萬(wàn)科旗下的物業(yè)板塊終于要上市了。

11月5日，萬(wàn)科發(fā)布公告宣布，其擬分拆所屬子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（下稱“萬(wàn)物云”）到香港聯(lián)交所上市。

此前，萬(wàn)物云究竟是否上市、何時(shí)上市，一直是業(yè)內(nèi)熱議焦點(diǎn)。“沒(méi)想好”、“怕資本市場(chǎng)把我們引導(dǎo)壞了”，郁亮曾對(duì)此多次做出類似表態(tài)，一再?gòu)?qiáng)調(diào)“只有區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司才會(huì)考慮上市”。

事實(shí)上，從每次郁亮「打太極」的口風(fēng)中，隱約可以看出他對(duì)萬(wàn)科物業(yè)的期待。尤其當(dāng)郁亮第一次給出“萬(wàn)科物業(yè)會(huì)上市”的明確信號(hào)，恰恰是去年10月萬(wàn)科物業(yè)改名更具科技范的萬(wàn)物云前夕。

如今上市號(hào)角聲響起，這朵萬(wàn)物云是否講出了資本市場(chǎng)認(rèn)可的邏輯，長(zhǎng)成了郁亮心中的模樣？一切還有待考驗(yàn)。

01 對(duì)標(biāo)貝殼？野心不止于此

在物管企業(yè)資本化浪潮中，萬(wàn)物云無(wú)疑是值得期待的一個(gè)。不僅僅是位居前列的在管規(guī)模，還在于要用科技改變整個(gè)行業(yè)的野心。

如何成為一個(gè)科技公司，萬(wàn)科從給物業(yè)改名開(kāi)始。

去年10月，萬(wàn)科物業(yè)正式更名為萬(wàn)物云。圓角字體、白底藍(lán)字、數(shù)字0與1構(gòu)成的logo，儼然互聯(lián)網(wǎng)科技公司的一貫風(fēng)格。公司主體名稱也「拋棄」了萬(wàn)科與物業(yè)，成為了「萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司」。

與此同時(shí)，萬(wàn)物云還放出了一個(gè)科技感滿滿的品牌樹(shù)，包括空間Space、技術(shù)Tech和成長(zhǎng)Grow三大模塊。

截圖來(lái)自萬(wàn)物云

彼時(shí)，朱保全對(duì)36氪等媒體表示，未來(lái)萬(wàn)物云的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)不是傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)，而是科技公司的下沉?！妇拖馟oogle到Alpha、鏈家到貝殼的轉(zhuǎn)變?！?/p>

不過(guò)就在幾天前，恰逢萬(wàn)物云更名一周年，朱保全致全員信中認(rèn)為以貝殼為代表的交易業(yè)務(wù)僅僅是一個(gè)局部，萬(wàn)物云應(yīng)該在住的領(lǐng)域大有作為。「我們服務(wù)于城市居民基于“住”的消費(fèi)，包括物業(yè)、房屋修繕煥新、美居、租賃買賣等?！?/p>

據(jù)萬(wàn)科 2020 年財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)物云旗下的萬(wàn)睿智能科技、深圳萬(wàn)物云科技有限公司已獲得國(guó)家高新企業(yè)認(rèn)證。目前，萬(wàn)科的數(shù)字化業(yè)務(wù)主體主要包括萬(wàn)物云與萬(wàn)翼科技。

北京林業(yè)大學(xué)物業(yè)管理系教授程鵬對(duì)未來(lái)可棲分析稱，行業(yè)巨頭多考慮通過(guò)戰(zhàn)略布局，從價(jià)值鏈角度去思考如何改變行業(yè)的現(xiàn)有成本分配格局，改變?cè)械慕灰捉Y(jié)構(gòu)，調(diào)整利益分配格局。

02 從BAT搶人，靠住宅物業(yè)盈利

想做科技公司，萬(wàn)科補(bǔ)齊的短板必然包括研發(fā)能力。

「你原來(lái)叫萬(wàn)科物業(yè)，即使拼命投科技，人家不會(huì)來(lái)。公司要受到被關(guān)注，人才才愿意來(lái)。所以要改名，定一個(gè)新的空間，告訴這個(gè)市場(chǎng)足夠大，足夠快?！怪毂ＨΨQ改名是為了招人。

近期，原阿里副總裁、 阿里云智聯(lián)網(wǎng)首席科學(xué)丁險(xiǎn)峰加入萬(wàn)科，這個(gè)有20年的AI與IoT物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)的互聯(lián)網(wǎng)高管，目前的新身份是萬(wàn)物云管理合伙人、首席科學(xué)家CTO。

萬(wàn)科等地產(chǎn)公司從互聯(lián)網(wǎng)高薪挖人的消息也常見(jiàn)報(bào)端。郁亮并不避諱，在2020年業(yè)績(jī)會(huì)上坦誠(chéng)，“我們的高科技人才有被BAT挖回去的，當(dāng)然我們也從BAT挖過(guò)來(lái)不少人才。”

去年，萬(wàn)科物業(yè)在武漢打造了中國(guó)第一個(gè)物業(yè)數(shù)字運(yùn)營(yíng)中心，朱保全表示萬(wàn)科物業(yè)20%的流程是通過(guò)遠(yuǎn)程完成。未來(lái)希望有更多的流程通過(guò)遠(yuǎn)程完成，“因?yàn)槿绻雽?shí)現(xiàn)人工智能，前一步就是要先實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程?！?/p>

據(jù)萬(wàn)科此前透露，萬(wàn)科物業(yè)從每年?duì)I業(yè)收入中，拿出1.5%用于研發(fā)與創(chuàng)新。朱保全曾說(shuō)，“這些科技投入，不做肯定是等死，做了也可能是找死，但找死總比等死強(qiáng)?！?/strong>

不過(guò)從具體的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅物業(yè)業(yè)務(wù)仍挑大梁。2020年，萬(wàn)物云營(yíng)業(yè)收入182億元。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入100.5億元，占比55.2%，商業(yè)物業(yè)服務(wù) 53.1億元，占比29.2%。智慧城市服務(wù) 9.9億元，占比5.4%，社區(qū)生活服務(wù)9.8億元，占比 5.4%，萬(wàn)物成長(zhǎng)收入8.6億元，占比4.7%。

截圖來(lái)自萬(wàn)科公告

萬(wàn)物云打造科技感，只有區(qū)區(qū)一年的時(shí)間，在公告上被列在萬(wàn)物云主營(yíng)業(yè)務(wù)第一位的仍是物業(yè)服務(wù)。

03 產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)任重道遠(yuǎn)

在萬(wàn)物云的Space模塊中，萬(wàn)科物業(yè)的住宅物業(yè)、萬(wàn)物梁行的商業(yè)物業(yè)、萬(wàn)物云城城市物業(yè)是其立足業(yè)務(wù)。

今年10月的媒體交流會(huì)上，朱保全透露對(duì)其空間業(yè)務(wù)的未來(lái)規(guī)劃?！叭f(wàn)物云旗下住宅物業(yè)應(yīng)該靜心做品質(zhì)服務(wù)，控制增速在30%以內(nèi)，而商業(yè)物業(yè)應(yīng)該在30%-60%的增速，城市物業(yè)應(yīng)該大于60%的增速?！?/p>

朱保全認(rèn)為，商業(yè)物業(yè)、城市物業(yè)等業(yè)務(wù)是在承接政府和企業(yè)基于營(yíng)造宜人環(huán)境的服務(wù)管理外包?！?strong>在這個(gè)海量服務(wù)外包市場(chǎng)中，特別缺少我們這樣的“管家”。而從國(guó)際市場(chǎng)看，僅企業(yè)服務(wù)外包已經(jīng)跑出幾家500強(qiáng)公司?！?/p>

從廣州白云、成都高新區(qū)、廈門鼓浪嶼到青島動(dòng)車小鎮(zhèn)，萬(wàn)物云的城市空間的名單上陸續(xù)增加著全國(guó)各地的項(xiàng)目。

國(guó)信證券研報(bào)測(cè)算，2030 年非住宅物管行業(yè)空間有望達(dá)到 13129 億元。不再滿足于圍墻內(nèi)的小區(qū)，也有更多房企將觸角涉及到更為廣闊的空間。去年以來(lái)，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)等物企不斷加碼對(duì)市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化等上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的收并購(gòu)。

盡管萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)令人心生澎湃，多位業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于目前物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，城市物業(yè)仍處于跑馬圈地的摸索階段?！敢婚_(kāi)始的成本投入較大，需要以時(shí)間換空間。」

談及科技與空間如何連接，朱保全曾表示，要建設(shè)基于空間服務(wù)效率改善的云平臺(tái)。「過(guò)去20年，互聯(lián)網(wǎng)完成了簡(jiǎn)單作業(yè)流程的變革，如信息與物流。我們的流程更復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)之路更加艱巨。」

程鵬認(rèn)為，當(dāng)以科技的底層邏輯來(lái)連接空間生意時(shí)，物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了單靠服務(wù)和產(chǎn)品盈利的階段。未來(lái)將逐漸向依靠核心資源和能力、豐裕的資金、生態(tài)化布局發(fā)展。「得空間者得天下」。

而面對(duì)萬(wàn)物云的故事，資本市場(chǎng)會(huì)給出怎樣的答案，很快便會(huì)揭曉。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“未來(lái)可棲”（ID:hifuturecity），作者：未來(lái)可棲，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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