1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示：去年12月西安新房月度價(jià)格環(huán)比下降0.5%，這種新房六年連漲止步的情況，讓很多購房者對(duì)樓市再次燃起了希望。不僅是新房市場(chǎng)，去年西安的二手房市場(chǎng)情況也有些一言難盡。

自去年7月二手房指導(dǎo)價(jià)出爐以來，西安二手房市場(chǎng)降溫明顯，甚至出現(xiàn)房東不愿出售、中介門店關(guān)閉等情況。到了10月，第二批二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布，掛牌出售、網(wǎng)簽備案等得到進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行，二手房成交量逐月下滑。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年西安二手房成交量46200余套，約占全年成交量66%;7月份以后成交量逐月下滑。從全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，去年10月西安二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，這是西安二手房自2020年以來價(jià)格連漲10個(gè)月后的首次下降;11月二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%， 12月二手房價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

這對(duì)于有意購買二手房的人來說，其實(shí)是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。但值得注意的是，房價(jià)只是衡量二手房購買的標(biāo)準(zhǔn)之一，以下幾點(diǎn)因素也需要二手房置業(yè)者在出手之前認(rèn)真考慮：

首先，產(chǎn)權(quán)正規(guī)。目前市場(chǎng)在售的二手房除了一些知名房企的項(xiàng)目以外，還有一些中小企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，買房者在看房時(shí)應(yīng)該確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，是否滿足市場(chǎng)過戶要求等，別只關(guān)注價(jià)格低于同地段或同面積多少，而被“揮淚價(jià)”蒙蔽了雙眼。

其次，品牌保障。這一點(diǎn)和買新房的建議一樣，能選擇知名房企的樓盤，在很多方面其實(shí)都有了隱形的保障。尤其在經(jīng)歷疫情以后，物業(yè)服務(wù)更是成為購房者買房時(shí)優(yōu)先考慮的要素之一，好的房企往往都有自己的品牌物業(yè)管理，無論從服務(wù)質(zhì)量還是管理結(jié)構(gòu)來說，都比小房企甚至不知名的房企要更有優(yōu)勢(shì)。

第三，戶型結(jié)構(gòu)。無論是買新房還是二手房，肯定都是為了居住品質(zhì)能更舒適，因此在選房時(shí)要注意戶型和朝向，有些樓盤在開發(fā)時(shí)開發(fā)商為了盡可能利用好每一寸空間而不顧房屋朝向、采光甚至樓間距等，建議購房者盡量選擇朝南戶型，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)合理的房子。

第四，區(qū)域配套。俗話說買新房主要是看前景，而買二手房主要是看當(dāng)下。選擇二手房時(shí)要考慮區(qū)域發(fā)展是否成熟，良好的醫(yī)療、生活、商業(yè)、交通配套，在某種程度上來說是二手房社區(qū)的加分項(xiàng)，房價(jià)也在一定程度上與之息息相關(guān)。因此，購買二手房應(yīng)盡量選擇便捷、成熟的區(qū)域，這能為日后生活省下不少時(shí)間成本和交通成本。(文|落落)

關(guān)鍵詞： 二手房價(jià)格 環(huán)比連降 二手房置業(yè)者 企業(yè)開發(fā)