4月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：2022年開(kāi)局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場(chǎng)信心提升的同時(shí)也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性發(fā)展。

今年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將進(jìn)一步復(fù)蘇整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，辦公樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)全市平均租金的三年首漲，同時(shí)租戶需求仍保持活躍。在投資市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓及另類資產(chǎn)為投資重點(diǎn)。

2022年一季度辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來(lái)首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近157,000平方米——超過(guò)2020年全年凈吸納量的兩倍。

同時(shí)，北京整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過(guò)去10個(gè)季度以來(lái)最低水平。麗澤子市場(chǎng)空置率下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場(chǎng)。“預(yù)計(jì)2022年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場(chǎng)窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場(chǎng)。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%。市場(chǎng)將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢(shì)頭可能于年中暫時(shí)放緩。”

物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等成投資重點(diǎn)仲量聯(lián)行《2022投資者意向調(diào)查》報(bào)告最新發(fā)布的數(shù)據(jù)和分析顯示，90%的受訪者計(jì)劃加大對(duì)物流地產(chǎn)的投資，而70%的投資者表示將加大對(duì)長(zhǎng)租公寓的投資。在北京投資市場(chǎng)中，長(zhǎng)租公寓持續(xù)受到關(guān)注。

北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資機(jī)會(huì)稀缺，但投資人仍持續(xù)尋求北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓及另類資產(chǎn)是目前市場(chǎng)的投資重點(diǎn)。生命科學(xué)及智能制造等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，也推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)類型持續(xù)受到關(guān)注。”

高端住宅市場(chǎng)需求將保持強(qiáng)勁作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場(chǎng)成交量在一季度環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長(zhǎng)80%，為2013年以來(lái)同比增幅最高水平。高端住宅市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格以及租金總體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“由于貨幣政策持續(xù)釋放利好信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)高端住宅市場(chǎng)需求將保持強(qiáng)勁。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示：“土地供應(yīng)稀缺以及政府對(duì)溢價(jià)率的嚴(yán)格管控，未來(lái)高端住宅供應(yīng)將持續(xù)緊缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或?qū)p緩今年下半年的新增供應(yīng)速度。”

關(guān)鍵詞： 投資市場(chǎng) 優(yōu)質(zhì)物業(yè) 市場(chǎng)租金 北京辦公樓