首頁(yè)>城市生活 >
疫情下困難商戶(hù)能否減租 全看房東覺(jué)悟? 2020-05-08 08:36:29  來(lái)源:半月談

疫情下困難商戶(hù)能否減租,全看房東覺(jué)悟?

“年租30萬(wàn),停業(yè)兩個(gè)月,靠賣(mài)烤豬蹄啥時(shí)候能回本!”疫情之下,服務(wù)業(yè)商戶(hù)普遍經(jīng)營(yíng)困難,希望房東減租,然而不少房東表示,商戶(hù)掙錢(qián)的時(shí)候也不見(jiàn)他們多交房租,現(xiàn)在為什么要減……半月談?dòng)浾咴诙嗟卣{(diào)研商戶(hù)和企業(yè)用房減租時(shí)了解到,盡管各地都出臺(tái)了各種減租政策,但因政策對(duì)私人業(yè)主缺乏激勵(lì)、租用雙方自愿協(xié)商難以干預(yù)等原因,一些個(gè)體戶(hù)和企業(yè)仍然面臨租金壓力。

“紅口白牙”商減租,主要看房東“覺(jué)悟”

當(dāng)下,對(duì)許多商戶(hù)來(lái)說(shuō),不開(kāi)張,房租照付且沒(méi)收入;開(kāi)張,一時(shí)難以盈利。近期,不少商戶(hù)、企業(yè)向半月談?dòng)浾弑磉_(dá)希望減租降成本的愿望。但現(xiàn)實(shí)中,減租說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單,實(shí)現(xiàn)很難。

單良玉夫妻倆在山東省濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)營(yíng)一家水餃店。開(kāi)業(yè)兩個(gè)月,雖然開(kāi)放堂食,但顧客仍然較少,扣除房租等各類(lèi)成本,基本沒(méi)有盈余。“我們租的店鋪是房東個(gè)人的,之前也向房東提出過(guò)想要減一些租金,但是房東沒(méi)有同意。”單良玉說(shuō)。

甘肅省蘭州市一家傳媒廣告公司的負(fù)責(zé)人告訴半月談?dòng)浾?,他在蘭州市高新區(qū)租了一間辦公室作為辦公場(chǎng)地。之前高新區(qū)給租戶(hù)的通知是減免兩個(gè)月房租,但僅限于告知,何時(shí)減免、如何減免、租房時(shí)間到期后是退款還是順延,這些問(wèn)題仍不清楚,目前他已交了6萬(wàn)余元的全年租房費(fèi)用。

在此次疫情中,餐飲、零售、酒店等服務(wù)行業(yè)受到巨大沖擊,盡管目前各地對(duì)第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)市逐步解禁,但商業(yè)客流量短時(shí)間難以完全恢復(fù),承租商戶(hù)還要背負(fù)房租、用工、水電等固定支出,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)空間大幅壓縮。

有商戶(hù)和基層干部反映,目前,地方優(yōu)惠政策難以激勵(lì)個(gè)人房東,減租主要看“個(gè)人覺(jué)悟”。濟(jì)南市大明湖街道舜井社區(qū)干部近期在推動(dòng)“網(wǎng)紅”商業(yè)街寬厚里的減租工作,在這個(gè)九成房源為個(gè)人房東的商圈,不少業(yè)主本身也背負(fù)著還貸壓力和個(gè)人產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力,減租協(xié)商主要靠“紅口白牙”達(dá)成自覺(jué)自愿。

社區(qū)干部說(shuō),抱團(tuán)取暖的道理好講,推進(jìn)過(guò)程中困難重重。有業(yè)主質(zhì)疑:“為什么要減房租?租戶(hù)經(jīng)營(yíng)好的時(shí)候怎么不給我們漲房租?”有的租戶(hù)卻理所當(dāng)然地認(rèn)為:“疫情期間,業(yè)主就是應(yīng)該給我減免房租。”基層干部只能充當(dāng)說(shuō)客,一邊勸解業(yè)主,一旦租戶(hù)無(wú)法生存,必然會(huì)波及業(yè)主;一邊還要為租戶(hù)科普政策,獲得他們理解。

減租政策讓利少,不“出血”難“輸血”

半月談?dòng)浾哒{(diào)查了解到,為緩解承租壓力,全國(guó)多地都出臺(tái)了租金減免政策,幫助商戶(hù)渡過(guò)難關(guān)。

江西出臺(tái)15條措施助力個(gè)體戶(hù)復(fù)工復(fù)產(chǎn),包括承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)享受“1個(gè)月房租免收、2個(gè)月房租減半”政策;黑龍江出臺(tái)的政策中,納稅人將房產(chǎn)、土地出租給個(gè)體工商戶(hù),并在疫情期間免收1個(gè)月以上租金的,在免收租金期間,對(duì)免收租金的房產(chǎn)、土地免征部分稅費(fèi)。

不過(guò)不少商戶(hù)認(rèn)為,目前多地出臺(tái)的減租幫扶政策難以影響承租雙方的市場(chǎng)行為,真金白銀的舉措仍然少見(jiàn),為商業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血的效果暫未達(dá)成。

——減租政策對(duì)私人業(yè)主缺乏激勵(lì)。一位山東“四進(jìn)”攻堅(jiān)行動(dòng)省派工作組成員說(shuō),在國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的大企業(yè)中,減租政策落實(shí)較好,但在私人出租的店鋪,業(yè)主積極性較差。“這里面有個(gè)死結(jié),政府在鼓勵(lì)私人房東減免房租的時(shí)候,得投入一些撬動(dòng)性資源,要么以現(xiàn)金補(bǔ)貼的形式去鼓勵(lì),要么至少對(duì)這些減免房租的房東在榮譽(yù)上有所肯定,讓他們戴個(gè)大紅花、上個(gè)光榮榜,也算是善舉得到社會(huì)認(rèn)可?,F(xiàn)在這些都沒(méi)有,基層干部勸說(shuō)個(gè)人房東減租像是道德綁架。”

——長(zhǎng)期減租對(duì)于出租方而言也難以為繼。祁勇盛是蘭州市嵐沐產(chǎn)業(yè)園的負(fù)責(zé)人,園區(qū)入駐企業(yè)210家。為響應(yīng)政府號(hào)召,祁勇盛2月1日宣布無(wú)條件免去產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有業(yè)主兩個(gè)月的房租和7家餐飲企業(yè)2020年的全年房租。祁勇盛說(shuō),如此大規(guī)模減免房租,園區(qū)的全年損失預(yù)計(jì)將達(dá)600余萬(wàn)元。而目前當(dāng)?shù)貙?duì)于園區(qū)的相關(guān)補(bǔ)償與補(bǔ)貼還未有明確通知,產(chǎn)業(yè)園仍在自己貼錢(qián)。

——已出臺(tái)的政策有待完善和細(xì)化。黑龍江省提出,房東免收個(gè)體工商戶(hù)房租的,可享受最多3個(gè)月免收房產(chǎn)稅。但是哈爾濱一家企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人張女士表示,一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅都是由承租方承擔(dān),如果按規(guī)定為房東減免了房產(chǎn)稅,實(shí)際上優(yōu)惠落不到承租方。山東濟(jì)南一名社區(qū)工作人員說(shuō),一些地方出臺(tái)政策,房東減免房租后,憑繳納個(gè)人所得稅的憑據(jù),可以在將來(lái)減免房產(chǎn)稅、交易稅等。但一方面,很多業(yè)主并不著急買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),不會(huì)考慮稅費(fèi)優(yōu)惠;另一方面,私人房東出租店鋪時(shí),很少會(huì)主動(dòng)繳納個(gè)人所得稅。

讓商戶(hù)現(xiàn)在活下來(lái),今后火起來(lái)

針對(duì)目前商戶(hù)復(fù)工復(fù)業(yè)面臨的租金壓力,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)階段承租方和出租方之間可以說(shuō)是唇亡齒寒的關(guān)系,只有相互扶持理解,才能攜手走出當(dāng)下困境。部分商戶(hù)建議政府采取有效措施,營(yíng)造積極的消費(fèi)環(huán)境,刺激市場(chǎng)回暖,同時(shí)繼續(xù)出臺(tái)財(cái)稅和金融扶持政策,幫助商戶(hù)現(xiàn)在活下來(lái),今后火起來(lái)。

一是加強(qiáng)房東、物業(yè)、商戶(hù)等多方的溝通協(xié)調(diào),通過(guò)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式、靈活調(diào)整收取租金等方式,探索問(wèn)題解決之道。政府應(yīng)該主動(dòng)作為,采取更加切實(shí)有效的激勵(lì)措施,引導(dǎo)房東、商戶(hù)探討雙方都能接受的租金方案,鼓勵(lì)房東對(duì)經(jīng)營(yíng)困難的商戶(hù)適當(dāng)延緩租金收取,為商戶(hù)恢復(fù)元?dú)鉅?zhēng)取時(shí)間。

二是政府要在做好疫情防控的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步營(yíng)造良好的消費(fèi)環(huán)境,釋放消費(fèi)活力。江西省前不久宣布將面向全省消費(fèi)者發(fā)放2000萬(wàn)元餐飲電子消費(fèi)券,充分撬動(dòng)市場(chǎng)各方力量,促進(jìn)餐飲消費(fèi)回補(bǔ)和潛力釋放。江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝表示,一些低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域可以在做好防控的基礎(chǔ)上,為群眾創(chuàng)造安全放心消費(fèi)環(huán)境,鼓勵(lì)外出消費(fèi),提振消費(fèi)信心,在需求端為商戶(hù)“造血”。

三是繼續(xù)出臺(tái)積極的財(cái)稅金融措施為商戶(hù)“供氧”“輸血”。業(yè)內(nèi)人士建議,可以采取提升政策性擔(dān)保貸款支持力度,減免、延遲繳納稅費(fèi)等方式,幫助商戶(hù)解決因經(jīng)營(yíng)停滯導(dǎo)致的資金周轉(zhuǎn)困難。黑龍江魔豆芽信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理傅廣潔等人建議,對(duì)受影響的企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助,減少中間環(huán)節(jié),幫助企業(yè)直接從中受益;同時(shí),對(duì)于企業(yè)繳納的增值稅、所得稅等稅目暫時(shí)予以減免。

關(guān)鍵詞: 疫情下困難商戶(hù)能否減租

相關(guān)閱讀:
熱點(diǎn)
圖片 圖片