日前，國(guó)家信息中心發(fā)布2020年“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判，2019年17個(gè)GDP萬(wàn)億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。

鄭州房地產(chǎn)投資依存度最高，北京最低

查詢各地統(tǒng)計(jì)局發(fā)現(xiàn)，截至2019年末，我國(guó)共有17座城市入圍萬(wàn)億俱樂(lè)部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無(wú)錫、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、佛山。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)。比重越高，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重。

從各城市房地產(chǎn)投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高，均超過(guò)20%，特別是鄭州達(dá)到28.9%。北京、上海、深圳、無(wú)錫依存度較低，均不到12%。其中，北京10.9%，對(duì)房地產(chǎn)投資依存度最低。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)指出，從各類城市的占比看，部分城市明顯供地節(jié)奏加快、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高，所以其開(kāi)發(fā)投資的占比相對(duì)會(huì)比較高，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資等受到了開(kāi)發(fā)商的青睞。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重適當(dāng)上升本身沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，但要防范各類亂供地、盲目搶地現(xiàn)象，尤其是在金融政策放松的情況下。

國(guó)信宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究組高聚輝分析稱，個(gè)別城市房地產(chǎn)投資依存度高，說(shuō)明對(duì)投資的依賴程度偏高，需要通過(guò)加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)力度來(lái)優(yōu)化GDP結(jié)構(gòu)。

土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)熱點(diǎn)50城賣(mài)地1.22萬(wàn)億元，同比上漲10.3%。其中，4月熱點(diǎn)50城合計(jì)土地出讓5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億，4月一二線城市的的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的最高位。平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，3月份為12.58%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

高聚輝指出，2020年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受較大沖擊，中央和地方紛紛出臺(tái)相關(guān)措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，在房地產(chǎn)方面，政策主要集中在供給端，內(nèi)容包括稅收減免或延期、加大貸款支持、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳付方式和期限、放寬預(yù)售條件、順延開(kāi)竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間等，這些措施對(duì)緩解企業(yè)資金鏈壓力發(fā)揮了積極作用。

專家：需求端樓市政策放松空間較小

5月10日，央行發(fā)布《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

在張大偉看來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控大門(mén)打開(kāi)的可能性不大，從目前救市的政策看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回，全國(guó)已累計(jì)超過(guò)10城市出現(xiàn)了政策“一日游”。

高聚輝預(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以堅(jiān)持“房住不炒”為總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，政策調(diào)控邊際放松的界限將主要控制在供給側(cè)，以紓解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)困難和資金鏈壓力，但在需求端，政策放松的空間較小，不會(huì)出臺(tái)強(qiáng)刺激性的政策措施。

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