房地產(chǎn)市場進一步走弱，從官方最新披露數(shù)據(jù)中可見一斑。11月15日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，比去年同期增長14.0%。商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%。

僅從單月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比下降5.4%，環(huán)比下降14.8%，創(chuàng)2000 年以來（除新冠疫情期間外）單月最深跌幅記錄。

融資方面，個人按揭貸款同比增長1%。在國內(nèi)貸款、定金及預收款降幅繼續(xù)擴大的情況下，自籌資金降幅收窄，按揭由負轉(zhuǎn)正，呈現(xiàn)略微寬松跡象。

相關數(shù)據(jù)

房企資金和融資情況愈發(fā)嚴峻下項目新開工大幅減緩。10月全國新開工面積13792萬平方米，環(huán)比下降21%，同比降幅較9月大幅擴大至33.1%，規(guī)模創(chuàng)2020年以來新低。

中金公司報告指出，今年三季度以來房企資金面快速趨緊是當前投資相關指標快速走弱的重要原因。7月以來伴隨著銷售走弱和預售資金監(jiān)管趨嚴，房企銷售回款速度減慢，疊加部分房企信用端風險事件持續(xù)發(fā)酵所帶來的信用市場風險偏好大幅縮減，房企投資意愿和能力邊際快速下行。中金公司認為四季度下行趨勢仍將延續(xù)。

從銷售端來看。10月全國商品房銷售共計銷售12719萬平方米和12390億元，環(huán)比均下降21%；同比則分別下降21.6%和22.6%，較9月降幅分別擴大了8.4pct和6.8pct。而9月商品房銷售面積同比降幅較8月擴大2.3pct。可見10 月銷售面積同比繼續(xù)兩位數(shù)下降，并且單月降幅進一步擴大。

申萬宏源證券首席分析師袁豪指出銷售弱主要源于下半年銷售基數(shù)快速走高。從近期按揭情況來看，雖有略微放松跡象，但目前總體仍處于偏緊狀態(tài)。多地一二手房持續(xù)出臺調(diào)控政策，資金進一步緊張導致房企開始降價導致市場預期悲觀，房地產(chǎn)稅試點預期導致市場觀望情緒加大。

關鍵詞： 按揭 房地產(chǎn)投資