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最低降至4.4%!房地產(chǎn)領(lǐng)域又迎重磅政策調(diào)整 2022-05-16 10:24:14  來源:北京商報(bào)

房地產(chǎn)領(lǐng)域又迎重磅政策調(diào)整。5月15日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知”(以下簡(jiǎn)稱“通知”),明確指出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(即“LPR”)減20個(gè)基點(diǎn)。

從實(shí)際情況來看,只有新購房的用戶有望享受到這一利率。另有分析人士指出,目前樓市調(diào)控寬松政策越來越多,將充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍。

個(gè)人住房貸款利率最低4.4%

按照通知要求,對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

北京商報(bào)記者了解到,自2019年8月開始,個(gè)人住房商貸利率錨定5年期以上LPR利率,并規(guī)定由各商業(yè)銀行根據(jù)所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行經(jīng)營(yíng)策略等情況,在這一利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)加點(diǎn),最終確定個(gè)人實(shí)際房貸利率,以此維持區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

按照原有政策要求,全國居民首套住房商貸利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR,二套房商業(yè)性貸款利率下限為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)。貸款利率上限由銀行自主確定,下限則由監(jiān)管方確定。央行于每月20日對(duì)外披露當(dāng)月LPR。

而在新規(guī)落地后,符合條件的個(gè)人住房貸款利率下限將在每月5年期LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上,下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。央行4月20日披露的5年期LPR報(bào)價(jià)為4.60%,以此為參考,個(gè)人住房貸款利率最低可到達(dá)4.4%。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,央行此舉充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢(shì)的決心。利率下調(diào)后,商業(yè)銀行貸款的空間更大,有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策,鼓勵(lì)房企積極銷售,充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣指出,目前樓市調(diào)控寬松政策越來越多,此次政策調(diào)整的個(gè)人住房貸款利率下限從最低4.6%降低到4.4%,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說的確是重要利好消息。但后續(xù)具體還需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行。

遵循因城施策原則

事實(shí)上,正如張大偉所言,受到房貸利率市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制的影響,各城市商業(yè)銀行貸款利率各有不同。

央行在通知中提到,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

以目前北京地區(qū)為例,北京首套個(gè)人住房商貸的利率是在5年期LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn),即下限為5.15%,若下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),則下限為4.95%;二套房貸則是在4.6%的基礎(chǔ)上上浮105個(gè)基點(diǎn),為5.65%。

此前,央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在4月14日舉行的2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上介紹稱,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)采用了全國、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制,個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則,實(shí)踐中,多數(shù)城市直接采用了全國下限,沒有額外再做加點(diǎn)要求。

而另一方面,需要注意的是,本次房貸利率下限下調(diào)并非LPR利率直接下調(diào),能夠享受這一利率福利的用戶,需要滿足首套、普通住宅等多項(xiàng)細(xì)化要求。

多位分析人士指出,這也意味著通知主要針對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,所在城市政策與全國政策同步下調(diào)后,新用戶能享受到更低利率的貸款。而通知發(fā)布前產(chǎn)生的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,仍需按照原合同執(zhí)行。

根據(jù)央行5月13日披露的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4月人民幣貸款增加6454億元,同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元;不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元,同比少增1861億元;經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元,同比少增1569億元。

3月以來,全國多個(gè)城市穩(wěn)樓市政策接連出爐。張大偉認(rèn)為,當(dāng)前樓市仍需要更大的利好,銀行在當(dāng)下應(yīng)該盡快讓利,幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示,此類下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房,實(shí)際上也是希望剛需購房成本進(jìn)一步降低。結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作,包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等,將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。對(duì)于一些市場(chǎng)交易行情疲軟的城市來說,可以基于差別化的信貸政策工具,積極開展更寬松的房貸政策。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)領(lǐng)域 政策調(diào)整 住房信貸政策 房地產(chǎn)交易行情

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