上海市住建委、市房管局等10部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》正式實(shí)施,其中有不少新亮點(diǎn):明確加裝電梯幢業(yè)主意愿征詢通過比例由90%放寬到三分之二,取消一票否決;政府資金補(bǔ)貼的最高限額由24萬元提高到28萬元;業(yè)主可申請?zhí)崛∈褂米》抗e金用于建設(shè)資金。
此前上海的規(guī)定存在“一票否決”:上海市在2013年12月19日出臺(tái)的《關(guān)于明確本市既有多層住宅增設(shè)電梯居民征詢相關(guān)工作的指導(dǎo)意見》中,將“首輪征詢”的通過率由原來的兩個(gè)100%改為“小區(qū)全體業(yè)主三分之二以上,加裝電梯棟業(yè)主90%以上同意即可”,但同時(shí)又附加了一句“未簽訂改造協(xié)議的業(yè)主無激烈反對意見”。正是有了最后一句話,賦予了業(yè)主的“一票否決”權(quán),只要有一個(gè)業(yè)主堅(jiān)決反對,90%的業(yè)主的愿望就會(huì)“泡湯”。
老樓加裝電梯是適用城市老年化的要求,是政府進(jìn)行的民心工程,可是卻因?yàn)橐粦舻姆磳?,讓廣大業(yè)主受害,實(shí)在很不像話。所以,為了維護(hù)公共利益,必須掃除加裝電梯的障礙,取締“一票否決”權(quán)。中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院陳幽泓副教授認(rèn)為,基層政府部門在落實(shí)決策之前要求100%的居民同意才開工這一做法并不妥,從某種意義上來講是為了規(guī)避自我風(fēng)險(xiǎn)而讓業(yè)主們將矛盾自我化解。因此,必須從源頭上修改規(guī)定,取消關(guān)于“一票否決”的有關(guān)規(guī)定。
現(xiàn)在,上海最新的規(guī)定做到了,明確加裝電梯幢業(yè)主意愿征詢通過比例由90%放寬到三分之二,同時(shí)取消一票否決,回到法律軌道上了。
事實(shí)上,法律并沒有授予任何業(yè)主有“一票否決”的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條(六)規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施必須由業(yè)主共同決定;第十二條規(guī)定,業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。這就是說,老樓加裝電梯,只要有兩個(gè)“三分之二”的同意,就應(yīng)該得到批準(zhǔn),就可以施工,根本不需要100%的業(yè)主同意,一戶反對也不能阻擋加裝電梯的進(jìn)程。
當(dāng)然,如果加裝電梯確實(shí)損害到了個(gè)別低層業(yè)主的利益,例如由于加裝電梯,影響到具體業(yè)主房產(chǎn)的采光、通風(fēng),或者產(chǎn)生噪聲,相關(guān)的業(yè)主可以依法維權(quán)。這里,法律是這樣規(guī)定的:一是,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條的第五款規(guī)定,“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”。二是,按照《物權(quán)法》第三章的規(guī)定辦事。而對于矛盾如何解決,則應(yīng)該根據(jù)第三十二條“物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決”。
這就是說,個(gè)別業(yè)主如果認(rèn)為加裝電梯損害了自己的物權(quán),他不能阻止經(jīng)過兩個(gè)三分之二的業(yè)主通過的決議,但可以就自己的物權(quán)維護(hù)提出賠償要求,這些要求如果不能達(dá)成協(xié)議,可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。最后的途徑就是法院判決,找到解決物權(quán)損害的救濟(jì)辦法。
關(guān)鍵詞: 小區(qū)
- 【世界熱聞】內(nèi)蒙古啟動(dòng)人力資源誠信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評選
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門:飛天圓夢|靜待夢天,中國空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢|“夢天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”航天人故事
- 對標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國功勛蘇偉銘親自下場造車
- 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場,隱藏著雙11的另一個(gè)流量密碼
- 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購物節(jié)
- 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評級 強(qiáng)品牌力、全渠道布局推動(dòng)Q3業(yè)績高增長
- 焦點(diǎn)簡訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?
- 安信證券給予紫燕食品增持評級 成本壓力仍然較大 看好公司全國化進(jìn)程
- 天天新消息丨鄭州銀行前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于本行股東的凈利潤34.03億元 同比增長2.15%
- 世界快資訊:中鋼協(xié):加快落實(shí)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃
- 世界短訊!俄方稱暫時(shí)無法確認(rèn)繼續(xù)履行黑海港口農(nóng)產(chǎn)品外運(yùn)協(xié)議的條件
- 世界聚焦:美媒:近八成美國人認(rèn)為國家已“失控” 多數(shù)民眾給現(xiàn)狀差評
- 新華全媒+丨天津:適老化改造改出“暖心窩”
- 環(huán)球精選!媒體評述:夢天實(shí)驗(yàn)艙整裝待發(fā) 中國空間站在軌建造邁向收官
- 全球觀察:捷報(bào)連連!多條高鐵建設(shè)取得新進(jìn)展!
- 世界通訊!飛天圓夢丨太空“新房”來了!中國人自己的太空實(shí)驗(yàn)室將建成
- 秋季女性白癜風(fēng)患者更需注意這些事情!
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對重點(diǎn)行業(yè)開展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場秩序 營造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 【世界熱聞】內(nèi)蒙古啟動(dòng)人力資源誠信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評
- 2 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 3 全球熱門:飛天圓夢|靜待夢天,中國空間站在軌建造
- 4 飛天圓夢|“夢天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”
- 5 對標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國功勛蘇偉銘親自下場造車
- 6 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場,隱藏著雙11的另一個(gè)
- 7 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購物節(jié)
- 8 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評級 強(qiáng)品牌
- 9 焦點(diǎn)簡訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 10 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?