日前,國(guó)家信息中心發(fā)布2020年“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判,2019年17個(gè)GDP萬(wàn)億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐,鄭州最高,北京最低。
鄭州房地產(chǎn)投資依存度最高,北京最低
查詢各地統(tǒng)計(jì)局發(fā)現(xiàn),截至2019年末,我國(guó)共有17座城市入圍萬(wàn)億俱樂(lè)部行列,分別是:上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無(wú)錫、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、佛山。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)。比重越高,說(shuō)明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重。
從各城市房地產(chǎn)投資的依存度看,鄭州和杭州的依存度較高,均超過(guò)20%,特別是鄭州達(dá)到28.9%。北京、上海、深圳、無(wú)錫依存度較低,均不到12%。其中,北京10.9%,對(duì)房地產(chǎn)投資依存度最低。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)指出,從各類城市的占比看,部分城市明顯供地節(jié)奏加快、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高,所以其開(kāi)發(fā)投資的占比相對(duì)會(huì)比較高,也說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資等受到了開(kāi)發(fā)商的青睞。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)建議,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重適當(dāng)上升本身沒(méi)風(fēng)險(xiǎn),但要防范各類亂供地、盲目搶地現(xiàn)象,尤其是在金融政策放松的情況下。
國(guó)信宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究組高聚輝分析稱,個(gè)別城市房地產(chǎn)投資依存度高,說(shuō)明對(duì)投資的依賴程度偏高,需要通過(guò)加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)力度來(lái)優(yōu)化GDP結(jié)構(gòu)。
土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全國(guó)熱點(diǎn)50城賣(mài)地1.22萬(wàn)億元,同比上漲10.3%。其中,4月熱點(diǎn)50城合計(jì)土地出讓5044.7億,這也是年內(nèi)首次單月突破5000億,4月一二線城市的的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的最高位。平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%,3月份為12.58%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,降準(zhǔn)降息等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交,疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大,但國(guó)內(nèi)融資難度降低,部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。
高聚輝指出,2020年以來(lái),受新冠肺炎疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)遭受較大沖擊,中央和地方紛紛出臺(tái)相關(guān)措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng),在房地產(chǎn)方面,政策主要集中在供給端,內(nèi)容包括稅收減免或延期、加大貸款支持、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳付方式和期限、放寬預(yù)售條件、順延開(kāi)竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間等,這些措施對(duì)緩解企業(yè)資金鏈壓力發(fā)揮了積極作用。
專家:需求端樓市政策放松空間較小
5月10日,央行發(fā)布《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中表示,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
在張大偉看來(lái),未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控大門(mén)打開(kāi)的可能性不大,從目前救市的政策看,降低首付的政策基本全部被叫停,松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回,全國(guó)已累計(jì)超過(guò)10城市出現(xiàn)了政策“一日游”。
高聚輝預(yù)計(jì),2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以堅(jiān)持“房住不炒”為總基調(diào),穩(wěn)字當(dāng)頭,政策調(diào)控邊際放松的界限將主要控制在供給側(cè),以紓解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)困難和資金鏈壓力,但在需求端,政策放松的空間較小,不會(huì)出臺(tái)強(qiáng)刺激性的政策措施。
關(guān)鍵詞: 鄭州房地產(chǎn)投資依存度最高
- 【世界熱聞】?jī)?nèi)蒙古啟動(dòng)人力資源誠(chéng)信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評(píng)選
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門(mén):飛天圓夢(mèng)|靜待夢(mèng)天,中國(guó)空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢(mèng)|“夢(mèng)天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”航天人故事
- 對(duì)標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國(guó)功勛蘇偉銘親自下場(chǎng)造車
- 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場(chǎng),隱藏著雙11的另一個(gè)流量密碼
- 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購(gòu)物節(jié)
- 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買(mǎi)入評(píng)級(jí) 強(qiáng)品牌力、全渠道布局推動(dòng)Q3業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)
- 焦點(diǎn)簡(jiǎn)訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?
- 安信證券給予紫燕食品增持評(píng)級(jí) 成本壓力仍然較大 看好公司全國(guó)化進(jìn)程
- 天天新消息丨鄭州銀行前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于本行股東的凈利潤(rùn)34.03億元 同比增長(zhǎng)2.15%
- 世界快資訊:中鋼協(xié):加快落實(shí)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃
- 世界短訊!俄方稱暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)繼續(xù)履行黑海港口農(nóng)產(chǎn)品外運(yùn)協(xié)議的條件
- 世界聚焦:美媒:近八成美國(guó)人認(rèn)為國(guó)家已“失控” 多數(shù)民眾給現(xiàn)狀差評(píng)
- 新華全媒+丨天津:適老化改造改出“暖心窩”
- 環(huán)球精選!媒體評(píng)述:夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙整裝待發(fā) 中國(guó)空間站在軌建造邁向收官
- 全球觀察:捷報(bào)連連!多條高鐵建設(shè)取得新進(jìn)展!
- 世界通訊!飛天圓夢(mèng)丨太空“新房”來(lái)了!中國(guó)人自己的太空實(shí)驗(yàn)室將建成
- 秋季女性白癜風(fēng)患者更需注意這些事情!
- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開(kāi)展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開(kāi)展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開(kāi)展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開(kāi)展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 【世界熱聞】?jī)?nèi)蒙古啟動(dòng)人力資源誠(chéng)信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評(píng)
- 2 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 3 全球熱門(mén):飛天圓夢(mèng)|靜待夢(mèng)天,中國(guó)空間站在軌建造
- 4 飛天圓夢(mèng)|“夢(mèng)天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”
- 5 對(duì)標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國(guó)功勛蘇偉銘親自下場(chǎng)造車
- 6 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場(chǎng),隱藏著雙11的另一個(gè)
- 7 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購(gòu)物節(jié)
- 8 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買(mǎi)入評(píng)級(jí) 強(qiáng)品牌
- 9 焦點(diǎn)簡(jiǎn)訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 10 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?