國(guó)內(nèi)國(guó)際主題樂(lè)園企業(yè)，近些時(shí)間在中國(guó)市場(chǎng)有了更多命運(yùn)走向分岔。

北京環(huán)球影城正式開(kāi)業(yè)，樂(lè)高樂(lè)園官宣在上海、深圳和四川落地或開(kāi)工，全球最大的一個(gè)樂(lè)園也放在中國(guó)，與上海迪士尼、廣州長(zhǎng)隆將形成北京與上海的“兩超”、北上廣的“三足鼎立”、北上廣深的四強(qiáng)分布新格局。

而華僑城、華強(qiáng)方特依然保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，但海昌海洋公園賣(mài)出了5個(gè)樂(lè)園項(xiàng)目，大連圣亞陷入業(yè)務(wù)困境、內(nèi)斗交織的新漩渦；華誼兄弟退出馮小剛電影公社的運(yùn)營(yíng)公司，華誼系實(shí)景娛樂(lè)版圖擴(kuò)張未有較好局面，已在收縮......

背后發(fā)生了什么？

疫情影響脫離不開(kāi)，且會(huì)在更長(zhǎng)久時(shí)間里，影響不同樂(lè)園品牌的生存與發(fā)展；地產(chǎn)支撐或強(qiáng)關(guān)聯(lián)模式被管制、擠壓和削弱，同樣也產(chǎn)生了巨大影響，且其帶來(lái)的深層次變革，會(huì)超過(guò)疫情，早在2019年國(guó)際品牌六旗娛樂(lè)與地產(chǎn)商綁定擴(kuò)張，最終折戟，走入沉寂，是個(gè)例證，也是個(gè)信號(hào)。

一線城市的主題樂(lè)園格局已基本確定，二三四線乃至更低線城市的競(jìng)爭(zhēng)，將擴(kuò)容，并更激烈化，這是國(guó)內(nèi)國(guó)際品牌可以更多作為之地，但項(xiàng)目模式在變，運(yùn)營(yíng)能力挑戰(zhàn)加劇。

市場(chǎng)已經(jīng)不同了。

2021年，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)煥新，新老玩家此消彼長(zhǎng)，新的市場(chǎng)邏輯被打上新的深刻烙印。這一年，是中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)的分水嶺、轉(zhuǎn)折點(diǎn)，大變局來(lái)了。

01大環(huán)境變化，國(guó)內(nèi)與國(guó)際品牌“后退”

知名企業(yè)或項(xiàng)目的受阻遇困，我們?cè)诔姓J(rèn)其有不小自我努力成分的同時(shí)，同樣不可否認(rèn)的是，在主客觀因素相互作用下，現(xiàn)狀及未來(lái)命運(yùn)走向的伏筆，其實(shí)早先都已埋下，或有跡可循。

大連圣亞，一度將打造中國(guó)“藍(lán)色迪士尼”標(biāo)榜自身，早在2012年推出的“大白鯨計(jì)劃”，背負(fù)著這一重任，通過(guò)以大白鯨等海洋動(dòng)物作為IP構(gòu)建上游IP內(nèi)容，再形成演藝、表演等中游板塊，再下游為室內(nèi)主題樂(lè)園/主題公園、新型文旅綜合體，打造一條較完整的IP價(jià)值開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，模式類同迪士尼。

但大白鯨計(jì)劃沒(méi)能產(chǎn)出核心或爆款I(lǐng)P，與迪士尼的核心IP頻出形成鮮明對(duì)比，大連圣亞的新產(chǎn)業(yè)鏈“雄心”欠缺基礎(chǔ)支撐，自然難以構(gòu)建，也未從根本上再造大連圣亞。

同時(shí)，這也導(dǎo)致輕資產(chǎn)輸出不易，畢竟欠缺市場(chǎng)足夠認(rèn)可的資源或能力。大連圣亞延續(xù)重資產(chǎn)擴(kuò)張之路有“不得已”因素，在一個(gè)正擴(kuò)容的主題樂(lè)園市場(chǎng)里，要盡快獲得更多市場(chǎng)份額，輕資產(chǎn)模式不太行，重資產(chǎn)模式來(lái)補(bǔ)。

砸錢(qián)多了，風(fēng)險(xiǎn)也壘高了。

執(zhí)惠在去年9月曾有大略統(tǒng)計(jì)，大連圣亞在鎮(zhèn)江、昆明和營(yíng)口的項(xiàng)目，單體投資規(guī)模預(yù)計(jì)都在10億元級(jí)別，而其2018年、2019年的貨幣資金分別為1.25億元、1.72億元。

去年8月有媒體曝出大連圣亞部分項(xiàng)目停建或計(jì)劃轉(zhuǎn)讓，也不出人意料。

持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)斗，也對(duì)大連圣亞帶來(lái)不小影響，新入主的外來(lái)者，在資金、資源增量方面，除了一些“小打小鬧”的幫助，目前尚未看到公開(kāi)的較大作為。而原經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的離開(kāi)，對(duì)樂(lè)園的有效運(yùn)營(yíng)多少添上一些陰影。

這些疊加疫情影響，對(duì)大連圣亞的新融資、持續(xù)運(yùn)營(yíng)都帶來(lái)不小壓力。營(yíng)收、利潤(rùn)的大幅下滑，且恢復(fù)周期較長(zhǎng)，更重要的是，其室內(nèi)項(xiàng)目屬性、以門(mén)票為主的營(yíng)收模式，在疫情常態(tài)化下，都遇到更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

今年前三季度，大連圣亞營(yíng)收1.92億元，凈利潤(rùn)261萬(wàn)元，相比2019年同期營(yíng)收2.76億元、凈利潤(rùn)7300萬(wàn)元，營(yíng)收恢復(fù)遠(yuǎn)好于凈利潤(rùn)，考慮到當(dāng)前疫情影響，今年盈利的壓力不小。

海昌海洋公園的境況有些類似。

近期，海昌海洋公園擬65.3億元出售四個(gè)主題公園公司100%股權(quán)及鄭州項(xiàng)目公司66%股權(quán)，占到海昌整體項(xiàng)目的半數(shù)，其中四個(gè)主題公園已運(yùn)營(yíng)超過(guò)10年，鄭州項(xiàng)目還陷入停工中。

老項(xiàng)目往好說(shuō)是比較成熟，不好的方面則是外部競(jìng)爭(zhēng)壓力下，需要進(jìn)一步更新升級(jí)，這需要錢(qián)；新項(xiàng)目建設(shè)同樣需要錢(qián)。

將新老項(xiàng)目對(duì)外出售，反映出海昌海洋公園的被迫無(wú)奈，疫情和債務(wù)影響下，輕裝一些上陣，能對(duì)當(dāng)前的生存與未來(lái)發(fā)展騰挪出一些空間。

海昌的數(shù)據(jù)顯示，其今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入13.24億元，同比增長(zhǎng)約306.9%；母公司擁有人應(yīng)占虧損由上年同期約人民幣8.76億元，縮窄至2.77億元。另外，其截至今年上半年的凈負(fù)債比率高達(dá)262.1%。

業(yè)績(jī)恢復(fù)形勢(shì)向好，但減債壓力仍不小。

輕裝之下，海昌海洋公園的另一個(gè)說(shuō)法是，將往輕資產(chǎn)之路繼續(xù)挺進(jìn)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，海昌海洋公園的輕資產(chǎn)能力要?jiǎng)儆诖筮B圣亞，但挑戰(zhàn)也不小。除了本身市場(chǎng)對(duì)IP、運(yùn)營(yíng)能力、動(dòng)物數(shù)量及保育能力提出較高要求外，疫情其實(shí)增加了海洋動(dòng)物類主題樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)壓力，偏室內(nèi)、大量動(dòng)物的保育成本（時(shí)刻都是成本消耗），乃至說(shuō)未來(lái)的動(dòng)物保護(hù)問(wèn)題，都會(huì)影響市場(chǎng)對(duì)這類樂(lè)園項(xiàng)目的信心或積極性。

輕資產(chǎn)同樣是華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè)版圖擴(kuò)張的重要方式。而最近華誼兄弟對(duì)華誼系實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目的主動(dòng)收縮，卻也非簡(jiǎn)單。

據(jù)天眼查信息，10月26日，華誼兄弟旗下華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂(lè)有限公司（簡(jiǎn)稱“華誼實(shí)景”）退出海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司，該公司是海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社的運(yùn)營(yíng)主體。

這一電影公社算是華誼兄弟與馮小剛等共同利益形成的文化地產(chǎn)項(xiàng)目，也是華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè)的開(kāi)端。

更早前的8月13日，華誼兄弟公告稱，擬將持有的華誼實(shí)景15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給西藏景源，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2.25億元。交易完成后，華誼兄弟持有華誼實(shí)景39%股權(quán)，未來(lái)不再將其納入華誼兄弟的合并報(bào)表范圍。

實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不夠樂(lè)觀、自身整體業(yè)績(jī)及債務(wù)壓力高企，是華誼兄弟選擇出售實(shí)景娛樂(lè)板塊權(quán)益的重要緣由。

而更深層，則是欠缺知名IP，且又和地產(chǎn)密切掛鉤的文化或文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的阿喀琉斯之踵。

迪士尼、環(huán)球影城提供了由電影IP到主題樂(lè)園成功再次、多次變現(xiàn)的實(shí)景娛樂(lè)成功循環(huán)路徑，但受制于核心爆款I(lǐng)P的欠缺，以及有影響力IP的持續(xù)產(chǎn)出能力，還有IP落地產(chǎn)品場(chǎng)景構(gòu)建、整體業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)能力，和前述大連圣亞類似，走這條路的“雙腿”本身就是“殘缺”的，所希冀的夢(mèng)想有不小泡沫。

于此，地產(chǎn)難以繞開(kāi)，電影IP開(kāi)路，配套地產(chǎn)“托底”，在一個(gè)市場(chǎng)需要更多主題樂(lè)園，目的地政府需要更多新產(chǎn)品供給，需要新文旅項(xiàng)目拉動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)投資、地價(jià)及一定的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等組成的環(huán)境中，更多的文旅地產(chǎn)屬性的主題樂(lè)園項(xiàng)目上馬、開(kāi)工建設(shè)與運(yùn)營(yíng)?？梢哉f(shuō)這是退而求其次的選擇，也可以說(shuō)是企業(yè)、目的地在某個(gè)時(shí)段環(huán)境里的“互利”選擇。

但是，環(huán)境終究是在變的。國(guó)際品牌六旗樂(lè)園在中國(guó)市場(chǎng)的折戟，是個(gè)例證。

2019年12月，曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企之一山水文園出現(xiàn)員工離職、裁員和欠薪情況，其標(biāo)桿項(xiàng)目或樣板工程海鹽項(xiàng)目全面停工，最終被國(guó)內(nèi)某頭部房企接盤(pán)，山水文園離場(chǎng)。

山水文園的文旅地產(chǎn)版圖由此基本“垮塌”，六旗娛樂(lè)也被拖入泥淖。雙方曾達(dá)成“排他性戰(zhàn)略合作”，在浙江海鹽、重慶璧山區(qū)和南京三地，分別擬投百億級(jí)別，打造度假區(qū)（小鎮(zhèn)）項(xiàng)目，囊括11個(gè)六旗主題樂(lè)園。

這種合作局面算是中國(guó)企業(yè)、國(guó)際品牌與目的地政府之間訴求的典型表現(xiàn)之一：

山水文園屬中小或小型房企，需要較強(qiáng)勢(shì)品牌的加持，撬動(dòng)與政府合作，在土地、政策等方面提供支持；

六旗娛樂(lè)作為北美最大的水上樂(lè)園運(yùn)營(yíng)商，雖屬國(guó)際品牌，偏動(dòng)力型樂(lè)園，但I(xiàn)P、樂(lè)園知名度及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力都不算很強(qiáng)，但對(duì)地方政府依然有不小吸引力，同時(shí)其在中國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張的意愿較為強(qiáng)烈；

杭州海鹽、重慶璧山、南京，屬于二線頭部城市，但海鹽、璧山在當(dāng)?shù)赜謱儆诜菑?qiáng)區(qū)，綜合下來(lái)是不錯(cuò)的主題樂(lè)園或文旅地產(chǎn)市場(chǎng)，但也非最好的市場(chǎng)，難以吸引頭部企業(yè)的重力投資。

總結(jié)下來(lái)，三方都有吸引彼此的地方，但各自的實(shí)力在各自領(lǐng)域里又不算最強(qiáng)，算是一種還比較可行的組合方式，但其中能否落地生效，三方不能有任何一方拖后腿，可偏偏房地產(chǎn)市場(chǎng)、政府考量這兩個(gè)核心元素變化，導(dǎo)致山水文園先掉了隊(duì)。

2019年前后，高層“房住不炒”的定調(diào)已久，房子去化、銀行貸款融資環(huán)境已變，對(duì)山水文園這類規(guī)模不大的房企來(lái)說(shuō)，難有較好的騰挪轉(zhuǎn)圜空間，況且地方政府也已“精明”，已非單純追求單個(gè)主題樂(lè)園項(xiàng)目效應(yīng)，更在意地產(chǎn)之外文旅綜合體項(xiàng)目的真正落地，對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)。

執(zhí)惠曾了解到一個(gè)細(xì)節(jié)，因山水文園沒(méi)有成功的主題樂(lè)園類文旅大盤(pán)項(xiàng)目及經(jīng)驗(yàn)，地方政府有不信任感，在住宅用地提供方面有更多限制，比如海鹽項(xiàng)目的住宅、商業(yè)和樂(lè)園項(xiàng)目基本同時(shí)開(kāi)建，導(dǎo)致傳統(tǒng)慣用的先拿地蓋房，賣(mài)房回流資金，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式?jīng)]能施行，增加了資金壓力。

錢(qián)，是貫穿其中、不斷重壓的主線。疊加山水文園自身模式、資金體量、合作IP、項(xiàng)目選址、內(nèi)部管理等因素，大小因素不斷交織、相互影響，將項(xiàng)目推入危局。

這在當(dāng)時(shí)其實(shí)已釋放了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的明顯信號(hào)，房企的日子不復(fù)從前，政府的文旅招商引資邏輯也有重要變化，文旅地產(chǎn)內(nèi)核的主題樂(lè)園擴(kuò)張模式開(kāi)始更明顯踩剎車。

02新格局初定，大變局繼續(xù)

山水文園的海鹽項(xiàng)目在被國(guó)內(nèi)某頭部房企接手后，后者植入了自己的樂(lè)園，六旗娛樂(lè)出局。

不過(guò)近期樂(lè)高樂(lè)園在中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)啟了高調(diào)擴(kuò)張。

樂(lè)高樂(lè)園在四川、上海、深圳已有明確官宣落地信息，且載有國(guó)內(nèi)首個(gè)、全球最大等定位，而從既有消息評(píng)估，樂(lè)高樂(lè)園未來(lái)在北京的落地，也有較大可能，今年7月，北京房山區(qū)政府已透露未來(lái)5年將建設(shè)國(guó)際旅游休閑區(qū)，加快推進(jìn)樂(lè)高樂(lè)園等重大項(xiàng)目。

長(zhǎng)三角、粵港澳、西南以及京津冀，國(guó)內(nèi)典型四大文旅高地，樂(lè)高樂(lè)園都準(zhǔn)備嵌入“棋子”，國(guó)際知名樂(lè)園品牌在中國(guó)多個(gè)優(yōu)質(zhì)區(qū)域“開(kāi)花”，樂(lè)高還是第一個(gè)。

早在2018年，默林娛樂(lè)集團(tuán)CEO曾透露，默林未來(lái)計(jì)劃在全球打造20座樂(lè)高樂(lè)園，其中至少5座將落地中國(guó)。

默林娛樂(lè)首席開(kāi)業(yè)官約翰·雅科布森在執(zhí)惠專訪中曾表示，在樂(lè)高樂(lè)園選址過(guò)程中，默林更看重目標(biāo)地區(qū)或城市的交通可達(dá)性、消費(fèi)群體潛力以及項(xiàng)目未來(lái)的可拓展性。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，離游客足夠近、消費(fèi)者足夠多以及未來(lái)拓展空間足夠大。

他強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目周邊一定要有土地儲(chǔ)備，以供未來(lái)拓展使用，這是選址過(guò)程中最看重的地方，土地儲(chǔ)備是關(guān)鍵，有利于未來(lái)擴(kuò)張。

樂(lè)高樂(lè)園目前的選址和數(shù)量，已沿著默林娛樂(lè)的設(shè)定在推動(dòng)，包括樂(lè)高樂(lè)園選址上海金山區(qū)、北京房山區(qū)（還有待官宣）的考慮，這兩個(gè)非經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，在土地配給支持方面，力度和空間應(yīng)該都較大。

圖片來(lái)源：樂(lè)高樂(lè)園官網(wǎng)

這些信息亦有多個(gè)折射：

一、上海、北京兩個(gè)最突出市場(chǎng)里，已有迪士尼、環(huán)球影城，縱有市場(chǎng)容量大，不同樂(lè)園品牌一起“抬轎子”做大主題樂(lè)園消費(fèi)市場(chǎng)的可能，樂(lè)高樂(lè)園面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然會(huì)比在國(guó)內(nèi)其他城市大，一個(gè)考慮可能是，樂(lè)高樂(lè)園要進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，上海加上北京，是檢驗(yàn)其含金量的門(mén)檻市場(chǎng)，對(duì)其國(guó)際知名品牌、主題樂(lè)園強(qiáng)者等實(shí)力或市場(chǎng)認(rèn)知，是考驗(yàn)，也是對(duì)外證明的機(jī)會(huì)；

二、上海、深圳，加上可能的北京，四大一線城市占據(jù)其二（三），這些項(xiàng)目如果順利開(kāi)業(yè)，樂(lè)高樂(lè)園算是在中國(guó)頂層的主題樂(lè)園市場(chǎng)扎下了根，加上四川，西南區(qū)域也有項(xiàng)目，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、西南以及可能的京津冀，四大典型文旅高地，基本進(jìn)入，這個(gè)“牌面”不小，樂(lè)高樂(lè)園進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的決心之大明顯，樂(lè)高樂(lè)園系，將會(huì)是中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)不可小覷的勢(shì)力；

樂(lè)高樂(lè)園目前在中國(guó)市場(chǎng)投建的多地化，這展現(xiàn)的一層邏輯是，非超大體量的國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)市場(chǎng)復(fù)制化投資的可能性及市場(chǎng)空間，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)的潛在空間依然很大，國(guó)際品牌的進(jìn)入擴(kuò)張，是其自身需要，也是市場(chǎng)必然。

三、往未來(lái)猜測(cè)，樂(lè)高樂(lè)園不排除在中國(guó)更多非一線城市繼續(xù)擴(kuò)容，且輕資產(chǎn)模式的可能性不小，樂(lè)高樂(lè)園的國(guó)際品牌背后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、非超大投資（項(xiàng)目投資的規(guī)?？煽丶翱沙袚?dān)性）、樂(lè)高樂(lè)園自身擴(kuò)張的考量、中國(guó)城市主題娛樂(lè)消費(fèi)走高及文旅產(chǎn)品更新訴求等，都是影響因素?？梢哉f(shuō)，樂(lè)高樂(lè)園在中國(guó)市場(chǎng)的影響力不可忽視，也將是中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)格局不斷變化的重要變量。

加上北京環(huán)球影城開(kāi)業(yè)，未來(lái)擴(kuò)容，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)在今年真正意義上迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)、分水嶺。

有幾個(gè)需要關(guān)注的方面：

上海迪士尼、北京環(huán)球影城、廣州長(zhǎng)隆、深圳樂(lè)高（實(shí)力弱一些），設(shè)定了一線城市的頂流主題樂(lè)園格局，其北上廣的“三足鼎立”，或北京與上海的“兩超”格局，也已明顯，同時(shí)，國(guó)內(nèi)國(guó)際樂(lè)園強(qiáng)者真正進(jìn)入了市場(chǎng)拼爭(zhēng)局面。

從區(qū)域變量上說(shuō)，長(zhǎng)隆還有不確定性。

長(zhǎng)隆的“出廣東記”一直處于市場(chǎng)輿論較積極，而長(zhǎng)隆“巋然不動(dòng)”的境況中?；蛟S并不是長(zhǎng)隆不想，還在于走出廣東，外地輸出并不容易，廣州、珠海和清遠(yuǎn)都有一定區(qū)域特性，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展包括新規(guī)劃推動(dòng)的大區(qū)域協(xié)同性，以及交通條件改善等，長(zhǎng)隆在廣東的多地化，既有市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)支撐，也不乏有多項(xiàng)目協(xié)同做成“大長(zhǎng)隆”的考慮，穩(wěn)固在廣州乃至廣東市場(chǎng)的地位，成為一地樂(lè)園的絕對(duì)龍頭。

廣東之外的市場(chǎng)，其區(qū)域環(huán)境、消費(fèi)市場(chǎng)等多有不同，況且是否關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)也要考慮，畢竟這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)不同。

不可忽視長(zhǎng)隆和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的強(qiáng)關(guān)聯(lián)，曾經(jīng)大量低價(jià)拿地，既為其項(xiàng)目不斷擴(kuò)容提供土地基礎(chǔ)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造大量持續(xù)穩(wěn)定的資金支持，帶來(lái)直接重要幫助。低廉的拿地成本，長(zhǎng)隆的品牌及人流消費(fèi)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，以及曾經(jīng)較好的地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，推動(dòng)樂(lè)園這筆生意做大、做得穩(wěn)妥。

目前看，國(guó)內(nèi)二三線乃至更低線城市的主題樂(lè)園市場(chǎng)，華僑城和華強(qiáng)方特會(huì)是其中兩個(gè)主力選手。

華僑城既要對(duì)現(xiàn)有主題樂(lè)園項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)，比如引入新IP，在內(nèi)容業(yè)態(tài)等方面進(jìn)行更新，增加主題化、IP化屬性。同時(shí)，開(kāi)拓投建新項(xiàng)目，一是將既有樂(lè)園產(chǎn)品植入到項(xiàng)目中，作為其中業(yè)態(tài)板塊之一；二是打造新的主題樂(lè)園產(chǎn)品。

作為央企，華僑城的品牌效應(yīng)、已有項(xiàng)目、資金及資源能力，加上當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境變化，其在獲取地方政府信任等方面，有突出優(yōu)勢(shì)，以主題樂(lè)園為重要內(nèi)核之一的大型綜合體項(xiàng)目，會(huì)在更多區(qū)域落地，而地產(chǎn)依然會(huì)是重要板塊之一。

所以，主題樂(lè)園的地產(chǎn)玩法依然會(huì)有，關(guān)鍵看主導(dǎo)者是誰(shuí)。

參考華強(qiáng)方特官網(wǎng)，其目前已在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)20個(gè)項(xiàng)目，還有5個(gè)規(guī)劃建設(shè)中。華強(qiáng)方特有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、具備一定的全產(chǎn)業(yè)鏈能力，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、科技設(shè)備打造、產(chǎn)品打造、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等，有相對(duì)系統(tǒng)的外輸能力；

2、主題樂(lè)園大主題（或泛IP化）、系列化，部分重要產(chǎn)品模塊化，這樣可對(duì)應(yīng)不同目的地進(jìn)行復(fù)制，既能較快復(fù)制，還能有一定的差異化；

3、熊出沒(méi)成為新IP，為新項(xiàng)目開(kāi)拓創(chuàng)造了空間；

4、不和地產(chǎn)強(qiáng)關(guān)聯(lián)，在用地方面更靈活，也突出了主題樂(lè)園的本質(zhì)屬性，地方政府好感度或信任度更強(qiáng)一些。這也是政府給出補(bǔ)貼的一個(gè)緣由，當(dāng)然對(duì)樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)能力提出了更高要求，這也是華強(qiáng)方特目前及未來(lái)都面臨的挑戰(zhàn)，也對(duì)其接下來(lái)繼續(xù)市場(chǎng)擴(kuò)張尤其輕資產(chǎn)輸出形成直接影響。

簡(jiǎn)略總結(jié)下，主題樂(lè)園作為消費(fèi)升級(jí)需求對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品之一，也是目的地文旅產(chǎn)品供給體系更新升級(jí)的重要組成物，對(duì)應(yīng)到具體區(qū)域，其帶來(lái)新的消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展元素，激活區(qū)域的地價(jià)、商業(yè)及經(jīng)濟(jì)活力。這是目的地政府樂(lè)見(jiàn)的效應(yīng)，也改變了它們對(duì)主題樂(lè)園的進(jìn)入門(mén)檻要求。

國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)、政策，對(duì)主題樂(lè)園依然在釋放諸多利好，但玩家、玩法都在真正生變，此消彼長(zhǎng)，推陳出新，國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園新格局還未最終定型。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“執(zhí)惠”（ID:tripvivid2），作者：Ethan，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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