相較此前深圳各區(qū)不動產(chǎn)登記中心的人頭攢動，現(xiàn)下幾個月，不動產(chǎn)登記中心多數(shù)情況下都冷冷清清，少有購房者和經(jīng)紀(jì)人前來辦理業(yè)務(wù)，而二手房成交量也達(dá)到了今年以來的十連跌。

在逐漸冷清的市場中，購房者的焦慮情緒也有所緩解。購房者陳民告訴記者，轉(zhuǎn)購為租，騰挪戶口，提升積分，抓住難得的買新房窗口期，是其現(xiàn)階段的重要事務(wù)之一。

深圳樓市向來敏感，9月、10月均有重磅利好，但短期深圳樓市預(yù)期未有改變，二手房成交量仍在持續(xù)下探，不過降幅已在收窄，新房也在火熱搶跑。

二手房拐點(diǎn)將至？

購房者和交易中心的現(xiàn)狀反映在數(shù)據(jù)上，是持續(xù)下跌的成交量和不斷下調(diào)的掛牌價格。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%；二手住宅成交15萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。

而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)亦呈持續(xù)下降態(tài)勢，10月深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)1777套（含自助），同比下降69%，環(huán)比下降10%。

根據(jù)深圳市第七次全國人口普查公報，深圳常住人口1756萬人。

作為對比，根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3萬。

此外，在長達(dá)半年的博弈中，業(yè)主開始示弱。樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月深圳全市二手住宅掛牌價呈現(xiàn)大面積綠，絕大部分片區(qū)環(huán)比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之間。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前深圳二手房成交量的持續(xù)下探依然是政策嚴(yán)控的結(jié)果，對短期內(nèi)的房價預(yù)期產(chǎn)生了直接影響。換言之，如深圳前海擴(kuò)容、香港北部都會區(qū)建設(shè)等城市性利好對于樓市來說是長期影響，但短期內(nèi)政策依然是左右市場走向的重要砝碼。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時表示，9月、10月出現(xiàn)的利好，雖然未能直接帶動成交量上升，但對于二手樓市筑底還是有幫助的。

“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前兩個月有所收窄，從中介協(xié)會每周打印二手合同的情況分析，打印量已比9月有所提高，再加上9月底開始市場成交氣氛有少許回升，因此預(yù)計本輪樓市下滑走勢已經(jīng)接近尾聲?！?/p>

從深房中協(xié)11月1日公布的數(shù)據(jù)可以看到，2021年第44周(10月25日-10月31日)，深圳全市二手房(含自助)網(wǎng)簽量已收復(fù)500套成交關(guān)口，一周網(wǎng)簽量為556套，環(huán)比回升19.6%，節(jié)后網(wǎng)簽量在持續(xù)回升中。

而記者近期觀察的反應(yīng)樓市冷熱度的法拍市場也有所回暖。

剛剛結(jié)束競拍的一套位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的中糧錦云花園法拍房，吸進(jìn)近萬人圍觀，4人報名，最終以高于參考價約30萬元的價格成交。

疊加近期網(wǎng)簽回升預(yù)期，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者關(guān)注點(diǎn)或?qū)⒃俣然氐蕉肿≌袌觥?/p>

深圳某二手房小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

新房火熱搶跑

與二手房成交呈持續(xù)下降態(tài)勢不同，深圳新房供應(yīng)相較之前可謂充足，捂盤惜售現(xiàn)象減少，市場成交也十分旺盛。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽上漲至4712套，環(huán)比上漲41%，同比上漲2%。

4712套，是近半年內(nèi)新房成交的第二高。

成交量攀升，與開發(fā)商積極推售和搶收策略也有一定關(guān)系。

一位頭部開發(fā)商工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們第四季度的主要工作就是協(xié)助營銷口賣房，一進(jìn)入國慶節(jié)后便正式啟動了大規(guī)模營銷活動，創(chuàng)造“購房節(jié)”，且活動會持續(xù)多月，嘗試各種渠道營銷方式。而且不止在深圳，該購房節(jié)將在全國范圍內(nèi)鋪開、搶收。

第一太平戴維斯表示，2021年度深圳住房實(shí)施計劃中計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，根據(jù)前三季度市場供應(yīng)情況，預(yù)計仍有約225萬平方米供應(yīng)有待釋放。在此背景下，預(yù)計第四季度新批預(yù)售速度或?qū)⒓涌?，供?yīng)量隨之增加。

而就在前一日，位于南山區(qū)蛇口和華僑城片區(qū)的兩大豪宅積極入市，成為11月深圳首推的兩個盤。

其中，蛇口南山臨海攬山御園獲預(yù)售，推251套住宅，建面約106平方米-226平方米，價格區(qū)間在約10萬-12.98萬元/平方米；南山深鐵懿府2期，共648套住宅，毛坯交付，價格為8.8萬-11.7萬元/平方米，均價約10.3萬元/平方米。而這兩個盤，也曾讓購房者等待許久，市場上亦不時傳出其將入市的小道消息。

對于現(xiàn)階段購房者如何置業(yè)，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，現(xiàn)階段對于剛需或改善型購房者來言，是難得的窗口期，特別是有名額、有資金的購房者，認(rèn)籌搖號優(yōu)質(zhì)地段新房是不錯的選擇。此外從深圳集中供地成交情況來看，分化將是關(guān)鍵詞，特別是開發(fā)商預(yù)期信心不足的地塊，未來市場參與度也將大大降低。

值得注意的是，深圳第三批次集中供地將于11月25日開始，將出讓11宗地塊，總規(guī)劃建筑面積約192萬平方米。至此，2021年度深圳計劃供應(yīng)的38宗住宅用地已全部公示，總計向市場供應(yīng)建筑面積546萬平方米，與2020年相比基本持平。

本文來自微信公眾號“每日經(jīng)濟(jì)新聞”（ID:nbdnews），作者：鎂刻地產(chǎn)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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