這篇1906字的長文稱，去年至今公司負(fù)債下降400億，投資人對三季度報不買賬，公司對對旗下3只美元債尋求展期，近日負(fù)面新聞纏身，員工人心惶惶，“大家都有一種莫名就被失業(yè)的感覺”。

11月2日凌晨2點(diǎn)24分，一位自稱“一家福建房企的普通員工”在微博發(fā)布《老板壓上了家產(chǎn)，而我想哭泣》的長文，稱其所在公司是第一批房地產(chǎn)三線四檔壓降的12家企業(yè)之一。

這篇1906字的長文稱，去年至今公司負(fù)債下降400億，投資人對三季度報不買賬，公司對對旗下3只美元債尋求展期，近日負(fù)面新聞纏身，員工人心惶惶，“大家都有一種莫名就被失業(yè)的感覺”。

截至11月2日13點(diǎn)，該微博獲得了超過900人點(diǎn)贊，超130條評論中，清一色都是陽光城員工的留言，紛紛聲援希望“陽光城能度過難關(guān)”。

陽光城相關(guān)負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者表示，該篇長文疑似員工所寫，公司也正在尋找當(dāng)事人。

文章稱，公司遇到的資金流緊張、三季度凈利潤下滑等困難，實(shí)際情況是預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)，壓縮了地產(chǎn)公司的資金騰挪空間；監(jiān)管部門為了抑制炒房，“銀行也不再放按揭款，迫使我們要壓降規(guī)模，不然面臨的是嚴(yán)厲的問責(zé)”。

同時，由于預(yù)售資金監(jiān)管導(dǎo)致幾百億的賬面資金無法回流，“不可以用于還貸款，導(dǎo)致房企無法找到與之匹敵的現(xiàn)金流?！?/strong>在美元債交換要約公告及國內(nèi)信用債展期公告中，陽光城也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。

該文章還稱，部分金融機(jī)構(gòu)要求民營房企無理由提前還貸；陽光城的三季報顯示，2021年前三季度，雖然經(jīng)營性現(xiàn)金凈額達(dá)到了207億元，但由于籌資性現(xiàn)金凈流出319億元，投資性現(xiàn)金凈流出83.9億元，導(dǎo)致現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物減少195.6億元。

由于種種原因，三季度房企業(yè)績普遍下滑，陽光城也不例外。截至2021年9月30日，陽光城實(shí)現(xiàn)營收413.33億元，同比增長8.59%；歸母凈利潤29.13億元，同比增長6.23%。其中三季度營收114億，同比下降18.24%；歸母凈利潤9.19億元，同比下滑11.57%。

業(yè)績下滑，引發(fā)來自戰(zhàn)投方泰康的質(zhì)疑，根據(jù)陽光城發(fā)布的公告，泰康派駐的董事陳奕倫與姜佳立對于陽光城三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營惡化，要求管理層給出合理解釋。

去年9月，陽光城引入了泰康33.78億戰(zhàn)略投資，代價是轉(zhuǎn)讓13.53%股權(quán)以及簽署未來十年業(yè)績對賭協(xié)議。

根據(jù)對賭協(xié)議，陽光城許下一個“10年承諾”：承諾歸母凈利潤總計達(dá)942.23億元。如果業(yè)績不能達(dá)標(biāo)，陽光城須對泰康進(jìn)行相應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償。按照對賭業(yè)績承諾計算，今年陽光城需完成歸母凈利潤53.16億元，而目前前3季度僅完成29.13億元。

三季度業(yè)績下滑及董事質(zhì)疑也傳導(dǎo)至資本市場，近三個交易日（10月29日-11月2日），陽光城股債雙殺，股價累計跌幅超過24%；美元債均跌至20左右，國內(nèi)信用債也跌至30元以內(nèi)。

同樣的情況也發(fā)生在大股東福建陽光身上，11月2日，福建陽光旗下的5只美元債跌破至15內(nèi)，跌幅在28%-40%之間。

11月1日，陽光城旗下3筆美元債向投資人提出交換要約請求，國內(nèi)私募債“20陽光優(yōu)”向投資人提出展期要求。陽光城集團(tuán)董事局主席林騰蛟承諾為所有美元債及展期后的“20陽光優(yōu)”回售本息提供全額連帶擔(dān)保責(zé)任。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月top50房企銷售同比降幅超過30%，環(huán)比降幅也超過10個百分點(diǎn)，而陽光城是唯一一家9月業(yè)績同比、環(huán)比上漲的企業(yè)。10月，陽光城單月銷售額為106億元，同比下滑53.5%。

附《老板壓上了家產(chǎn)，而我想哭泣》：

我是一家福建房企的普通員工，我們公司是第一批房地產(chǎn)三線四檔壓降的12家企業(yè)之一，最近幾天，公司負(fù)面新聞纏身，員工人心惶惶，大家都有一種莫名就被失業(yè)的感覺。

作為一線員工的我，每天志忑不安。我知道在大家的眼里，地產(chǎn)人身上有很多的標(biāo)簽，"土豪"、"暴富"…等等，但是在我看來不是這樣。

我在地產(chǎn)的歲月里，從不認(rèn)為自己和團(tuán)隊有過絲毫懈怠，行業(yè)紅火的時候我們在沖刺要在眾多企業(yè)中突圍，行業(yè)下行的時候我們在努力讓公司生存下去，我們才能有一點(diǎn)還不錯的收入，我不否認(rèn)這個行業(yè)高管們的薪酬高于其他行業(yè)，但就基層員工的我和我的同事們而言，也是在每一個996 和007中苦熬出來的。

今年開始行業(yè)遇冷，所有的地產(chǎn)企業(yè)都經(jīng)歷著在“瀕死”的邊緣苦苦掙扎的階段。隨著恒大和多家企業(yè)的不斷爆雷，民營房地產(chǎn)更是利空不斷，資本市場隨著一聲聲的巨雷不斷被挑戰(zhàn)著本就敏感的神經(jīng)，“嗜血的資本”在這一刻我終于也體會得淋漓盡致。

其實(shí)讓人感到無力的，并不是行業(yè)本身，我知道這個行業(yè)早就不被很多人看好了，但我們卻是實(shí)實(shí)在在與它息息相關(guān)的。你還記得去案場看房時置業(yè)顧問的介紹，一次次去工地觀望施工進(jìn)程，期房交付的時候你和家人那一份發(fā)自內(nèi)心的激動和強(qiáng)烈歸屬感，抑或是房子升值的時候?qū)ψ约何磥砩钇焚|(zhì)的展望。這些美好的購房經(jīng)歷就沒有一點(diǎn)地產(chǎn)公司的辛勞嗎?

最近很多人問我你們公司做了二三十年地產(chǎn)，也算是行業(yè)頭部企業(yè)中的一員了，怎么現(xiàn)金流這么緊張？剛發(fā)的三季報凈利潤為什么下滑得這么嚴(yán)重，我要怎么回答呢？是回答說因為監(jiān)管要保證項目交付，將項目銷售資金全部鎖定在監(jiān)管賬戶里不能動？那監(jiān)管單位要保證資金用于項目交付，那有什么錯呢？

但對于一家企業(yè)來說幾百億的賬面資金無法回流，甚至不可以用于還基礎(chǔ)貸款，我們要去哪里找到可以與之匹敵的現(xiàn)金流呢？還有就是為了限制"炒房客"銀行也不再放按揭款，迫使我們要壓降規(guī)模，不然面臨的是嚴(yán)厲的問責(zé)。

兩個問題已經(jīng)壓得喘不過氣來，傳導(dǎo)出來的市場反應(yīng)使得金融機(jī)構(gòu)更加不看好我們，紛紛要求提前還款，霸道的是根本不管你是不是有不提前（還款）的理由，只要找到一點(diǎn)利空的小道消息，即使消息是假的，也要抓住理由要求提前收貸，沒有一家機(jī)構(gòu)要做最后一個跑路的人，所以早點(diǎn)出逃規(guī)避風(fēng)險，管你企業(yè)是死是活。

然而因為要保證兌付他們的理由依然不能拒絕。如此一來原本談好要放的款也不放了，有一個債權(quán)人跟我說過一句讓人很扎心的話∶“你是民企，我怕做你們倒下前的最后一個債權(quán)人?！蹦銈冋f沒有信心，那我們數(shù)次回購的美元債，釋放的決心，你們真的就是看不到嗎?

房地產(chǎn)無非兩個流，一個經(jīng)營性現(xiàn)金流，一個融資性現(xiàn)金流，這樣的情況這兩個都無法支持公司的正常經(jīng)營。這還不是最糟糕的，與此同時公司還需要對公開市場的債券進(jìn)行兌付，這無疑是給企業(yè)宣判“死刑”，意味著賬面上現(xiàn)金還多的，多熬幾天，少的早點(diǎn)推進(jìn)ICU等待拔管。

其實(shí)從去年政策提出壓降負(fù)債以來，我們公司已經(jīng)很積極地連續(xù)壓降了近400億的負(fù)債，我們很感謝監(jiān)管，給我們充分的喘息時間，并做好逐步規(guī)劃，但目前的形式不容許喘息。監(jiān)管給企業(yè)的融資杠桿減負(fù)，但是現(xiàn)在的形式，我自問，真的是我們經(jīng)營的不善嗎?還是我們囤積居奇？

三季度報剛剛發(fā)布，市場并不買賬，股東和投資人們也并不理解，覺得是我們自己自作自受，但這背后的隱情，除了我們自己又能要求誰來與之共情呢？但你如果有關(guān)注二級市場可以去看看這份業(yè)績披露，我真的不覺得是一份很差的成績單。

近幾年房地產(chǎn)的利潤構(gòu)成已經(jīng)相當(dāng)透明，銷售價格高，自然稅費(fèi)也多，我們希望可以透明地活著，公司和所有員工都努力承擔(dān)著。得到的就是即將面臨失業(yè)和行業(yè)危機(jī)嗎？但是不做地產(chǎn)我又能做什么，我也在想。

今天我們公司開始對旗下三支美元債進(jìn)行展期的意見征集，老板賭上全部身家性命下場進(jìn)行實(shí)控人全額擔(dān)保，希望能夠?qū)で笠稽c(diǎn)點(diǎn)投資人的理解和信心。

看到這樣的消息，我只覺得很辛酸，一個民營企業(yè)家，市場好的時候是大老板有無限光環(huán)，要捐款、要扶貧、要回饋社會；遇到危機(jī)的時候要站出來擋在前面，不惜賭上大半輩子的心血，也要保住投資人對公司的信心，保住公司。身為員工我真的很感動，想做點(diǎn)什么，但是我說的話又有誰會聽、誰會相信呢?

現(xiàn)在是凌晨02∶02分，我一個人坐在冰冷的會議室里，寫下我的感受，如此種種不為別的，只為我是一個地產(chǎn)人，并且我也很愛我的公司，一路走來看著它成長、也見證著我的成長。

此時此刻我只感到無力和惋惜，直到現(xiàn)在公司依然燈火通明、老板和同事們都還在努力著，我能做的只有抱有最大的希望和他們一起盡最大的努力，也真的希望投資人們能夠多給我們一點(diǎn)信任，齊心協(xié)力擺脫困境，是當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)唯一的出路了。不管如何，始終堅守，共同承擔(dān)。

一個微不足道的地產(chǎn)人

2021.11.2 凌晨02∶02

本文來自微信公眾號“經(jīng)濟(jì)觀察報”（ID:eeo-com-cn），作者：陳月芹，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。