為有序化解非住宅 商品房 庫存,促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,近日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅 商品房 去庫存的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》從嚴(yán)格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅 商品房 租售、鼓勵(lì)非住宅 商品房 自持、降低非住宅 商品房 交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測監(jiān)管平臺(tái)等10個(gè)方面,全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存。
《意見》明確,對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅 商品房 庫存去化周期超過36個(gè)月的市縣,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅 商品房 用地掛牌出讓。對(duì)去化周期在24-36個(gè)月的市縣,當(dāng)年非住宅 商品房 用地供應(yīng)轉(zhuǎn)化建筑面積不得超過上兩個(gè)年度平均銷售總量的二分之一。對(duì)去化周期在12-24個(gè)月的市縣,對(duì)擬出讓的非住宅 商品房 用地,應(yīng)適當(dāng)降低商住配比,保持合理有序的供應(yīng)。
根據(jù)《意見》,鼓勵(lì)在存量非住宅 商品房 中購買或租賃。鼓勵(lì)購買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅 商品房 轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅 商品房 用地,在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“ 商改住 ”進(jìn)行規(guī)劃修改。
同時(shí),《意見》中提到,對(duì)于新購或租賃(自持)存量非住宅 商品房 的單位和個(gè)人,可由市縣按政策規(guī)定采取購房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅 商品房 的單位和個(gè)人,可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用。居住在公寓的居民住戶,符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,用戶可持房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書等證件,申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
《意見》于2021年10月22日開始實(shí)施,有效期至2026年10月21日。
來源:人民網(wǎng)
本文來自微信公眾號(hào)“中國網(wǎng)地產(chǎn)”(ID:housechinawx),36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
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