城市更新正助力中國城市從“國際知名”向“國際卓越”邁進(jìn)。

以北京首鋼園為例，整個(gè)首鋼園是世界最大的在建城市更新項(xiàng)目，是CBD的1.2倍、1.25個(gè)陸家嘴。從前鋼花四濺的煉鋼廠，如今成了時(shí)尚驚艷的冬季運(yùn)動(dòng)中心。園區(qū)內(nèi)的國家冬訓(xùn)中心，曾經(jīng)首鋼自備電廠的精煤車間和車站用房，現(xiàn)在已變身為冰壺館、花樣滑冰館、短道速滑館和首鋼冰球館，冬奧組委也成為網(wǎng)紅打卡地，周邊各項(xiàng)設(shè)施正在更完善、人性化。

仲量聯(lián)行中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)徐岱雄表示：“在新一輪的城市發(fā)展中，通過城市更新將千年積淀的歷史和文化力量轉(zhuǎn)化為城市產(chǎn)業(yè)和人文發(fā)展的活力，并在保護(hù)和建設(shè)的平衡中獲得更高質(zhì)量的發(fā)展，是助力這些國際知名城市走向國際卓越城市的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”

區(qū)別于新城開發(fā)，城市更新的內(nèi)容已經(jīng)不僅僅是載體的改造，以開放、共享、多元、復(fù)合為理念的城市有機(jī)更新，是推動(dòng)全球城市不斷保持活力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵

產(chǎn)業(yè)+情感鏈接+文化符號(hào)+交通=城市更新

產(chǎn)業(yè)、人與人之間的情感鏈接、文化符號(hào)、交通價(jià)格是重塑城市的必備條件。仲量聯(lián)行總結(jié)出五大城市更新驅(qū)動(dòng)要素：構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、驅(qū)動(dòng)多元復(fù)合、賦新城市文脈、激活城市空間、整合交通價(jià)值，以中央活力區(qū)理念重塑世界級(jí)城市。 

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在由要素驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，以科技新媒體等為代表的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)正在呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭，并已在部分城市商務(wù)區(qū)成為繼金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和商貿(mào)業(yè)等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之后的核心產(chǎn)業(yè)增長極。通過對(duì)城市文脈的功能活化，豐富區(qū)域空間載體，推動(dòng)區(qū)域復(fù)合化和特色化，從而構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，將驅(qū)動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)功能不斷升級(jí)，助推“寸土寸金”的城市核心區(qū)的產(chǎn)出效率進(jìn)一步提升。

圖片來自仲量聯(lián)行

驅(qū)動(dòng)多元復(fù)合。在核心區(qū)賦予多元城市功能和復(fù)合的生產(chǎn)生活環(huán)境，構(gòu)建城市休閑、社群交互、教育、運(yùn)動(dòng)娛樂、旅游觀光等多元空間，從而適配不同社群、不同客群的新型生活方式訴求，是彰顯城市活力、推動(dòng)人才集聚的重要手段。同時(shí)，通過公共空間的串聯(lián)，一方面實(shí)現(xiàn)載體、功能和城市基礎(chǔ)設(shè)施的聯(lián)動(dòng)，另一方面以內(nèi)容為抓手，將人的情感通過公共空間進(jìn)行傳導(dǎo)，才能真正實(shí)現(xiàn)人與人之間有形和無形的鏈接，構(gòu)建社群網(wǎng)絡(luò)，塑造城市的活力內(nèi)核。

賦新城市文脈。城市不同發(fā)展時(shí)期保留至今的文化符號(hào)和歷史具備不可復(fù)制的文化價(jià)值。城市更新過程中，如何活化和再利用城市文脈，彰顯城市內(nèi)涵，撬動(dòng)和傳遞城市文脈的價(jià)值，是城市更新區(qū)別于新區(qū)建設(shè)的重要使命，對(duì)城市發(fā)展有著不可估量的意義。將歷史記憶與生活方式結(jié)合，將產(chǎn)業(yè)文脈延續(xù)和升級(jí)，將城市功能延展和擴(kuò)充，形成多元、復(fù)合、升級(jí)的城市有機(jī)空間，更能有效的賦能歷史的時(shí)間價(jià)值，兌現(xiàn)歷史文脈的未來價(jià)值，激活城市文化新生 

激活城市空間。城市空間是生產(chǎn)及生活的載體，是城市的核心資產(chǎn)。城市更新賦予城市重塑商務(wù)空間、居住空間、商業(yè)空間及公共空間的機(jī)遇，是區(qū)域價(jià)值提升的重要因素。城市更新的目標(biāo)是通過放大城市空間推動(dòng)創(chuàng)新要素聚集；重構(gòu)城市空間組合，以復(fù)合化的城市空間滿足社群的復(fù)合、綜合需求；激活未被利用的城市“金角銀邊”空間，營造公共客廳場景。

整合交通價(jià)值。城市中心區(qū)作為傳統(tǒng)老城區(qū)，街道尺度相對(duì)更小、更宜人，但由于發(fā)展歷史悠久，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，缺乏立體多層次的交通體系，在很多地方，車與人在地面搶占空間，交通效率低下、體驗(yàn)感較差。因此，在城市更新的過程中，應(yīng)注重多層次交通體系的構(gòu)建，通過“小街區(qū)+快慢行分離+TOD復(fù)合開發(fā)”三大理念，由舊有的2D交通體系向4D交通體系轉(zhuǎn)變，全面整合交通價(jià)值，提升區(qū)域的交通效率與城市活力，助力城市核心區(qū)升級(jí)。

圖片來自仲量聯(lián)行

運(yùn)營+智慧+創(chuàng)新=可持續(xù)發(fā)展

在去地產(chǎn)化的大背景下，未來城市更新應(yīng)該嘗試探索在規(guī)劃層面、政策層面、制度層面的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值及文化環(huán)境價(jià)值的平衡; 同時(shí)通過金融賦能，探索城市更新更多的創(chuàng)新商業(yè)模式。

因此，仲量聯(lián)行提出未來城市更新的幾大趨勢(shì)。首先，作為驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展的核心舉措，城市更新承擔(dān)著社區(qū)改造的重任，亟需在“政策性手段”和“經(jīng)營性手段”兩個(gè)維度實(shí)現(xiàn)破局。其次，運(yùn)營、智慧、創(chuàng)新，都是打造可持續(xù)的城市發(fā)展新格局的必要手段

運(yùn)營，不同于住宅社區(qū)開發(fā)模式，在傳統(tǒng)的政府、市場和社會(huì)三大利益主體之外，需要站位“營城”。從長期運(yùn)營角度，對(duì)實(shí)施過程實(shí)行全周期的統(tǒng)籌管理，并給予運(yùn)營方更多支持和長期激勵(lì)。 

智慧，基于“智慧城市”理念的智慧運(yùn)營管理系統(tǒng)將為未來城市更新的決策與實(shí)施提供充分的支撐并助力城市的自我生長與迭代。 

創(chuàng)新，圍繞“新文化”、“新業(yè)態(tài)”、“新產(chǎn)業(yè)”以及“新風(fēng)貌”等四新特色，將形成創(chuàng)新性的賦新生態(tài)圈，為城市注入持續(xù)的新格調(diào)、新活力，打造可持續(xù)的城市發(fā)展新格局。

徐岱雄認(rèn)為：“不同于傳統(tǒng)的大拆大建模式以及傳統(tǒng)的住宅快銷開發(fā)邏輯，城市更新應(yīng)以“人”為核心，是城市有機(jī)體自我生長迭代發(fā)展的必然過程，是城市核心區(qū)通過新產(chǎn)業(yè)、新功能、新業(yè)態(tài)導(dǎo)入，從而優(yōu)化符合現(xiàn)代生活品質(zhì)要求的功能載體，提高存量資源利用效率為城市發(fā)展注入時(shí)代活力，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的持續(xù)過程。”

關(guān)鍵詞： 有機(jī)體 城市 作為 自我