隨著市場趨穩(wěn)、 調(diào)控政策的出臺，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。有業(yè)內(nèi)人士表示，2021年，部分房企恐難完成銷售目標(biāo)。2021 年 1-10 月，從公布銷售目標(biāo)的 32 家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值為 76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等目標(biāo)完成率超90%。

對比近兩年公布銷售目標(biāo)的房企可發(fā)現(xiàn)，前10月的銷售目標(biāo)完成率均值已經(jīng)從2020年的82.8%下跌至今年的75.03%。

個(gè)別企業(yè)前10月完成率不到70%，中國恒大、奧園集團(tuán)、時(shí)代中國前10月的完成率分別是61.1%、51.5%、68.9%。

整體上，今年以來新房價(jià)格累計(jì)漲幅處于近五年同期最低水平，10 月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄 ，二手房價(jià)格下跌城市數(shù)量明顯增加。百城新建住宅均價(jià) 16189元/平米，環(huán)比上漲 0.09% ，漲幅較上月收窄 0.05 個(gè)百分點(diǎn);同比上漲 3.08%。10 月房價(jià)環(huán)比下跌的城市有31個(gè)。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

佳兆業(yè)集團(tuán)2021年的目標(biāo)是1300億元，雖然前 10月的目標(biāo)完成率已達(dá)73.4%。但今日公司已經(jīng)發(fā)生流動性危機(jī)問題，佳兆業(yè)集團(tuán)回應(yīng)稱：近日，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。佳兆業(yè)集團(tuán)已第一時(shí)間與錦恒財(cái)富溝通，共同商討兌付方案，堅(jiān)決履行好社會責(zé)任。今年以來，受嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境和國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團(tuán)的流動性遇到前所未有的壓力。集團(tuán)一直積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當(dāng)前遇到的問題。佳兆業(yè)集團(tuán)將與錦恒財(cái)富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

從房企融資情況看，規(guī)模也在呈收縮狀態(tài)，10 月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為 130.01 億元，相較于9月327.9億元下降較大幅度;10 月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為 84.27 億元，相較于9月下降明顯。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本都有所上升，其中信用債平均利率為4.08%，環(huán)比上升 0.12 個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為 10.49%，環(huán)比上升 2.66 個(gè)百分點(diǎn)。

近日萬科董事會主席郁亮在公開場合表示，在降負(fù)債、去杠桿、去金融化的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)短期業(yè)績受重大沖擊是必然的。

“房地產(chǎn)的三個(gè)階段，第一個(gè)是土地紅利階段，后來是金融紅利時(shí)代。在這兩個(gè)時(shí)期，資本市場評價(jià)地產(chǎn)公司，先以土地儲備為指標(biāo)，有多少地值多少錢，后來用PE，賺多少錢，乘以倍數(shù)，成為市值。我們需要思考，過去地產(chǎn)行業(yè)所取得的業(yè)績，有多少是我們?yōu)榭蛻籼峁┖卯a(chǎn)品好服務(wù)帶來的，有多少是金融杠桿所帶來的？金融杠桿帶來的紅利消退，便是今天回到常態(tài)要經(jīng)歷的陣痛之一?！庇袅琳f。

郁亮續(xù)稱，“整個(gè)縮表的過程，就是把金融紅利從房地產(chǎn)行業(yè)中去掉，就如同縮骨減肥一樣，帶來的沖擊是非常大的，必然伴隨煎熬的痛苦。因此，回到常態(tài)肯定會有陣痛，陣痛是非常痛苦、煎熬的過程。”但是行業(yè)陣痛期后，仍有機(jī)會。

關(guān)鍵詞： 完成率 百分點(diǎn) 平均