文 | 董枳君

11月8日深夜，針對擔保的理財產品兌付逾期問題，佳兆業(yè)在其官網進行了回應，計劃加速資產處置、抵押以及項目銷售，以快速回籠資金，應對本次危機。

《證券日報》記者從一位消息人士處了解到，佳兆業(yè)集團已擬定了一份資產處置清單，包含深圳18個項目，面積達144.72萬平方米，總價值約818億元。

擬處置資產快速回籠資金

佳兆業(yè)方面表示，近期，受集團資金流動性困難影響，由深圳錦恒財富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司擔保的財富產品出現(xiàn)兌付逾期，給各位投資人帶來困擾，公司深表歉意。集團正采取多項措施，全力以赴解決問題。

一是廣泛征求投資人意見，拿出更為可行的兌付方案；二是加快深圳、上海等地優(yōu)質資產處置，回籠資金用于兌付財富產品；三是梳理可抵押資產，為財富產品提供兌付保障；四是加快在售地產項目銷售，實現(xiàn)快速回款。

佳兆業(yè)方面還稱，“為盡快制定出更為可行的兌付方案，懇請投資人給予佳兆業(yè)集團多一點時間和耐心。同時，基于疫情帶來的公共安全考慮，原定于本周三（11月10日）召開的投資人代表見面會取消。請各位投資者不要前往佳兆業(yè)辦公場所聚集，如有訴求可與客戶經理溝通，由客戶經理收集并反饋我司。佳兆業(yè)集團將堅決履行社會責任，妥善解決兌付問題，盡快完善兌付方案，及時向各位投資人公布”。

佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成對外表示，“佳兆業(yè)是負責任的企業(yè)，給一些時間和空間，佳兆業(yè)有能力和辦法償還本息?！?/p>

據佳兆業(yè)方面公布的數(shù)據，公司合作方錦恒財富目前到期未兌付逾3億元，理財產品總金額約為127億元。

而在此前《關于錦恒財富產品逾期兌付的說明》中，佳兆業(yè)方面也坦言，今年以來，受嚴峻的房地產市場環(huán)境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，集團的流動性遇到前所未有的壓力，且集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。

此外，受到兌付逾期事件影響，自11月5日起，包括佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康等多家佳兆業(yè)集團旗下的上市公司紛紛停牌，截至11月9日，上述公司均未復牌。

融資渠道變窄

房企流動性整體承壓

值得注意的是，佳兆業(yè)此前的財務和經營情況均表現(xiàn)非常正常。截至2021年6月底，佳兆業(yè)剔除預收款的資產負債率為69.9%、凈負債率為93.7%、現(xiàn)金短債比1.53，是標準的“綠檔”房企。集團上半年的凈利潤也超過30億元，同比增長8.46%，487億元的現(xiàn)金也足以覆蓋短期債務。

今年前10個月，佳兆業(yè)集團的權益銷售金額和銷售面積分別為958億元和746萬平方米，同比分別增長23.31%和7.29%。

那么，佳兆業(yè)為何近期遭遇到了流動性危機呢？

對此，有業(yè)內人士指出，房企遭遇流動性問題，主要還是因為融資環(huán)境出現(xiàn)了較大的改變。即國內金融機構暫停新批借款，海外債無人認購，加之預售款被嚴格監(jiān)控，到期債務只能依靠自有資金償還，對于杠桿較高，主要依靠借新還舊維持日常經營的房企來說，局面無疑是非常困難的。

央行金融市場司司長鄒瀾此前在新聞發(fā)布會上表示，部分金融機構對30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在誤解，對于要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，一定程度上造成一些企業(yè)資金鏈緊繃。

而申萬宏源在其研報中也稱，隨著預售監(jiān)管資金政策趨嚴，房企滯留了大量資金在項目公司層面，無法回到母公司。

一位不愿具名的國資上市房企項目負責人對《證券日報》記者表示，“雖然近期監(jiān)管層不斷釋放融資端的利好消息，但在實際操作層面，金融機構給的反饋是，要看見具體文件，才可能重新打開以往的融資工具箱”。

此前的10月3日，佳兆業(yè)已抵押了旗下物業(yè)公司佳兆業(yè)美好67.18%的股權。同時，截至2021年6月30日，佳兆業(yè)總土地儲備約3114萬平方米，總貨值約7347億元，其中城市更新貢獻土儲貨值占比約為47%。佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的土儲貨值約5580億元，占比76%；深圳、廣州可售貨值約3455億元，香港可售貨值約301億元。

顯然，對于身處困局的房企來說，已經等不及金融機構的援助。對于佳兆業(yè)來說，解決眼下流動性危機的辦法似乎也只有出售資產這一條路可走。而被譽為“舊改專家”的佳兆業(yè)，大量低成本的舊改項目和充足的可售貨源或許將成為其熬過去的關鍵。

本文來自微信公眾號“證券日報之聲”（ID:securitiesdaily），作者：證券日報網，36氪經授權發(fā)布。

關鍵詞： 多個 流動性 局面