導(dǎo)讀：廣州增城區(qū)保利中航城二期，房價高峰時2.9萬/㎡，今年年初掛牌價2.5萬/㎡，隨后一路下跌，目前掛牌價只有1.9萬/㎡，跌幅高達(dá)35%;有一業(yè)主現(xiàn)金流扛不住了，直接把價格降到1.23萬/㎡，比高峰時降58%，接近4折;最終這套房子以1.17萬/㎡成交，降幅60%。

廣州增城業(yè)主半價賣房：4套房虧200多萬離場

據(jù)中國新聞周刊報道，日前，廣州增城的一名業(yè)主將購入價2萬元/平方米的房子，以1萬元出頭/平方米近乎腰斬的價格對外銷售，吸引多人在房子處聚集，一度被傳為遭小區(qū)其他業(yè)主圍堵討要說法。

此前，由于降價而引發(fā)圍堵售樓處的案例較多，但是因為業(yè)主降價賣房而遭遇其他業(yè)主圍堵的現(xiàn)象，則比較少見。

事情真相到底如何?這背后又有何信號?

在堅持了一年之后，位于廣州增城區(qū)的保利中航城項目的業(yè)主黃先生決定不等了，將房價一次性降到位，其96平方米的一套復(fù)式三居房子，在二手房平臺上掛牌總價是123萬，單價1.28萬/平方米，遠(yuǎn)低于其購買價近2萬元/平方米，相比于此前該項目的售價2.5萬—3萬元/平方米，這一價格近乎腰斬。

降價信息很快被房產(chǎn)中介告知購房者。網(wǎng)傳照片顯示，多人聚在黃先生的房內(nèi)，似乎有所爭執(zhí)。

有媒體稱，在中介帶看這套房子的時候，其他多位業(yè)主前來堵門討要說法：他的這一行為拉低了小區(qū)的價格，干擾了小區(qū)的成交價格，與業(yè)主們投資升值的出發(fā)點不符。

不過，當(dāng)時帶著購房者來看房的一名中介王成告訴中國新聞周刊，實際情況是當(dāng)天有多名中介帶著不同的購房者來看房，但是由于業(yè)主報價低，并且只接受全款買房，所以房子最終賣給了出全款的購房者，而其他通過按揭貸款方式的購房者則當(dāng)場對此有些爭議。

據(jù)王成表示，業(yè)主黃先生在8月23日當(dāng)天將掛牌價定為123萬，報價一上網(wǎng)，僅僅三個小時后，就有多位購房者去看房，他的一名客戶也去現(xiàn)場看房，但由于客戶是按揭貸款，并沒能成功購房。最終，由一名全款客戶和業(yè)主黃先生達(dá)成了購房意向。

最終，這套房子的成交總價為113萬，比報價123萬又少了10萬元，折合單價僅有1.17萬/平方米，這是目前保利中航城二期成交單價最低的一套二手房。

與此同時，王成提供給中國新聞周刊的交易信息顯示，在8月23日當(dāng)天，黃先生在同一小區(qū)保利中航城二期的另一套房子也很快脫手，這套房子面積也是96平方米，成交價為123萬元，單價為1.28萬/平方米。

王成表示，由于另一套房子樓層和戶型更好，是朝南向的一套復(fù)式樓，成交價略高一些。

據(jù)王成介紹，除了賣掉保利中航城二期的兩套房子之外，黃先生還以100萬元出頭的價格，賣掉了附近小區(qū)的兩套房子，“當(dāng)天前后，他一共賣了四套房”。

原以為是業(yè)主堵門不讓降價，其實是購房者當(dāng)場報價、壓價，多人爭搶低價房。這意味著什么，是樓市回暖了嗎?

對此，王成表示，黃先生賣出去的4套房子有其特殊性，主要是價格太低了，遠(yuǎn)低于市場正常交易價格。他稱，如果從黃先生在廣州市增城區(qū)近期拋售的4套房子來看，他虧損的金額超過200萬元。

據(jù)介紹，黃先生投資了多套房產(chǎn)，本來準(zhǔn)備等房價上漲后再拋售，但由于急需用錢，手頭資金緊張，所以只能大幅降價拋售。

市場基本面開始向好

2022年8月，據(jù)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為7890宗;

環(huán)比2022年7月同期(7441宗)環(huán)比微漲6.0%，同比大減7.6%。整體來看，本月二手成交雖略有提升，但整體仍處相對低位，成交未能突破8000宗大關(guān)。

價格方面，本月二手網(wǎng)簽均價為26843元/平，環(huán)比上月微跌1.5%。

從各區(qū)成交情況來看，各區(qū)二手成交均有不同程度的回升。

其中，從化、增城兩區(qū)整體漲幅最為明顯。本月分別成交351宗、783宗，環(huán)比分別上漲19.8%、14.6%。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，目前時多個民企爆雷時間頻繁發(fā)生，客戶對一手房源的購房信心不足，入市熱情可能有所下降。因此，不少購房客戶仍然會選擇購買二手房。

同時，值得一提的是，8月22日，央行調(diào)息信號再度釋出，1年期LPR從3.7%下調(diào)至3.65%，為近10年以內(nèi)的最低位，置業(yè)成本明顯降低。種種信號表明，二手市場基本面正趨好，客戶觀望情緒有所好轉(zhuǎn)。

因此，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計，在“金九”傳統(tǒng)購房旺季下，9月二手住宅成交量或?qū)⑿》嵘露瘸山涣坷^續(xù)保持或能突破8000宗水平。而價格方面，二手住宅網(wǎng)簽均價會出現(xiàn)微幅下滑的態(tài)勢。

無須提前還貸，多地宣布二手房“帶押過戶”

多地已經(jīng)出手激活二手房市場。

9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復(fù)提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施中，專門提及了“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關(guān)注。

據(jù)現(xiàn)代快報9月16日報道，目前南京市不動產(chǎn)登記中心通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。

二手房“帶押過戶”模式是指“房屋含抵押過戶——辦理購房抵押登記”全流程閉環(huán)模式，實現(xiàn)賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設(shè)立的無縫銜接。在“帶押過戶”模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易時，無需先行還貸或墊付，只需到辦理窗口申請一次，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立3類業(yè)務(wù)合并辦理。

據(jù)江蘇臺報道，南京市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)運行科康新穎說，“帶押過戶”會讓部分高價二手房源有了上市意愿。比如一套總價比較高的房源，房主仍有幾百萬的貸款未還清，考慮到解押的資金量大，就不太愿意掛牌出售。一旦有了“帶押過戶”，無需解押就可以交易，會讓更多房主愿意掛牌出售了。而對于買房人來說，也不用再糾結(jié)到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，安全性有保障。

據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，8月以來至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或有限度支持這一模式。

8月17日上午，山東濟南市委、市政府新聞發(fā)布會召開，圍繞濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。

濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機構(gòu)歷時近半年積極探索，在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。目前，“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行，實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。

活躍二手房市場

多地推出二手房“帶押過戶”的背后，是二手房市場的低迷。

比如在濟南，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布70城商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，濟南7月份二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比降幅擴大到3.0%。自去年9月以來，濟南二手房銷售價格指數(shù)已經(jīng)連降11個月了。

9月1日，每日經(jīng)濟新聞曾報道，為了加快二手房流轉(zhuǎn)，解決用戶辦理二手房交易面臨的辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、資金成本高等問題，深圳坪山公證處積極探索，完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”。

據(jù)悉，該模式以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全;資金先進入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款;在房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)。此外，該模式免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費等贖樓費用。

坪山公證處提到，該政策的推出可以個性化滿足當(dāng)事人關(guān)于清償、擔(dān)保、支付、資金結(jié)算等多種需求。該模式可以應(yīng)用于房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務(wù)費支付等多個領(lǐng)域，進一步彰顯了公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

過往深圳的二手房市場，常把5000套作為“榮枯線”，但過去幾個月的月度成交套數(shù)普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環(huán)比7月的2039套下跌1.9%，環(huán)比成交持續(xù)下滑。此外，從今年上半年的二手房成交情況來看，與去年同期相比下滑顯著。今年1-6月，深圳二手房成交套數(shù)分別為1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

關(guān)鍵詞： 售4套房虧損200萬 廣州增城業(yè)主半價賣房 為業(yè)主降價賣房 市場基本面