針對住房貸款,目前各大銀行基本上都支持提前還款,大家可以選擇全部一次性提前還清,或者選擇部分提前還款,還可以分多次部分提前還款。
至于提前還款利息怎么計(jì)算?不同的銀行規(guī)定都是不一樣的,但如果大家辦理房貸的時(shí)間不長,比如在三年以內(nèi),按照目前各大銀行的政策來看,基本上都會收取罰息。
目前一些主流銀行提前還款的政策以及罰息具體如下:
1、工商銀行。
工商銀行想要提前還款,必須提前一個(gè)月申請,提前還款,房貸沒有滿三年的要罰三個(gè)月的利息,滿三年的沒有罰息。另外工商銀行選擇部分提前還款的,提前還款的金額必須是月供的6倍以上。
2、建設(shè)銀行。
按照建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定,房貸不滿一年提前還款的,按照提前還款金額的三個(gè)月利息進(jìn)行罰息;房貸滿一年不足兩年的,罰兩個(gè)月利息;房貸滿兩年不足三年的,罰一個(gè)月利息,房貸滿三年以上,提前還款沒有罰息。
3、農(nóng)業(yè)銀行。
農(nóng)業(yè)銀行房貸不滿一年提前還款的,按照提前還款金額的6個(gè)月利息進(jìn)行罰息;房貸滿一年不足三年的罰三個(gè)月利息;房貸滿三年以上罰一個(gè)月利息。
4、中國銀行。
中國銀行房貸不滿一年提前還款,按照提前還款金額的三個(gè)月利息進(jìn)行罰息,房貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;房貸滿兩年,不滿三年的罰息一個(gè)月;房貸三年以上無罰息,具體以借款合同為主。
5、交通銀行。
房貸不滿三年收取提前還款金額的1%進(jìn)行罰息,滿三年以上不罰息。
6、郵儲銀行。
郵儲銀行房貸不滿一年,按照提前還款金額的1%進(jìn)行罰息,滿一年以上提前還款則沒有罰息。
從各大銀行提前還款來看,房貸不滿一年,提前還款的基本上都會有罰息,而房貸滿一年不滿三年的,不同銀行罰息規(guī)定不一樣,但滿三年以上提前還款的基本上都不收罰息。
而且國有5大行罰息的金額要比其他銀行更多一些。
最后我們來看下,有錢了應(yīng)不應(yīng)該提前還款。
現(xiàn)在很多人有房貸,每個(gè)月都要還月供,但是很多人有錢之后都更傾向于提前還款,因?yàn)榇蠹也幌肭枫y行的錢,畢竟欠銀行的錢每個(gè)月都要還利息,所以很多人覺得不劃算,但事實(shí)果真如此嗎?
我覺得按照目前房貸的利率,以及未來通貨水平來看,我個(gè)人是不建議大家提前還房貸的,為什么呢?我們來舉一個(gè)很簡單的例子。
假如現(xiàn)在大家辦理了100萬的房貸,等額本息還款,還款期限30年,月還款金額是5156.37元。
假如大家貸款滿兩年之后手頭有錢了,選擇提前還款,那么要還的本金是96萬左右,再加上一個(gè)月的罰息總共要還96.4萬左右,提前還款之后,大家就可以節(jié)省76萬左右的貸款利息(剩余28年的利息)。
這個(gè)事情看貌似是非常劃算的一件事情,但如果考慮到潛在的投資機(jī)會以及通貨膨脹之后,實(shí)際上提前還款是不劃算的。
假如大家手頭有96.4萬塊錢的資金,這筆錢沒有選擇提前還款,而是拿去投資理財(cái),我們按照年化收益率5%計(jì)息,按照復(fù)利計(jì)算,28年之后96.4萬會變成360萬左右。
然后大家仍然按照正常的月供償還房貸,也就是每個(gè)月還5156.37元,按照未來我國銀行利率的走勢來看,銀行的貸款利率應(yīng)該不會有太大的上浮,這意味著未來二三十年之內(nèi),大家每個(gè)月的還款仍然維持在5200塊錢左右。
但考慮到通貨膨脹因素之后,實(shí)際上每個(gè)月還款的金額是越來越少的,打一個(gè)比方,如果業(yè)主是一個(gè)是賣雞蛋的,現(xiàn)在一個(gè)雞蛋賣5毛錢,一個(gè)月要賣10312個(gè)雞蛋才夠還月供,但假如未來物價(jià)每年以5%的速度在增長,那么10年之后,雞蛋的價(jià)格將會從目前的5毛錢上漲到0.78元左右,到時(shí)大家只需要賣6610個(gè)雞蛋,就足夠償還月供;28年之后雞蛋的價(jià)格有可能上漲到1.86元,到時(shí)大家只需要賣2772個(gè)雞蛋,就足夠償還月供,無形當(dāng)中每個(gè)月還的房貸是越來越少的。
通過舉這個(gè)簡單的例子我們可以發(fā)現(xiàn),只要物價(jià)上漲的速度比銀行利率上漲的速度快,那么提前還房貸就是不劃算的。
所以如果大家手頭真的有錢了,想要提前還房貸,我是不建議大家這么做的。
關(guān)鍵詞: 房貸提前還款
- 濕地之美|廣州海珠濕地
- (熱點(diǎn)觀察 漫評)美國對歐洲盟友“下狠手”
- 全球微動態(tài)丨德媒文章:政治極化愈演愈烈,美國民主面臨墮落
- 每日觀察!海河觀津丨百萬候鳥來“息”,它們?yōu)楹纹珢郾贝蟾郏?/a>
- 焦點(diǎn)!一起來拍中國空間站!
- 焦點(diǎn)播報(bào):北京新增本土感染者16例 詳情公布
- 天天快看點(diǎn)丨遼寧匯聚高校校友資源 引青年人才在遼創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
- 每日熱文:夢天成功發(fā)射!天空飄來一個(gè)字:6
- 環(huán)球最資訊丨長圖丨“院士天團(tuán)”做優(yōu)“湖南飯”,該是什么味?
- 常益懷等5市州明早有大霧 出行請注意安全
- 環(huán)球動態(tài):11月全省溫高干旱持續(xù)發(fā)展
- 【全球獨(dú)家】10月制造業(yè)PMI為49.2% 建筑業(yè)景氣水平較高
- 環(huán)球今日訊!亞馬遜營業(yè)利潤率下降至2% 國內(nèi)頭部電商或進(jìn)一步搶占海外市場
- 國家藥監(jiān)局:促進(jìn)彩色隱形眼鏡生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)規(guī)范化發(fā)展
- 即時(shí)焦點(diǎn):智慧芽升級科創(chuàng)力評估平臺 累計(jì)上線12條產(chǎn)業(yè)技術(shù)鏈
- 【世界熱聞】內(nèi)蒙古啟動人力資源誠信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評選
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門:飛天圓夢|靜待夢天,中國空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢|“夢天”已就位!楊利偉動情講述“初代”航天人故事
- 對標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國功勛蘇偉銘親自下場造車
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對重點(diǎn)行業(yè)開展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開展電動自行車整治夜查行動 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場秩序 營造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄