10月31日，克而瑞地產(chǎn)研究員發(fā)布《2021年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》。10月單月，TOP100房企銷售規(guī)模環(huán)比回升1.4%，但相較去年同期，依舊延續(xù)7月以來的下跌趨勢(shì)，不過降幅有所收窄，至32.2%。其中有超過8成房企單月業(yè)績(jī)同比降低，有44家房企業(yè)同比降幅超過30%。

整體來看，往年被視為銷售旺季的“金九銀十”未如約而來，10月房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。未來至年底業(yè)績(jī)沖刺階段，克而瑞預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”仍是房企加快去化的必要選項(xiàng)。

百強(qiáng)房企1-10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，20201年1-10月，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額93347.2億元，同比增長(zhǎng)6.7%，剔除2020年疫情影響，較2019年同期增長(zhǎng)18.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?。同期百?qiáng)房企權(quán)益銷售金額累計(jì)為75281.3億元，同比增長(zhǎng)4.5%。

從企業(yè)各梯隊(duì)表現(xiàn)而言，龍頭房企維持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，TOP10房企前十月銷售操盤金額門檻達(dá)2288億元，同比提升25.3%；TOP20、TOP30操盤榜門檻分別同比提升23.5%和11.3%；而TOP50門檻則與去年基本持平。

從樓市表現(xiàn)而言，受克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29座城市中，一、二、三線城市成交量均有下滑。其中一線城市成交同比下跌18%，北京6成以上新盤推出特價(jià)房源，優(yōu)惠力度不低于9折；廣州過半樓盤降價(jià)促銷，部分項(xiàng)目推出工抵房，降價(jià)幅度多達(dá)30%；深圳新房市場(chǎng)除個(gè)別網(wǎng)紅盤能實(shí)現(xiàn)日光之外，不少項(xiàng)目需啟用中介渠道分銷。

二、三線城市整體低迷，成交同比下滑23%，其中僅2成城市成交量同比回升，有接近半數(shù)城市成交跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

但近期監(jiān)管層再次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障好剛需群體信貸需求，對(duì)此業(yè)內(nèi)分析預(yù)計(jì)，后續(xù)居民按揭貸款將邊際改善，此舉或?qū)⒗梅科蟋F(xiàn)金回流。不過本輪銀行集中放貸面向的將主要是前期簽約的按揭貸款合同，而新增的房貸授信規(guī)模相對(duì)有限，因此眾多房企在售項(xiàng)目仍面臨去化壓力。

此外，伴隨房地產(chǎn)稅加速落地，未來市場(chǎng)觀望情緒加重，此舉也將進(jìn)一步加大房企去化壓力，由此預(yù)計(jì)，未來新房市場(chǎng)打折促銷或?qū)⒊B(tài)化，而企業(yè)端經(jīng)營邏輯也將向“以銷定投”轉(zhuǎn)變。

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