整個(gè)10月，東莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距離高峰期更是跌去超過90%；惠州的新房網(wǎng)簽量還不到去年同期的零頭。

對(duì)東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱。

但現(xiàn)如今，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。東莞和惠州的市場行情遠(yuǎn)比想象中要冷清，從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個(gè)臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。

成交數(shù)據(jù)“腳踝斬”

臨深樓市10月份的市場行情完全可以用“冷若冰霜”來形容。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月，全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。

記者注意到，在過去一年中，東莞二手房月成交高峰時(shí)有7000-8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但現(xiàn)在只有500多套了。

不足600套的月成交，相當(dāng)于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。與之形成鮮明對(duì)比的是，截至11月7日，僅貝殼找房平臺(tái)，東莞全市掛牌房源數(shù)超3.6萬套。

惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。根據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，2021年10月，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。

圖片來源：惠民之家

值得注意的是，過去鮮有機(jī)構(gòu)和部門統(tǒng)計(jì)惠州每月的二手房成交情況，所以一般用新建商品住宅網(wǎng)簽情況來大體反映惠州樓市的整體冷熱度。

從上圖也可以看出，今年7月以來，惠州新建商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)量就呈現(xiàn)出了一路下滑態(tài)勢。事實(shí)上，從7月開始惠州對(duì)樓市的管控不斷趨嚴(yán)，這在某種程度上也抑制了惠州的成交情況。

7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，要求針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月9日，惠州深夜發(fā)布樓市新政，嚴(yán)查購房資金來源，嚴(yán)格執(zhí)行新購住房三年限購政策，對(duì)非本地戶籍居民在大亞灣、惠陽區(qū)購買新房進(jìn)行限購。

對(duì)于東莞和惠州樓市“遇冷”的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“東莞和惠州遇冷的共性在于，兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來自深圳的購房者。而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對(duì)臨深的購房欲也會(huì)降低?！?/p>

“不同的地方在于，東莞遇冷，只是二手房成交量減少，新房供應(yīng)并沒變少，這說明開發(fā)商對(duì)東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。如東莞在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，會(huì)導(dǎo)致部分購房者購買二手房的成本增加。而惠州自限購政策出臺(tái)后，新房網(wǎng)簽也下滑明顯，說明開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步?！?/p>

惠州“目之所及都是新房”

慘淡行情下，縱使“賣家”吆喝聲不斷，各種促銷手段盡顯，但“買家”依舊不買賬，寧愿選擇持幣觀望。

惠州中介吳飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦了惠州仲愷輕軌口附近的新盤，“開發(fā)商資金回籠壓力大，現(xiàn)在該項(xiàng)目有特惠活動(dòng)，有60套房源只要首付8萬元就可以買精裝3房。該房源在網(wǎng)上報(bào)價(jià)為12500元/平方米，但實(shí)際8500元/平方米就能成交?！?/p>

“惠州大亞灣的澳頭、中心區(qū)、西區(qū)以及臨深，都有挺多樓盤打折降價(jià)，送首付、送車位等各種各樣的優(yōu)惠，你要有時(shí)間的話，我們可以包接送?！?/p>

而就在記者咨詢當(dāng)天，吳飛還表示，位于惠城大湖溪天虹商場旁的小區(qū)，有業(yè)主出售一套滿五唯一的房子，面積76平方米，帶精裝修，總價(jià)70萬元，加上各種稅費(fèi)和中介費(fèi)，均價(jià)也沒有超過1萬元/平方米。相比其他二手房來說，該房源降價(jià)近10萬元，但掛牌多日仍未出售。

“對(duì)比新房，惠州的二手房首付高、稅費(fèi)高，價(jià)格又沒有明顯優(yōu)勢。一般過來看二手房的人，通過對(duì)比之后，都會(huì)更傾向于買惠州的新房，大家都買一手房了，我們?cè)谕扑]客戶來惠州看房時(shí)，一般也會(huì)首先推薦新房。但現(xiàn)在市場不好做了，來惠州看房的深圳客能明顯感覺到比以前少了。我手上有個(gè)臨深盤，業(yè)主掛牌快半年了，僅帶看了2次。”吳飛感慨道。

而近年來，購房者對(duì)環(huán)一線衛(wèi)星城市的態(tài)度也開始變得更謹(jǐn)慎。在深圳工作多年的張蓉一直有在臨深城市置業(yè)的念頭，并長期關(guān)注著周邊城市，不過她表示，去惠州看過一次就放棄了。

“其實(shí)我一直想買東莞的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在深圳買不起，要買的話就只有臨深了，隔深圳最近的就只有東莞和惠州了，現(xiàn)在東莞沒名額，買不了。上次我開車去惠州，目之所及都是新房，但自己住又不方便，估計(jì)買來二手又很難賣，我們打算再等一等，再看下臨深有沒有合適的上車機(jī)會(huì)。”

對(duì)于東莞和惠州未來的發(fā)展?jié)摿蜆鞘凶邉荩?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在不管哪個(gè)城市，想通過短期投資房產(chǎn)獲得高額回報(bào)的幾率已經(jīng)不大。但東莞相對(duì)來說比惠州更具發(fā)展?jié)摿Γ瑬|莞自身有產(chǎn)業(yè)支撐，比惠州更吸引購房客。而惠州整體住宅供應(yīng)量較大，可開發(fā)土地多，因此在缺乏人口流入的情況下，房價(jià)下行趨勢明顯，但具備交通優(yōu)勢，能較好承接深圳外溢的區(qū)域，仍有機(jī)會(huì)。”

本文來自微信公眾號(hào)“每日經(jīng)濟(jì)新聞”（ID:nbdnews），作者：陳榮浩，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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