記者昨日走訪深圳多家本地銀行后了解到，在LPR下調(diào)后，深圳本地銀行新發(fā)布的首套房房貸利率自8月23日起基本上已按照新的LPR+30點(diǎn)執(zhí)行。 “我們已按照新的LPR+30點(diǎn)執(zhí)行，具體執(zhí)行日期為8月23日。”深圳某國有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。另一國有大行向記者證實(shí)此變化，“央行LPR一變，我們肯定也會(huì)跟著變，所有銀行一般都要一起執(zhí)行的。”

記者了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套住宅為LPR+30BP，二套住宅為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%為基準(zhǔn)，這意味著深圳大部分銀行首套住宅利率將從4.75%降至4.6%，二套住宅利率將從5.05%降至4.9%。

對深圳購房者而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)后，月供將減少252元，累計(jì)30年總利息將減少9.07萬元。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者采訪時(shí)表示，個(gè)人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。此次5年期以上LPR下降，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者負(fù)擔(dān)，激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“存量房貸客戶根據(jù)個(gè)人的選擇不同，調(diào)整時(shí)間會(huì)有所區(qū)別。”銀行工作人員向記者解釋說，如客戶選的是浮動(dòng)利率，將會(huì)一年調(diào)整一次，固定利率則不會(huì)調(diào)整。具體的調(diào)整日期有可能是每年的1月1日。

在房貸利率下調(diào)后，目前是提前償還房貸的好時(shí)機(jī)嗎?

“不能一概而論。”董希淼表示，判斷是否提前還貸最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當(dāng)然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。

董希淼指出，從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn)。等額本息由于每月的還款額相等，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息已還了一半，可以不考慮提前還款。此外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款利率，也可不用提前還款。

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