn)樂視大廈的拍賣”。

截至目前，無論競(jìng)買方，還是中植系，沒有任何人公開發(fā)聲，韜蘊(yùn)資本表示下一步將繼續(xù)通過仲裁的方式達(dá)到債權(quán)追回及商業(yè)索賠的目的。

“下周回國(guó)”賈躍亭還在大洋彼岸為造車狂奔，而他的“歷史遺留”問題掀起的博弈仍在進(jìn)行，關(guān)于樂視大廈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，沒有結(jié)束……

本文來自微信公眾號(hào) “豹變”（ID：baobiannews），作者：李牧遠(yuǎn)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

關(guān)鍵詞： 億元 買家 大廈