海淀區(qū)似乎要在北京商圈中打一場翻身仗。3月29日，北京商報記者從海淀區(qū)商務(wù)局了解到，目前海淀區(qū)已完成了公主墳、五棵松、五道口、清河、世紀(jì)城等五個商圈的改造升級工作;翠微百貨公主墳店、甘家口大廈、五道口購物中心、清河萬象匯也完成了“一店一策”改造升級。未來海淀還將引入山姆會員店、萬象匯等新項目。分析指出，海淀區(qū)有豐富的商業(yè)資源，但大多項目仍處于傳統(tǒng)零售模式，需要在業(yè)態(tài)組合和商圈聯(lián)動上進行創(chuàng)新探索。

引入首店項目提質(zhì)升級

縱觀海淀區(qū)的各大商圈，五棵松商圈算得上是后起之秀。2017年華熙LIVE•五棵松的崛起，讓該商圈迅速成為了北京的第二個“三里屯”。

北京商報記者走訪五棵松商圈時了解到，華熙LIVE•五棵松自開業(yè)以來引入了喬丹、阿迪、宜家體驗中心等近200家時尚特色品牌、20余家品牌首店和旗艦店。近期還在餐飲上引入了蜀煮江湖、倍熹大排檔、瀘溪河等來自全球各地、口味各異的網(wǎng)紅餐飲和酒吧以及年輕人喜歡的夾機站、開心麻花、密室逃脫等“沉浸式”互動體驗項目。

一系列有針對性的調(diào)改，已經(jīng)讓華熙LIVE·五棵松商收獲了眾多消費者。據(jù)悉，目前華熙LIVE·五棵松商圈工作日人流量6萬人次，周末人流量14萬人次，重大節(jié)日、演唱會和比賽日17萬人次，全年人流量近2000萬人次。

在毗鄰五棵松的公主墳商圈，翠微百貨剛剛完成了為期8個月的改造。翠微百貨翠微店總經(jīng)理敖鐵麟介紹，此次翠微百貨翠微店調(diào)改是圍繞時尚、科技、藝術(shù)、綠色、健康主題，實現(xiàn)了品類優(yōu)化和品牌升級，提升社交體驗空間。

“此次翠微調(diào)改最明顯的是實現(xiàn)品牌升級，新進駐品牌達(dá)到近百家，其中有10余家是北京市或海淀區(qū)首店，升級20余個概念店、場景店，同時，擴大了國貨品牌經(jīng)營面積，在支持國貨更好發(fā)展的同時，進一步提升消費者品質(zhì)化消費。” 敖鐵麟表示。

同樣，作為公主墳商圈的第一家購物中心北京印象城也加入了改造行列，室外廣場和B1層都進行了改造。其中，B1層打造了食貳局國潮美食街;外廣場增設(shè)時光長廊與兒童娛樂區(qū);北廣場增設(shè)籃球場和羽毛球場。在零售方面，北京印象城引入運動品牌Champion和潮牌TINDAR的北京首店以及國潮品牌李寧等等。

海淀區(qū)商務(wù)局副局長黑煜表示，公主墳商圈各商業(yè)綜合體通過改造提升和業(yè)態(tài)調(diào)整，2020年，公主墳商圈客流達(dá)2100萬人次、銷售額達(dá)32.02億元;2021年，在翠微閉店8個月的情況下，公主墳商圈客流達(dá)1975.52萬人次、銷售額達(dá)30.80億元。

加速調(diào)整京北商圈入市

五棵松與公主墳的改造升級帶動了整個海淀商業(yè)的發(fā)展。

黑煜指出，2021年底公主墳商圈改造完成后，5個商業(yè)主體總品牌數(shù)達(dá)到近1200家，其中北京市首店17家、知名品牌旗艦店約120家、其他知名品牌店600余家。品牌涵蓋大量國內(nèi)外知名品牌、老字號、網(wǎng)紅品牌。

在休閑娛樂和文創(chuàng)方面，印象城、翠微百貨引入兩家影院業(yè)態(tài)，加上凱德晶品原有的博納影院，商圈內(nèi)影院數(shù)量達(dá)到3家。凱德晶品、印象城翠微路店、翠微百貨和城鄉(xiāng)購物中心分別引入51號院、國潮范美食街、萬愛美食界和城鄉(xiāng)食光庭院美食街區(qū)4條室內(nèi)特色美食街。新興賓館打造形成了“格格”系列文創(chuàng)產(chǎn)品品牌。

不止公主墳與五棵松，海淀區(qū)其余商圈也完成了階段性的改造。記者獲悉，清河五彩城通過改造升級打造成具有輕奢感、運動潮流和科技感的綜合商業(yè)體，2020年12月改造完成并更名為北京清河萬象匯。世紀(jì)城商圈的世紀(jì)金源大飯店以綜合式體育娛樂運動中心為主體，打造形成了運動商業(yè)綜合體“能量城市”。五道口購物中心完成“一店一策”升級改造并在西側(cè)引入網(wǎng)紅書店P(guān)AGEONE，打造集文化藝術(shù)、購物休閑、社交與娛樂為一體的區(qū)域綜合體。

海淀區(qū)將重點發(fā)展京北商圈。黑煜透露，海淀區(qū)下一步將統(tǒng)籌推進海淀現(xiàn)有傳統(tǒng)商圈“一圈一策”改造升級，重點抓好五棵松卓展第四代萬達(dá)廣場店、中關(guān)村廣場等重大改造項目。推動打造北部地區(qū)商圈和商業(yè)設(shè)施建設(shè)，重點是加快推進西北旺萬象匯、西三旗萬象匯、西北旺中糧大悅城、永豐山姆會員店等商業(yè)項目的建設(shè)和落地，培育海淀北部永豐和西北旺商圈建設(shè)。

推陳出新促進商圈聯(lián)動

不同區(qū)域的商圈仍要考慮因地制宜，相鄰商圈更要考慮聯(lián)動發(fā)展。中國人民大學(xué)副教授王鵬認(rèn)為，北京海淀地區(qū)缺乏大型娛樂商圈，但同樣擁有大量企業(yè)和社區(qū)等人群，所以消費者對于餐飲、娛樂、文化消費于一身的綜合體有較強的需求，海淀區(qū)商圈發(fā)展應(yīng)運而生。各個商圈在發(fā)展的同時，要與目前的市場和周邊產(chǎn)業(yè)形成協(xié)同作用，進行商圈內(nèi)的整體規(guī)劃和改造升級，項目與項目也需要形成差異發(fā)展，這是調(diào)整升級的必然舉措。值得注意的是，相鄰商圈更應(yīng)當(dāng)考慮業(yè)態(tài)互補，形成互動效應(yīng)。

王鵬以五棵松商圈與公主墳商圈為例，稱五棵松商圈首要做好存量盤活，卓展仍有較好的基礎(chǔ)，在盤活的過程中要與華熙LIVE•五棵松形成良性互動。同時，華熙LIVE•五棵松也要保持自己強體驗的特點，依托于大型商業(yè)體的知名度和客流量，進行沉浸式體驗的開發(fā)。公主墳商圈多以傳統(tǒng)零售為主，滿足社區(qū)消費，二者在一定程度上能夠形成互補作用。

大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟也能帶動商圈發(fā)展，助力國際消費中心城市建設(shè)。王鵬建議，各商圈也可以大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，從而做出自己的品牌和特點，跟區(qū)域內(nèi)其他商圈形成聯(lián)動。同時，也能夠在一定程度上助力北京建設(shè)國際消費中心城市。

國資委機械工業(yè)經(jīng)濟管理研究院兩化融合協(xié)同創(chuàng)新中心主任宋嘉指出，海淀區(qū)擁有不少文化體育商業(yè)中心，為消費者尤其是青年消費者提供寬松時尚的商業(yè)氛圍。街區(qū)式商業(yè)與傳統(tǒng)的室內(nèi)商場形態(tài)，給消費者能夠帶來不同的體驗，從而形成更為豐富的商業(yè)群。

此外，黑煜也表示，圍繞國際消費中心城市建設(shè)這條主線，海淀區(qū)串聯(lián)重點商圈、互聯(lián)線上線下、融合科技場景應(yīng)用、文旅教體多領(lǐng)域發(fā)力，打造20余個消費季重點活動，帶動各商業(yè)協(xié)會和企業(yè)舉辦各類促消費活動，激發(fā)市場主體活力。通過多商圈聯(lián)動、多點位布局、多元化主題、多頻次開展，營造繁榮有序的消費氛圍，促進消費能級不斷提升。

關(guān)鍵詞： 首店項目 提質(zhì)升級 業(yè)態(tài)組合 商圈聯(lián)動