近期，為進一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理，北京市規(guī)自委對《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》和《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》進行修改并印發(fā)了相關(guān)通知。

《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》

修訂內(nèi)容

(一)將1.10.4.1第二項修改為：“香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)(永久性)居民身份證，或護照，或中華人民共和國港澳居民居住證，或來往內(nèi)地通行證”。

第三項修改為：“臺灣地區(qū)自然人：中華人民共和國臺灣居民居住證或來往大陸通行證”。

小編解讀：

一是增加了可使用的證件種類;

二是對證件形式進行了細化要求。

(二)將1.10.6.1第1修改為：“繼承人、受遺贈人等的身份證、戶口簿或其他身份證件。有遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)提交作為遺產(chǎn)管理人的相關(guān)材料和身份證件。有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場且無需提供相關(guān)材料”。第3修改為：“依法參與繼承的所有繼承人或受遺贈人......其他能夠證實親屬關(guān)系的材料等”。

將1.10.6.2修改為：“受理登記前應(yīng)由依法參與繼承的所有繼承人、受遺贈人等共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼承材料查驗(有遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)同時到場參加查驗)。申請人提交遺囑的，由遺囑繼承人和法定繼承人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼承材料查驗......由全部相關(guān)人員簽字確認”。

小編解讀：

一是明確在辦理非公證繼承時，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場進行核驗;

二是為了配合《民法典》的要求，增加了遺產(chǎn)管理人的相關(guān)要求;

三是對辦理繼承的人員身份進行了進一步明確。

(三)將1.12.2第二項第二款修改為：“申請人應(yīng)當(dāng)自接到不予登記書面告知之日起30個工作日內(nèi)取回申請材料。在取回申請材料期限內(nèi)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管該申請材料;逾期不取回的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不負保管義務(wù)”。

小編解讀：

明確了登記機構(gòu)保管申請材料的期限，解決了原文同時有30個工作日和6個月兩種期限的矛盾。

(四)將1.12.6第一項修改為：“境外機構(gòu)、組織和自然人作為受讓方申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記時，需國家安全審查批準(zhǔn)文件，但繼承、法院判決房屋轉(zhuǎn)移的除外”。

第二項第(1)修改為“境外自然人于2006年7月11日起至2007年1月28日前購房或以上述情形受讓房屋的，需境外個人來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的文件;境外自然人于2007年1月29日起至2015年6月1日前購房或以上述情形受讓房屋的，需境外個人在境內(nèi)居留狀況材料;境外自然人于2015年6月1日(含)以后購房或以上述情形受讓房屋的，需市住建委出具的購房資格審核結(jié)果通知書”。

小編解讀：

一是對境外機構(gòu)和人員辦理登記時提交的材料進行了修改;

二是對境外自然人的購房資格材料按照時間段進行了明確。

(五)將3.1修改為：“不動產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》、《實施細則》規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利;申請登記的類型是否屬于《條例》、《實施細則》規(guī)定的登記類型”。

小編解讀：

為了配合優(yōu)化營商環(huán)境，受理時不再查驗不動產(chǎn)是否屬于區(qū)管轄范圍。

(六)將14.1.3修改為：“對于法律禁止抵押的下列財產(chǎn)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理不動產(chǎn)抵押登記：

1.土地所有權(quán);

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，但上述單位以此類設(shè)施以外的不動產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外;

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動產(chǎn);

5.依法被查封的不動產(chǎn);

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)。”

小編解讀：

一是根據(jù)《民法典》的內(nèi)容，刪除了耕地，增加了自留地、自留山;

二是根據(jù)自然資源部的要求，增加了養(yǎng)老機構(gòu)的養(yǎng)老設(shè)施。

(七)將9.2.1第7項、13.2.1第2項修改為“共有性質(zhì)變更的”;9.2.3第4項第(7)、13.2.3第4項第(3)修改為“共同共有與按份共有相互轉(zhuǎn)換的，提交共有方式變更協(xié)議書或生效法律文書原件”;10.2.1和12.2.1增加一項“共有性質(zhì)變更的”，10.2.3第4項第(8)、12.2.3第5項修改為“共同共有與按份共有相互轉(zhuǎn)換的，提交共有方式變更協(xié)議書或生效法律文書原件”;10.3.3第20項刪除第(3)。

小編解讀：

對共有方式轉(zhuǎn)換進行了修改。

原規(guī)范規(guī)定共同共有轉(zhuǎn)換為等額按份共有屬于變更登記，共同共有如預(yù)轉(zhuǎn)換為不等額按份共有，需要分為兩步，先變更登記為等額按份共有，再進行份額的轉(zhuǎn)移登記。

新修改的規(guī)范規(guī)定共同共有和按份共有(不限于等額或非等額)可以直接進行轉(zhuǎn)換，均屬于變更登記，不再需要分兩步進行。

(八)修改相關(guān)表述。將《物權(quán)法》修改為《民法典》。

小編解讀：修改了文件制定依據(jù)。

《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作

程序(試行)》修訂內(nèi)容

將第二部分“不提交經(jīng)公證的材料或生效的法律文書的不動產(chǎn)登記”，第(二)不動產(chǎn)登記申請，1.申請材料，1.2申請材料②修改為：“繼承人、受遺贈人等的身份證、戶口簿或其他身份證件。有遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)同時到場并提交作為遺產(chǎn)管理人的相關(guān)材料和身份證件。有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場且無需提供相關(guān)材料”。④修改為：“依法參與繼承的所有繼承人......的親屬關(guān)系材料”。

將2.申請材料審查，第三款修改為：“依法參與繼承的所有繼承人的身份材料，以及......的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。

小編解讀：與規(guī)范的修訂內(nèi)容相同。

一是明確在辦理非公證繼承時，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場進行核驗;

二是為了配合《民法典》的要求，增加了遺產(chǎn)管理人的相關(guān)要求;

三是對辦理繼承的人員身份進行了進一步明確。

文件適用期限

自《通知》印發(fā)之日起實施適用，有效期5年。

關(guān)鍵詞： 北京市不動產(chǎn)登記 證件種類 親屬關(guān)系 親屬關(guān)系