隨著2021年12月27日北京房山拱辰地塊由中建智地溢價15%以18.63億元競得,北京第三批集中土拍結(jié)束,這也意味著22個重點城市首年集中供地正式收官。據(jù)統(tǒng)計,2021年全國22城集中供地總成交地塊1990宗,總成交金額2.25萬億元,呈現(xiàn)出城市冷熱不均、土拍政策調(diào)整、國企領(lǐng)銜拿地等特征。
22個重點城市住宅實行集中供地政策,旨在通過更加公開、透明的供地信息穩(wěn)定地價,進(jìn)而穩(wěn)定房價。2021年作為集中供地的“元年”,在不斷優(yōu)化和完善中走向平穩(wěn),總體而言,政策的初衷基本實現(xiàn)。
各地冷熱不均
統(tǒng)計顯示,在集中供地的22城中,杭州成交金額位居榜首。2021年杭州土地出讓金總額達(dá)到了3014億元,同比增長20.4%,創(chuàng)下歷年新高。杭州第一批集中供地便以1178億元成交金額奪魁;第二批集中供地時,共有17宗地終止出讓,撤牌率54.8%;第三批供地時全面回暖,推出的35宗涉宅地塊全部成交,其中有24宗地塊競價封頂而采用搖號的方式,封頂率達(dá)69%,成交總額762.8億元。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),自2017年以來,杭州已經(jīng)連續(xù)5年土地出讓金收入超2000億元,成為名副其實的“賣地大城”。
緊隨其后的是北京,2021年3次集中供地總成交金額為1906億元,其中第一次集中供地其土地出讓金突破了千億元,此次供地成交面積也占到了北京全年供地計劃的56.3%。
而長春、合肥等城市3次集中供地成交情況均較為低迷。其中,長春第三批供地12宗地塊中有9宗因無企業(yè)報名流拍,僅成交3宗,19.09億元的總成交額刷新了22城土拍最低紀(jì)錄。合肥全年集中供地成交額375億元,排在22城末位。尤其值得注意的是,合肥在第二、三批集中供地中,流拍率均過半,分別達(dá)到52.94%和63.64%。
土拍政策調(diào)整
“經(jīng)歷了第一批集中供地買家近身爭搶,第二批集中供地多地流拍的冰火兩重天之后,多城對第三批集中供地的土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化,比如競買資格、地塊起拍價、土地款支付周期等都有所松動,以促進(jìn)土拍市場回暖,增強市場信心。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在回顧2021年三批集中供地政策時對《中國消費者報》記者表示。
比如南京第三批集中供地取消“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā),嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求,房企資質(zhì)由第二批土拍時要求的二級或一級下調(diào)至三級及以上,放低了房企拿地資質(zhì)要求。而杭州則取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需1年以上的限制。
深圳的第三批集中供地時雖然沿用上一批“三限雙競+搖號”的規(guī)則,但將競配建指標(biāo)由“全年期自持租賃住房”調(diào)整為了“可售公共住房”,這個調(diào)整被視為適度“松綁”,保障了房企適度的利潤空間。
而廣州和杭州在第三批土拍時,對之前第二輪流拍“回爐”的地塊小幅下調(diào)了起拍價格。比如杭州富春灣新城7號地塊第三批出讓時價格為6.3億元,而之前為7.2億元;臨平開發(fā)區(qū)地塊第三批出讓時價格為6.93億元,而此前為8.32億元。
此外,成都、無錫、濟南、蘇州等城均下調(diào)了保證金比例,廣州、杭州、蘇州、合肥、福州等放寬了土地出讓金的支付條件,如延長土地款繳納周期、允許開發(fā)商“分期付款”等,這些舉措都在一定程度上有助于緩解房企的資金壓力,激發(fā)房企拿地意愿。
“從最終效果上看,第三批土拍流拍率較前一批次明顯下降。多城地塊以底價成交為主,房企高溢價拿地很少。在一線城市中,北京成交的10宗地塊中有7宗以底價成交,上海27宗地塊中有18宗以底價成交,深圳11宗地塊中有7宗以底價成交,3個城市第三批土拍的整體溢價率均不足5%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示,“在價格方面基本上實現(xiàn)了穩(wěn)定地價、進(jìn)而穩(wěn)定房價的政策初衷。”
國企積極性更高
2021年22城集中供地有一個顯著的特征,就是參與拿地的地方民營企業(yè)較少,而國企、央企背景的企業(yè)積極性更高。
以第三批供地為例,廣州在成交的13宗地中,除了1宗地塊由民營企業(yè)星河地產(chǎn)競得外,其余12宗地分別由白云城建、廣州地鐵、廣州城投、保利、知識城投資集團(tuán)、南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)6家國企或央企競得;深圳11宗成交地塊中,9宗為地方國企競得,其中深地鐵獨占5席;在無錫成交的20宗地塊中,有15宗為地方國企競得,占比為75%;南京46宗成交地塊中,超6成為地方企業(yè)競得,其中棲霞建設(shè)、江寧城建、溧水中山保障房建設(shè)等企業(yè)均拿下多宗地塊,同時保利、中鐵建等非本地國企也參與了拿地;蘇州25宗成交地塊中,地方國企競得地塊占比近8成。
而民營房企的拿地態(tài)度則較為謹(jǐn)慎,與往年年底大力補倉拿地完全不一樣。對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波接受《中國消費者報》記者采訪時表示,2021年下半年,多家房企資金流動性出現(xiàn)問題,金融監(jiān)管、房企融資政策持續(xù)加碼。在資金壓力下,民營房企的拿地意愿和能力不敵央企、國企,后者成為拿地主力軍。雖然房企近期融資環(huán)境有所緩解,但從實際狀況看,為數(shù)不少的民營企業(yè)資金鏈仍不樂觀,而融資落地還需要有個過程,因此在拿地方面可以說是“心有余而力不足”。(記者孫蔚)
- 焦點播報:北京新增本土感染者16例 詳情公布
- 天天快看點丨遼寧匯聚高校校友資源 引青年人才在遼創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
- 每日熱文:夢天成功發(fā)射!天空飄來一個字:6
- 環(huán)球最資訊丨長圖丨“院士天團(tuán)”做優(yōu)“湖南飯”,該是什么味?
- 常益懷等5市州明早有大霧 出行請注意安全
- 環(huán)球動態(tài):11月全省溫高干旱持續(xù)發(fā)展
- 【全球獨家】10月制造業(yè)PMI為49.2% 建筑業(yè)景氣水平較高
- 環(huán)球今日訊!亞馬遜營業(yè)利潤率下降至2% 國內(nèi)頭部電商或進(jìn)一步搶占海外市場
- 國家藥監(jiān)局:促進(jìn)彩色隱形眼鏡生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)規(guī)范化發(fā)展
- 即時焦點:智慧芽升級科創(chuàng)力評估平臺 累計上線12條產(chǎn)業(yè)技術(shù)鏈
- 【世界熱聞】內(nèi)蒙古啟動人力資源誠信服務(wù)示范機構(gòu)評選
- 環(huán)球觀焦點:內(nèi)蒙古:這5項職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門:飛天圓夢|靜待夢天,中國空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢|“夢天”已就位!楊利偉動情講述“初代”航天人故事
- 對標(biāo)保時捷Taycan?大眾中國功勛蘇偉銘親自下場造車
- 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場,隱藏著雙11的另一個流量密碼
- 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個雙11購物節(jié)
- 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評級 強品牌力、全渠道布局推動Q3業(yè)績高增長
- 焦點簡訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費直
- 北京延慶對重點行業(yè)開展格式條款專項檢查 做好市
- 北京海淀開展電動自行車整治夜查行動 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場秩序 營造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 焦點播報:北京新增本土感染者16例 詳情公布
- 2 天天快看點丨遼寧匯聚高校校友資源 引青年人才在遼
- 3 每日熱文:夢天成功發(fā)射!天空飄來一個字:6
- 4 環(huán)球最資訊丨長圖丨“院士天團(tuán)”做優(yōu)“湖南飯”,該
- 5 常益懷等5市州明早有大霧 出行請注意安全
- 6 環(huán)球動態(tài):11月全省溫高干旱持續(xù)發(fā)展
- 7 【全球獨家】10月制造業(yè)PMI為49.2% 建筑業(yè)景氣水平較高
- 8 環(huán)球今日訊!亞馬遜營業(yè)利潤率下降至2% 國內(nèi)頭部電
- 9 國家藥監(jiān)局:促進(jìn)彩色隱形眼鏡生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)規(guī)范化發(fā)
- 10 即時焦點:智慧芽升級科創(chuàng)力評估平臺 累計上線12條