針對住房貸款，目前各大銀行基本上都支持提前還款，大家可以選擇全部一次性提前還清，或者選擇部分提前還款，還可以分多次部分提前還款。

至于提前還款利息怎么計(jì)算?不同的銀行規(guī)定都是不一樣的，但如果大家辦理房貸的時(shí)間不長，比如在三年以內(nèi)，按照目前各大銀行的政策來看，基本上都會收取罰息。

目前一些主流銀行提前還款的政策以及罰息具體如下：

1、工商銀行。

工商銀行想要提前還款，必須提前一個(gè)月申請，提前還款，房貸沒有滿三年的要罰三個(gè)月的利息，滿三年的沒有罰息。另外工商銀行選擇部分提前還款的，提前還款的金額必須是月供的6倍以上。

2、建設(shè)銀行。

按照建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定，房貸不滿一年提前還款的，按照提前還款金額的三個(gè)月利息進(jìn)行罰息;房貸滿一年不足兩年的，罰兩個(gè)月利息;房貸滿兩年不足三年的，罰一個(gè)月利息，房貸滿三年以上，提前還款沒有罰息。

3、農(nóng)業(yè)銀行。

農(nóng)業(yè)銀行房貸不滿一年提前還款的，按照提前還款金額的6個(gè)月利息進(jìn)行罰息;房貸滿一年不足三年的罰三個(gè)月利息;房貸滿三年以上罰一個(gè)月利息。

4、中國銀行。

中國銀行房貸不滿一年提前還款，按照提前還款金額的三個(gè)月利息進(jìn)行罰息，房貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;房貸滿兩年，不滿三年的罰息一個(gè)月;房貸三年以上無罰息，具體以借款合同為主。

5、交通銀行。

房貸不滿三年收取提前還款金額的1%進(jìn)行罰息，滿三年以上不罰息。

6、郵儲銀行。

郵儲銀行房貸不滿一年，按照提前還款金額的1%進(jìn)行罰息，滿一年以上提前還款則沒有罰息。

從各大銀行提前還款來看，房貸不滿一年，提前還款的基本上都會有罰息，而房貸滿一年不滿三年的，不同銀行罰息規(guī)定不一樣，但滿三年以上提前還款的基本上都不收罰息。

而且國有5大行罰息的金額要比其他銀行更多一些。

最后我們來看下，有錢了應(yīng)不應(yīng)該提前還款。

現(xiàn)在很多人有房貸，每個(gè)月都要還月供，但是很多人有錢之后都更傾向于提前還款，因?yàn)榇蠹也幌肭枫y行的錢，畢竟欠銀行的錢每個(gè)月都要還利息，所以很多人覺得不劃算，但事實(shí)果真如此嗎?

我覺得按照目前房貸的利率，以及未來通貨水平來看，我個(gè)人是不建議大家提前還房貸的，為什么呢?我們來舉一個(gè)很簡單的例子。

假如現(xiàn)在大家辦理了100萬的房貸，等額本息還款，還款期限30年，月還款金額是5156.37元。

假如大家貸款滿兩年之后手頭有錢了，選擇提前還款，那么要還的本金是96萬左右，再加上一個(gè)月的罰息總共要還96.4萬左右，提前還款之后，大家就可以節(jié)省76萬左右的貸款利息(剩余28年的利息)。

這個(gè)事情看貌似是非常劃算的一件事情，但如果考慮到潛在的投資機(jī)會以及通貨膨脹之后，實(shí)際上提前還款是不劃算的。

假如大家手頭有96.4萬塊錢的資金，這筆錢沒有選擇提前還款，而是拿去投資理財(cái)，我們按照年化收益率5%計(jì)息，按照復(fù)利計(jì)算，28年之后96.4萬會變成360萬左右。

然后大家仍然按照正常的月供償還房貸，也就是每個(gè)月還5156.37元，按照未來我國銀行利率的走勢來看，銀行的貸款利率應(yīng)該不會有太大的上浮，這意味著未來二三十年之內(nèi)，大家每個(gè)月的還款仍然維持在5200塊錢左右。

但考慮到通貨膨脹因素之后，實(shí)際上每個(gè)月還款的金額是越來越少的，打一個(gè)比方，如果業(yè)主是一個(gè)是賣雞蛋的，現(xiàn)在一個(gè)雞蛋賣5毛錢，一個(gè)月要賣10312個(gè)雞蛋才夠還月供，但假如未來物價(jià)每年以5%的速度在增長，那么10年之后，雞蛋的價(jià)格將會從目前的5毛錢上漲到0.78元左右，到時(shí)大家只需要賣6610個(gè)雞蛋，就足夠償還月供;28年之后雞蛋的價(jià)格有可能上漲到1.86元，到時(shí)大家只需要賣2772個(gè)雞蛋，就足夠償還月供，無形當(dāng)中每個(gè)月還的房貸是越來越少的。

通過舉這個(gè)簡單的例子我們可以發(fā)現(xiàn)，只要物價(jià)上漲的速度比銀行利率上漲的速度快，那么提前還房貸就是不劃算的。

所以如果大家手頭真的有錢了，想要提前還房貸，我是不建議大家這么做的。

關(guān)鍵詞： 房貸提前還款