10月28日晚間,萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)披露2021年第三季度報告。作為地產(chǎn)行業(yè)龍頭,萬科未能擺脫“增收不增利”的命運,前三季度營收同比增加9.7%,凈利潤則減少23.3%。同時合同銷售金額同比下降2.8%,似乎又鎖定了未來兩年的業(yè)績。
這份業(yè)績表現(xiàn)已經(jīng)體現(xiàn)在萬科股價中。10月29日早間開盤,萬科延續(xù)本周以來的下跌趨勢,截至發(fā)稿前最新股價報18.07元/股,較前一日下跌5.54%。而實際上,從年初至今,萬科股價已出現(xiàn)33.46%的跌幅。
財報顯示,第三季度內(nèi)萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1043.7億元,同比增長9.7%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤56.4億元,同比減少23.3%。銷售方面,三季度萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售面積754.7萬平方米,合同銷售金額1246.8億元,同比分別下降36.5%和27.6%。其銷售業(yè)績下滑與行業(yè)整體表現(xiàn)相關,今年三季度全國樓市經(jīng)歷慘淡“金九銀十”,全國商品房銷售面積同比下降12.5%,銷售金額同比下降14.1%。
同時,今年1-9月,萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入2714.9億元,同比增長12.4%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤166.9億元,同比減少16.0%。受限于近年地價占房價比例提高,萬科前9月房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務毛利率進一步下降至17.5%,較去年同期下降5.4個百分點。
銷售方面,萬科前9月累計實現(xiàn)合同銷售面積2946.4萬平方米,合同銷售金額4791.3億元,同比分別下降9.8%和2.8%。而反觀行業(yè)整體,1-9 月,全國商品房銷售面積和銷售金額同比分別仍有11.3%和16.6%的增長。
談及萬科前三季度業(yè)績表現(xiàn),職業(yè)投資人朱酒表示自己已有預料,受地產(chǎn)行業(yè)普遍約兩年的結(jié)轉(zhuǎn)期影響,萬科如今的利潤大致已被2019年的銷售業(yè)績鎖定,“萬科2019年的權(quán)益銷售額在4100億元左右,比2018年的權(quán)益銷售額還低了100多億元,加上毛利率下滑,除非有些投資收益出現(xiàn)變化,否則全年業(yè)績兩位數(shù)下降是大概率(事件)?!?/strong>
而根據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年1-9月萬科權(quán)益銷售額錄得3126.6億元,仍落后于去年同期的3202.6億元,但同期的保利發(fā)展、新城控股等房企仍錄得小幅增長。這是否預示著,萬科未來至2023年的利潤表現(xiàn)又會出現(xiàn)如今年一樣的降速?
朱酒向36氪表示,萬科當前銷售下滑主要是受三季度影響,“一方面大環(huán)境不景氣,另一方面各家的開盤節(jié)奏不一樣?!倍劦絻赡旰蟮某煽儐?,朱酒認為這還需結(jié)合四季度銷售和拿地情況綜合判斷,如果四季度能取得強勢銷售增長,并獲取一批地價地塊,萬科或能挽回下降態(tài)勢。
值得一提的是,去年12月單月,萬科曾錄得合同銷售額1015.4億元,而當年萬科全年的銷售額為7041.5億元。因此其四季度強勢出擊的脈絡也有跡可循。
此外資金方面,萬科延續(xù)一貫的穩(wěn)健路線,截至9月底,集團凈負債率為31.9%;持有貨幣資金1471.1億元,可覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和782.9億元。同時有息負債占總資產(chǎn)的比例為13.6%,且當中70.6%為長期負債。
不過其前9月經(jīng)營現(xiàn)金流同比減少96.35%仍引人注目。對此朱酒認為,該項指標大幅減少應是受年初銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中制影響。此前受此新規(guī)約束,全國多地住房按揭貸款放款延遲、停滯,間接導致房企資金回流受限。但9月底央行再次強調(diào)維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,維護住房消費者合法權(quán)益,該消息被業(yè)內(nèi)解讀為積極信號,朱酒亦表示這將促進萬科四季度經(jīng)營現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)。
關注更多資訊
- 濕地之美|廣州海珠濕地
- (熱點觀察 漫評)美國對歐洲盟友“下狠手”
- 全球微動態(tài)丨德媒文章:政治極化愈演愈烈,美國民主面臨墮落
- 每日觀察!海河觀津丨百萬候鳥來“息”,它們?yōu)楹纹珢郾贝蟾郏?/a>
- 焦點!一起來拍中國空間站!
- 焦點播報:北京新增本土感染者16例 詳情公布
- 天天快看點丨遼寧匯聚高校校友資源 引青年人才在遼創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
- 每日熱文:夢天成功發(fā)射!天空飄來一個字:6
- 環(huán)球最資訊丨長圖丨“院士天團”做優(yōu)“湖南飯”,該是什么味?
- 常益懷等5市州明早有大霧 出行請注意安全
- 環(huán)球動態(tài):11月全省溫高干旱持續(xù)發(fā)展
- 【全球獨家】10月制造業(yè)PMI為49.2% 建筑業(yè)景氣水平較高
- 環(huán)球今日訊!亞馬遜營業(yè)利潤率下降至2% 國內(nèi)頭部電商或進一步搶占海外市場
- 國家藥監(jiān)局:促進彩色隱形眼鏡生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)規(guī)范化發(fā)展
- 即時焦點:智慧芽升級科創(chuàng)力評估平臺 累計上線12條產(chǎn)業(yè)技術鏈
- 【世界熱聞】內(nèi)蒙古啟動人力資源誠信服務示范機構(gòu)評選
- 環(huán)球觀焦點:內(nèi)蒙古:這5項職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門:飛天圓夢|靜待夢天,中國空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢|“夢天”已就位!楊利偉動情講述“初代”航天人故事
- 對標保時捷Taycan?大眾中國功勛蘇偉銘親自下場造車
