現(xiàn)在是房產(chǎn)中介的艱難時(shí)期?!叭贾蓦x職的中介非常多,我愛我家(杭州)可能將有一半人會(huì)離職?!焙贾蒎X江新城一位我愛我家的中介黃濤告訴燃財(cái)經(jīng)。
上海臨港新片區(qū)一位易居房友的中介大古也表示,“(上海)市區(qū)已經(jīng)有很多中介門店關(guān)門了。我們也關(guān)了一家,后面還要再關(guān)一家?!?/p>
中介困境的背后,是市場成交量的萎縮。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,“金九銀十”不再,樓市全面“速凍”,尤其國慶黃金周期間成交幾乎為零。
以北上廣深四個(gè)一線城市來看,今年9月,深圳僅成交1765套二手住宅,環(huán)比減少13.6%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《熱點(diǎn)城市二手住宅市場報(bào)告》顯示,這幾乎是深圳二手住宅成交量近十年的最低值。
燃財(cái)經(jīng)梳理2016年至2020年深圳二手房成交數(shù)據(jù)看到,2016年、2020年深圳二手住宅月均成交量接近8000套。即使2017年至2019年,這個(gè)數(shù)據(jù)也在5000套到6500套。今年9月的1765套成交量,遠(yuǎn)低于往年。
深圳之外,北京、上海、廣州同樣不容樂觀。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月北京二手房成交量為12575套,環(huán)比減少21%,已經(jīng)連續(xù)下降7個(gè)月,并處于近18個(gè)月來的最低點(diǎn);上海9月成交套數(shù)為11000套,環(huán)比下降40%;廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗,環(huán)比下降27.38%。
《熱點(diǎn)城市二手住宅市場報(bào)告》指出,監(jiān)測的11個(gè)城市9月二手住宅成交量環(huán)比大降19.8%,同比暴降45.5%。
“中介這一行全靠成交吃飯。不開(買賣)單要餓死的?!贝蠊胖毖?,“我已經(jīng)兩個(gè)月沒開(買賣)單了,全靠做租賃業(yè)務(wù)那一點(diǎn)收入糊口。但也沒辦法,大環(huán)境如此。只能靠熬,熬不下去的中介就離職、轉(zhuǎn)行,門店就關(guān)門。堅(jiān)持下來的,就在下一波賺錢。”
離職、關(guān)店,是應(yīng)對市場寒冬的無奈之舉。即使大如貝殼(BEKE.US),近期也傳出了裁員的消息。10月11日,有用戶在脈脈發(fā)帖稱,“貝殼上海所有員工將被優(yōu)化,補(bǔ)償方案為N+3”。10月13日,貝殼找房向燃財(cái)經(jīng)確認(rèn)了裁員的事實(shí),并表示,今年以來,行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化,公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。
“現(xiàn)在的二手房市場可以說是歷史上第一次這么冷、速凍,慘不忍睹?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向燃財(cái)經(jīng)表示,“估計(jì)接下來也難以好轉(zhuǎn),一切都要看信貸政策的走向?!?/p>
但就在這個(gè)時(shí)候,互聯(lián)網(wǎng)巨頭字節(jié)跳動(dòng)卻在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻,先是10月4日,“字節(jié)跳動(dòng)收購麥田房產(chǎn)旗下北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的消息傳出,引起大眾關(guān)注。隨后,10月8日和11日,字節(jié)跳動(dòng)又先后成立福建好房有幸信息技術(shù)有限公司和蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司。
輿論紛紛猜測,字節(jié)跳動(dòng)是否有逆勢擴(kuò)張、布局線下房產(chǎn)交易之意。
對此,10月13日,字節(jié)跳動(dòng)方面回復(fù)燃財(cái)經(jīng)稱,“作為字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)垂類資訊平臺,幸福里目前依然聚焦于房產(chǎn)垂類資訊內(nèi)容的搭建上,致力于為購房用戶提供全面、專業(yè)、可靠的購房決策支持,暫無直接布局線下門店的計(jì)劃?!?/p>
不過,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,“現(xiàn)在是字節(jié)切入到這個(gè)賽道的最合理和最合適的時(shí)間。第一是它進(jìn)入的難度會(huì)相對比較低,第二是成本應(yīng)該也會(huì)相對可控?!?/p>
但未來字節(jié)跳動(dòng)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場將攪起何種風(fēng)云,還要看它接下來的動(dòng)作。
張大偉認(rèn)為,字節(jié)跳動(dòng)有充足的資本,還有旗下今日頭條和抖音的巨大流量,如果真的想打通線上、線下做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),是很有想象力的。但房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)其實(shí)是兩種思維,房地產(chǎn)是重的、有資產(chǎn)的,互聯(lián)網(wǎng)是輕的、線上的,貝殼做了20年才到千億估值。房地產(chǎn)交易說起來盤子很大,但如果字節(jié)跳動(dòng)真要重資產(chǎn)、投入做線下,其實(shí)是不劃算的。
前有已經(jīng)占據(jù)市場的貝殼、安居客,旁有互聯(lián)網(wǎng)前輩京東、阿里早已布局的京東房產(chǎn)、天貓好房,還有眾多房企自建的營銷平臺,諸如房車寶等。字節(jié)跳動(dòng)將如何攪動(dòng)這個(gè)市場,又能否闖出一片天,還是一個(gè)未知數(shù)。
一、房產(chǎn)中介觸底了嗎?
早在今年4月,燃財(cái)經(jīng)在《互聯(lián)網(wǎng)賣房,就差那么一點(diǎn)點(diǎn)》中,就提到字節(jié)跳動(dòng)旗下房地產(chǎn)信息平臺幸福里的員工透露,“目前幸福里主要做的是新房業(yè)務(wù),年底會(huì)開啟二手房業(yè)務(wù)。”
現(xiàn)在看來,字節(jié)跳動(dòng)似乎嗅到了布局二手房的好時(shí)機(jī)——因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正面臨著危機(jī)和考驗(yàn)。
一切始于二手房價(jià)格調(diào)控?!岸址繀⒖純r(jià)”首發(fā)的深圳,二手房成交量已從1萬套跌至2000套以內(nèi)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7月份調(diào)研798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門店的情況(覆蓋率達(dá)到全市門店總量的近6成)發(fā)現(xiàn),有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷,占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%;有220間門店已暫時(shí)停業(yè),但未辦理工商注銷,占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。 根據(jù)類推法分析,預(yù)計(jì)現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)??偭繎?yīng)在500余間門店(含未備案)。
類似的,7月份,上海也推出二手房價(jià)格核驗(yàn)新政,上海市房地產(chǎn)交易管理部門以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù),對每套房源進(jìn)行核驗(yàn),沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對外發(fā)布。而8月6日起,上海各銀行二手房審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則,即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評估價(jià)、銀行評估價(jià)三個(gè)價(jià)格中,相對最低的價(jià)格審批貸款額度。
“據(jù)鏈家的同行說,8月份臨港新片區(qū)范圍內(nèi)的鏈家門店即虧損200萬元。”大古說道,“如今區(qū)域內(nèi)二手房成交量幾乎為零,而鏈家一個(gè)門店就近20個(gè)人,(鏈家)中介底薪高,一個(gè)月光發(fā)工資就要20萬元,成本很高,沒有買賣單是無法生存的?!?/p>
大古的生意也受到極大影響。他表示,不僅兩個(gè)月沒有開單了,之前的還有幾個(gè)“爆單”的,因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)和貸款政策的調(diào)整,很多手頭現(xiàn)金流不夠的剛需,臨時(shí)“反悔”,“銀行批的貸款按照核驗(yàn)價(jià)來,實(shí)際成交價(jià)又高于核驗(yàn)價(jià),直接導(dǎo)致首付提高,甚至翻倍,很多人買不動(dòng)了?!倍?,由于很多銀行的貸款額度受限,很多置換的改善一族,也因賣房拿不到錢,而無法繼續(xù)買房。
上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,8月份全市共成交二手房1.8萬套,環(huán)比下降24%,同比下降40%,已跌至2019年10-12月的月均成交水平。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上海9月二手房成交1.2萬套,相較8月下降33.23%,創(chuàng)下了過去一年來的單月最低成交量。市場預(yù)判,上海二手房10月成交量恐降至1萬以內(nèi)。
上海楊浦區(qū)一位21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介方哥告訴燃財(cái)經(jīng),僅在其門店周邊500米內(nèi),中介門店關(guān)閉的就有近10家?!安煌放频拈T店都在關(guān)閉,不知道是裁員、收縮還是單純店鋪到期關(guān)門?!彼赋?,身邊很多同行在離職、轉(zhuǎn)行,“尤其是這段時(shí)間剛?cè)胄械闹薪?,成交不了單,只能轉(zhuǎn)行?!?/p>
除了深圳與上海,此前樓市過熱的城市如寧波、成都、無錫、西安、東莞也都相繼出現(xiàn)類似的二手房價(jià)格調(diào)控政策,而在杭州、南京、合肥等熱點(diǎn)城市也出現(xiàn)二手房限購或限貸政策,全國各地二手房市場迅速降溫,房產(chǎn)中介離職潮、門店關(guān)閉潮可謂席卷全國多個(gè)城市。
同時(shí),房貸也在承壓。今年三季度,全國信貸突然全面收緊,房貸放寬普遍都在3個(gè)月以上,部分城市甚至需要6個(gè)月以上,有購房者在小紅書等平臺表示,“3月份簽合同、6月份過戶,到現(xiàn)在(10月9日)還是遙遙無期地等著(銀行放款)?!?/p>
數(shù)據(jù)證實(shí)一切。 克而瑞研究中心發(fā)文指出,至今已有12城先后出臺二手房指導(dǎo)價(jià)控市,市場熱度自4月起逐步降溫,月成交量實(shí)現(xiàn)“5連降”。三季度末,二手住宅成交規(guī)模持續(xù)下行,9月全國10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交體量為359萬平方米,環(huán)比回落18%,同比跌44%。
從日成交數(shù)據(jù)具體來看,10個(gè)核心城市環(huán)比普遍回落,僅南京同比增長32%市場堅(jiān)挺,北京、大連、杭州、青島、廈門環(huán)比回落30%左右;同比來看,降幅持續(xù)擴(kuò)大,其中深圳市場長期低位運(yùn)行,同比回落77%,三季度杭州、青島市場顯著回落,本月同比均有6成以上下降。
圖 / 丁祖昱評樓市
黃濤對燃財(cái)經(jīng)表示,從8月限購新政頒布開始,杭州二手房市場就逐步慘淡,短短三個(gè)月,成交量也從1萬多套跌到不足3800套,“深圳七八個(gè)月跌到2000套,杭州三個(gè)月就跌掉三分之二,形勢比深圳更嚴(yán)峻?!彼嘎?,我愛我家(杭州)可能將有一半人會(huì)離職,“如果到明年1月,政策還不放松,那從業(yè)人員是撐不下去的了,或者說這個(gè)行業(yè)就會(huì)被淘汰了。”
張大偉對樓市的前景并不樂觀。在他看來,之后市場也難以好轉(zhuǎn)。但多位留在房產(chǎn)中介行業(yè)的中介人員,仍然維持對市場的樂觀心態(tài)。黃濤就表示,他準(zhǔn)備先負(fù)債過日子,把這段時(shí)間熬過去,“如果明年政策會(huì)寬松,那這個(gè)短期困難也就會(huì)過去。”
深圳龍華一位中原的中介小開對燃財(cái)經(jīng)表示,現(xiàn)在他都轉(zhuǎn)賣熱門區(qū)域的新房了,“該走的走,沒走的正常開展業(yè)務(wù)?!憋@然,他正在以一種樂觀心態(tài)對待深圳樓市的周期性變化,9月份也賣出5套新房,“熱門的新房,給不了中介多少傭金,賺得肯定比賣二手房少很多?!庇幸馑嫉氖?,他正在謀劃賣電子煙的副業(yè)。
黃濤此前就是賣新房的,他指出,目前對于房產(chǎn)中介來說,做新房可以維持生計(jì),但并非長久之計(jì)?!艾F(xiàn)在市場淡了,新房也沒有以前熱門,開發(fā)商也愿意跟中介合作,如果手上有客戶,還能熬個(gè)大半年?!比欢?,他認(rèn)為,新房做久了,“人會(huì)散的”,新房銷售周期短,但回款周期長,“新房賣了可能要半年才能拿到傭金,這半年就得負(fù)債,而半年后收到款,也很難存錢?!?/p>
方哥也表示,這就是一個(gè)周期性的困難,會(huì)過去的,“上半年銷量非常不錯(cuò)的時(shí)候,我就已經(jīng)有心理準(zhǔn)備了,成交量過高,就會(huì)迎來低潮?!彼f,這波調(diào)整持續(xù)半年或一年都好,持續(xù)時(shí)間越久,之后市場爆發(fā)的力度可能更大。
二 、互聯(lián)網(wǎng)能救房產(chǎn)中介嗎?
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)遭遇危機(jī)之時(shí),也正是字節(jié)切入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的好時(shí)候。郭毅認(rèn)為,“行業(yè)面臨調(diào)控也好,還是市場面臨短期的困難局面也好,對于字節(jié)來說,反而是它發(fā)揮自身優(yōu)勢的一個(gè)核心時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”
“因?yàn)樾袠I(yè)和市場面臨困難,就存在更大的獲客壓力和成本壓力。而互聯(lián)網(wǎng)龐大的流量優(yōu)勢、精準(zhǔn)的信息篩選能力,恰好可以解決這些問題?!惫憔唧w指出。
但“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”的概念說了多年,愛屋及烏、搜房等第一輪嘗試者已經(jīng)被掩埋在歷史的塵埃里,或者改名易姓;第二輪從互聯(lián)網(wǎng)到房產(chǎn)的京東房產(chǎn)和天貓好房也沒激起什么浪花。市場上唯一值得一提的只剩安居客和貝殼找房。
字節(jié)能否做好“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”,將會(huì)做成什么樣的“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”,并無路徑可尋。
作為幸福里二手房源的主要合作客戶,我愛我家的黃濤表示,幸福里目前知名度、認(rèn)可度都較低,流量也不高,“杭州幸福里一個(gè)月端口費(fèi)五六百元,而安居客得1300-1400元/月,安居客的流量還是高一點(diǎn)?!彼寡?,以前有開單的時(shí)候,花一千八百端口費(fèi)沒什么,現(xiàn)在沒賺錢,中介又普遍沒底薪,這些端口很多都不買了,“這個(gè)時(shí)候還讓我交一千八百給平臺,怎么可能?”
幸福里APP首頁 圖 / 燃財(cái)經(jīng)截圖
在不少中介看來,安居客也只是一個(gè)賣流量、賣端口的平臺,并沒有真正進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而貝殼能成功則主要依靠鏈家巨大的門店網(wǎng)絡(luò),說白了貝殼找房就是把鏈家搬到了線上。張大偉直言,所謂“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”,現(xiàn)在還沒看到一個(gè)真正的、純粹的模式。
“互聯(lián)網(wǎng)做中介”是存在的,黃濤認(rèn)為。但黃濤眼中的“互聯(lián)網(wǎng)+中介”,并非某一平臺,而是網(wǎng)紅、大V?!艾F(xiàn)在抖音、快手、小紅書都有一些大V、主播都在做房產(chǎn)廣告,包括一些房產(chǎn)中介也成為了‘網(wǎng)紅’。”黃濤說道。
只是網(wǎng)紅、大V的專業(yè)性值得商榷。黃濤也表示,“我們做這行一看就知道,很多(內(nèi)容)有欺騙的噱頭、嘩眾取寵的成分,但這些人還是能賺到錢,我們很多買房的客戶也是網(wǎng)紅、主播。”
同時(shí),安居客、房天下等互聯(lián)網(wǎng)平臺也在為中介提供流量。
大古表示,易居房友很多電話還是由安居客、房天下這些互聯(lián)網(wǎng)平臺而來,靠房產(chǎn)資訊平臺的流量吸引的客戶挺多,也是他們主要的客戶來源,“不過政策一變,網(wǎng)上流量也隨之減少很多。加上現(xiàn)在網(wǎng)上的掛牌價(jià)是房產(chǎn)交易中心給的核驗(yàn)價(jià),價(jià)格比較低,實(shí)際房東的出價(jià)比較高,很多人就覺得這是‘假房源’,我們就只能再三解釋?!?/p>
目前來看,“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”仍需要線上線下相結(jié)合。
不可否認(rèn)的是,貝殼找房、58同城、安居客、房天下、天貓好房、京東房產(chǎn)、幸福里這些房產(chǎn)信息聚合平臺,都為購房者、線下房產(chǎn)中介的傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式帶去顛覆性改變,但房產(chǎn)作為非標(biāo)產(chǎn)品,交易仍然要回歸線下場景,正如有房產(chǎn)中介所言,“價(jià)格都是在談判桌上確定的?!?/p>
“這兩年互聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)交易帶來了很多變化,比如線上查看房源信息、溝通,還有VR看房。但實(shí)際上房地產(chǎn)交易是很難離開線下的,因?yàn)榉孔铀紫染褪蔷€下的,去年疫情期間,有些客戶直接線上看了新房就定了,但二手房還是要實(shí)地查看房源情況的,因?yàn)樗牟晒?、?xì)節(jié)都很難在線上看出來?!币晃恢薪樵鴮θ钾?cái)經(jīng)表示,“有時(shí)候不去門店,客戶還以為你是騙子,畢竟那么大筆交易?!?/p>
張大偉也表示,“互聯(lián)網(wǎng)只是工具,用來減少重復(fù)勞動(dòng),但房地產(chǎn)交易低頻次、重安全,只能依賴線下。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)天然不給人安全感,所以必然要門店,一對一服務(wù)?!?/p>
對于房地產(chǎn)來說,互聯(lián)網(wǎng)有其價(jià)值?!安还苁切路拷灰?,還是二手房交易,互聯(lián)網(wǎng)都可以利用其流量優(yōu)勢帶來增量和機(jī)會(huì)。同時(shí),相對來說,互聯(lián)網(wǎng)的獲客成本也會(huì)更低。因?yàn)榫€下門店涉及到租金、人員成本、服務(wù)半徑,局限性更大、成本也更高?!惫惚硎尽?/p>
但互聯(lián)網(wǎng)也存在其局限性?!昂芎唵?,以京東和天貓為例,電商流量不代表購房流量?!睆埓髠ブ毖?。郭毅也指出,“互聯(lián)網(wǎng)對于客戶真實(shí)的、實(shí)際的購房信息,比如資金實(shí)力、資產(chǎn)的核心訴求和目標(biāo)、資產(chǎn)流動(dòng)和轉(zhuǎn)換的周期節(jié)點(diǎn),可能不如中介門店掌握的更加及時(shí)和有效?!?/p>
“如果字節(jié)跳動(dòng)真的去做,去打通線上和線下、開設(shè)自己的線下門店,是能顛覆行業(yè)格局的?!睆埓髠ケ硎?。
但黃濤目前對天貓好房、幸福里都不以為然,“互聯(lián)網(wǎng)來了,不過就是多了幾個(gè)小地主而已?!彼J(rèn)為,房產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷洗牌,只有極少數(shù)能力強(qiáng)的人能存留下來,而能力強(qiáng)的人,在小中介公司也好、在互聯(lián)網(wǎng)大廠也好,都能發(fā)揮實(shí)力,區(qū)別并不大。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)(行業(yè))這么差,行情不好,誰來都沒辦法?!秉S濤如是說道。
三、互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)夢
房地產(chǎn)是一塊令人艷羨的蛋糕。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2020年全國商品房銷售額17.4萬億元,即使受疫情沖擊,也實(shí)現(xiàn)了同比8.7%的增幅。而在新房之外,存量房市場有多大,目前尚無準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),有200萬億等多個(gè)說法。
但從貝殼找房2020年年報(bào)可見一斑。2020年,貝殼找房存量房業(yè)務(wù)GTV(總交易額)為人民幣1.94萬億元,全年存量房營業(yè)收入為306億元。
根據(jù)字節(jié)跳動(dòng)2021年6月公布的2020年財(cái)務(wù)情況和最新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),字節(jié)跳動(dòng)2020年?duì)I業(yè)收入為2366億元。雖然相較來說,306億元還不到字節(jié)跳動(dòng)2020年全年?duì)I收的零頭。但從字節(jié)跳動(dòng)的營收結(jié)構(gòu)來看,除廣告業(yè)務(wù)營收1750億元、直播流水450-450億元之外,電商業(yè)務(wù)營收、游戲板塊流水和交易賽道營收分別僅為60億元左右、40-50億元、20-30億元。
存量房306億元的營業(yè)收入,對字節(jié)跳動(dòng)來說并不是毫無吸引力。
而在字節(jié)跳動(dòng)之前,先行者眾多。早在2018年,京東最早推出了京東房產(chǎn),并將其加入當(dāng)年的雙11促銷陣營。2020年10月,京東還表示開啟“好房京選”品牌,并已在廣州、東莞、惠州、天津等地共開設(shè)了800+家門店。2020年,天貓則與易居聯(lián)合上線了“天貓好房”。
只是正如張大偉所說“電商流量不代表購房流量”,京東房產(chǎn)和天貓好房并沒有取得很好的成績。
燃財(cái)經(jīng)在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前天貓好房僅僅起到“展示”作用,當(dāng)燃財(cái)經(jīng)提出是否可以看房的時(shí)候,客服直接表示不可以,目前在當(dāng)前城市(北京)尚未開通。而當(dāng)燃財(cái)經(jīng)進(jìn)一步詢問是否有城市可以看房的時(shí)候,客服甚至沒有回復(fù)。
京東房產(chǎn)頻道作用也類似,盡管北京有京東房產(chǎn)自營團(tuán)隊(duì),但也只是起到鏈接購房者與樓盤銷售的作用;而此前宣傳的800多家中介門店“好房京選”,則都是其他中介公司來加盟,京東房產(chǎn)并沒有自營門店。
至于后來者字節(jié)跳動(dòng),似乎也不想放棄房產(chǎn)業(yè)務(wù)。
在提到字節(jié)跳動(dòng)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí),都會(huì)首先想到字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人張一鳴的“房產(chǎn)基因”。因?yàn)?009年張一鳴從酷訊離開,創(chuàng)業(yè)的首個(gè)產(chǎn)品就是房地產(chǎn)垂直搜索引擎“九九房”。張一鳴當(dāng)時(shí)曾表示,“大多數(shù)人收入的大頭都花在房子上,這是一個(gè)擁有巨大潛力而需求又遠(yuǎn)未被滿足的市場?!?/p>
字節(jié)跳動(dòng)成為互聯(lián)網(wǎng)新貴后,張一鳴似乎也沒有忘記自己的房產(chǎn)情結(jié),先是和優(yōu)優(yōu)好房、懂房帝合作,用今日頭條為其導(dǎo)流。再到2019年全資控股房產(chǎn)交易平臺“幸福里”的運(yùn)營主體——北京時(shí)光荏苒科技有限公司。
不過,房地業(yè)務(wù)并不好做?!靶腋@镆彩亲罱糯罅艘稽c(diǎn)?!睆埓髠ブ毖浴=衲?月,幸福里的經(jīng)紀(jì)人也告訴燃財(cái)經(jīng),“前期我們也只有五六個(gè)客服,負(fù)責(zé)對接購房者和新房樓盤。直到后期項(xiàng)目拓展到300多個(gè),忙不過來,才擴(kuò)招了人,并且啟動(dòng)了線下帶看的服務(wù)。”
一位字節(jié)跳動(dòng)的員工也向燃財(cái)經(jīng)直言,“房產(chǎn)業(yè)務(wù)(在公司)有人做,但是不算是特別好的部門。坦白來說,就是不是很核心。”
張大偉分析,“字節(jié)跳動(dòng)老板在很早的時(shí)候就創(chuàng)業(yè)做過房地產(chǎn)網(wǎng)站??梢哉f對房地產(chǎn)并不陌生。但發(fā)展了這么多年才開始有最近這些舉措,證明了其對房地產(chǎn)關(guān)注度并不高、進(jìn)入的步驟也很謹(jǐn)慎。而字節(jié)跳動(dòng)的業(yè)務(wù)范圍是很廣的,什么東西可能盈利就可以嘗試。房地產(chǎn)是一個(gè)幾十萬億元級別的行業(yè),雖然京東、阿里的嘗試都失敗了,但這不代表字節(jié)就不會(huì)嘗試?!?/p>
關(guān)于鏈家和貝殼,有這樣一個(gè)情節(jié)。2003年,受非典影響,北京喧鬧的街市變得冷清,很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也不開業(yè)了,但鏈家選擇了繼續(xù)營業(yè);2005年,國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)降溫,鏈家仍選擇了逆勢擴(kuò)張。而也是每一次的挺住和逆勢擴(kuò)張,讓鏈家、如今的貝殼奠定了現(xiàn)在的行業(yè)“一哥”之位。
現(xiàn)在,字節(jié)跳動(dòng)在行業(yè)危機(jī)之際動(dòng)作頻頻,是否也有此意?不過,其能否再現(xiàn)鏈家的故事,還要看字節(jié)跳動(dòng)的下一步動(dòng)作。
參考資料
《加油2021丨市場篇:新房成交規(guī)模全年看跌,二手房出現(xiàn)“5連跌”》,來源:丁祖昱評樓市;
《房產(chǎn)中介們在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的興衰榮辱》,來源:《財(cái)經(jīng)》雜志。
*題圖以及文中部分配圖均來源于視覺中國。文中黃濤、大古、方哥、小開為化名。
*免責(zé)聲明:在任何情況下,本文中的信息或所表述的意見,均不構(gòu)成對任何人的投資建議。
本文來自微信公眾號 “燃次元”(ID:chaintruth),作者:燃財(cái)經(jīng)工作室,36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
關(guān)鍵詞: 字節(jié) 抄底 房產(chǎn)中介
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