整個10月，東莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距離高峰期更是跌去超過90%；惠州的新房網(wǎng)簽量還不到去年同期的零頭。

對東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當火熱。

但現(xiàn)如今，風水輪流轉(zhuǎn)。東莞和惠州的市場行情遠比想象中要冷清，從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。

成交數(shù)據(jù)“腳踝斬”

臨深樓市10月份的市場行情完全可以用“冷若冰霜”來形容。據(jù)東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月，全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。

記者注意到，在過去一年中，東莞二手房月成交高峰時有7000-8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但現(xiàn)在只有500多套了。

不足600套的月成交，相當于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。與之形成鮮明對比的是，截至11月7日，僅貝殼找房平臺，東莞全市掛牌房源數(shù)超3.6萬套。

惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。根據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，2021年10月，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。

圖片來源：惠民之家

值得注意的是，過去鮮有機構(gòu)和部門統(tǒng)計惠州每月的二手房成交情況，所以一般用新建商品住宅網(wǎng)簽情況來大體反映惠州樓市的整體冷熱度。

從上圖也可以看出，今年7月以來，惠州新建商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)量就呈現(xiàn)出了一路下滑態(tài)勢。事實上，從7月開始惠州對樓市的管控不斷趨嚴，這在某種程度上也抑制了惠州的成交情況。

7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，要求針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月9日，惠州深夜發(fā)布樓市新政，嚴查購房資金來源，嚴格執(zhí)行新購住房三年限購政策，對非本地戶籍居民在大亞灣、惠陽區(qū)購買新房進行限購。

對于東莞和惠州樓市“遇冷”的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“東莞和惠州遇冷的共性在于，兩地樓市成交里都有相當一部分來自深圳的購房者。而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲也會降低?！?/p>

“不同的地方在于，東莞遇冷，只是二手房成交量減少，新房供應并沒變少，這說明開發(fā)商對東莞的預期仍較強。如東莞在出臺二手房指導價后，會導致部分購房者購買二手房的成本增加。而惠州自限購政策出臺后，新房網(wǎng)簽也下滑明顯，說明開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步?！?/p>

惠州“目之所及都是新房”

慘淡行情下，縱使“賣家”吆喝聲不斷，各種促銷手段盡顯，但“買家”依舊不買賬，寧愿選擇持幣觀望。

惠州中介吳飛向《每日經(jīng)濟新聞》記者推薦了惠州仲愷輕軌口附近的新盤，“開發(fā)商資金回籠壓力大，現(xiàn)在該項目有特惠活動，有60套房源只要首付8萬元就可以買精裝3房。該房源在網(wǎng)上報價為12500元/平方米，但實際8500元/平方米就能成交?！?/p>

“惠州大亞灣的澳頭、中心區(qū)、西區(qū)以及臨深，都有挺多樓盤打折降價，送首付、送車位等各種各樣的優(yōu)惠，你要有時間的話，我們可以包接送?！?/p>

而就在記者咨詢當天，吳飛還表示，位于惠城大湖溪天虹商場旁的小區(qū)，有業(yè)主出售一套滿五唯一的房子，面積76平方米，帶精裝修，總價70萬元，加上各種稅費和中介費，均價也沒有超過1萬元/平方米。相比其他二手房來說，該房源降價近10萬元，但掛牌多日仍未出售。

“對比新房，惠州的二手房首付高、稅費高，價格又沒有明顯優(yōu)勢。一般過來看二手房的人，通過對比之后，都會更傾向于買惠州的新房，大家都買一手房了，我們在推薦客戶來惠州看房時，一般也會首先推薦新房。但現(xiàn)在市場不好做了，來惠州看房的深圳客能明顯感覺到比以前少了。我手上有個臨深盤，業(yè)主掛牌快半年了，僅帶看了2次?！眳秋w感慨道。

而近年來，購房者對環(huán)一線衛(wèi)星城市的態(tài)度也開始變得更謹慎。在深圳工作多年的張蓉一直有在臨深城市置業(yè)的念頭，并長期關(guān)注著周邊城市，不過她表示，去惠州看過一次就放棄了。

“其實我一直想買東莞的房子，因為現(xiàn)在深圳買不起，要買的話就只有臨深了，隔深圳最近的就只有東莞和惠州了，現(xiàn)在東莞沒名額，買不了。上次我開車去惠州，目之所及都是新房，但自己住又不方便，估計買來二手又很難賣，我們打算再等一等，再看下臨深有沒有合適的上車機會?！?/p>

對于東莞和惠州未來的發(fā)展?jié)摿蜆鞘凶邉荩?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“現(xiàn)在不管哪個城市，想通過短期投資房產(chǎn)獲得高額回報的幾率已經(jīng)不大。但東莞相對來說比惠州更具發(fā)展?jié)摿?，東莞自身有產(chǎn)業(yè)支撐，比惠州更吸引購房客。而惠州整體住宅供應量較大，可開發(fā)土地多，因此在缺乏人口流入的情況下，房價下行趨勢明顯，但具備交通優(yōu)勢，能較好承接深圳外溢的區(qū)域，仍有機會?！?/p>

本文來自微信公眾號“每日經(jīng)濟新聞”（ID:nbdnews），作者：陳榮浩，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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