近日,河南某開發(fā)商推出“小麥換房”“大蒜換房”活動。其中,小麥按照2元/斤抵首付,最高可抵16萬元房款;大蒜5元/斤抵首付,最高可抵扣10萬元首付。對此,銷售人員表示,策劃該活動的目的主要是為了助農(nóng)。
前有廣西玉林進(jìn)城買房推薦工作,后有河南多地“小麥大蒜換房”。在夏收季節(jié),推出小麥換房,可謂應(yīng)時應(yīng)景,“創(chuàng)意”無限,噱頭十足。到底是為了助農(nóng)還是賣房不重要,這一創(chuàng)意的出現(xiàn),足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉(zhuǎn),開發(fā)商為了賣房可謂費(fèi)盡心力,窮盡手段。
正常場景下,恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的小麥與動輒數(shù)十萬乃至上百萬元的房子放在一起進(jìn)行兌換。畢竟在縣城,一套房子至少也要50萬元。即使按照高于市場的2元/斤進(jìn)行換算,也需要25萬斤小麥進(jìn)行兌換。如果只考慮首付,大概需要8萬斤小麥。全國小麥平均畝產(chǎn)量為800-1000斤,以此測算,一套三、四線城市的普通房子,相當(dāng)于300多畝田地的收成。
且不說有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥,更不用說到底是小麥價格太便宜還是房子價格過高,小麥換房背后,終究是噱頭大于實(shí)際。表面上看,開發(fā)商高價收購小麥進(jìn)行變相讓利,但農(nóng)民是否有真實(shí)購房需求、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù)。同樣,在預(yù)售制之下,小麥換房本身是否繞開了預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制同樣存疑,靠什么來避免爛尾風(fēng)險,更要打上補(bǔ)丁。
事實(shí)上,小麥換房,只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一,各地為了托底房地產(chǎn)市場所祭出的手段,可謂五花八門。除了常規(guī)的限購、限價、限貸、限售傳統(tǒng)“四限”松綁之外,南京、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間,但原本就沒出臺限購限售等政策的三、四線城市,靠松綁來刺激銷售的空間并不存在,只能訴諸的只有補(bǔ)貼購房、花式促銷等玩法。
其中,最具代表性的當(dāng)屬廣西玉林。前不久,玉林市發(fā)布新政,在市區(qū)購買首套住房的,可享受財(cái)政發(fā)放購房補(bǔ)貼。此外,當(dāng)?shù)剡€表示,將向購房者提供萬個就業(yè)崗位,優(yōu)先向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位,崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。顯然,這是以“送工作”之名來勸人買房,然而買房本身就需要積蓄,更需要穩(wěn)定的工作作為支撐。在工作尚且毫無著落之下,鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房,是否有本末倒置之嫌?
更有甚者,還有個別城市試圖將賣房納入基層社區(qū)考核。且不說社區(qū)任務(wù)繁多,本就窮于應(yīng)付,最關(guān)鍵的是,是否買房終究是市場行為,受制于宏觀大形勢及市場漲跌規(guī)律,不是基層努力工作就能扭轉(zhuǎn)的。
無論是三孩家庭多買一套房,還是小麥換房、買房送工作,還是賣房納入基層考核,背后都凸顯了一些地方政府對于房地產(chǎn)市場的焦慮。究其根本,房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身,不僅關(guān)乎對于經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng),還直接影響到部分城市的財(cái)政收入,這些因素疊加在一起,便產(chǎn)生了各種各樣的賣房手段。
然而,房地產(chǎn)如何走,不僅取決于市場的供求關(guān)系,而且還取決于購房者的心理預(yù)期,這里的預(yù)期包括對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長的預(yù)期,也包括對于疫情形勢的預(yù)期,還包括對于房地產(chǎn)市場前景的預(yù)期。如果預(yù)期不能扭轉(zhuǎn),僅僅依靠花樣刺激,效果終究有限。
關(guān)鍵詞: 小麥大蒜換房 中小城市賣房 爛尾風(fēng)險 預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制
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