半年過去了,工地上仍是一片荒草
五證不全違規(guī)售房,在協(xié)議中還注明,如果開發(fā)商違約無法辦理預(yù)售證的話,客戶可隨時(shí)退款;結(jié)果預(yù)售證遲遲無法辦理,有購(gòu)房群眾要求退款時(shí)卻吃個(gè)閉門羹——
11月14日上午,新鄉(xiāng)市10余名購(gòu)房群眾齊聚一家名為中盟家園的售樓部,共同討要已交納的購(gòu)房款。
在接受采訪時(shí),當(dāng)?shù)毓俜较嚓P(guān)人士證實(shí),因中盟置業(yè)未能按時(shí)交納土地出讓金,已對(duì)該企業(yè)下達(dá)了解除合同違約通知,這也意味著該塊土地可能面臨被收回。
五證不全售房協(xié)議注明違約可退購(gòu)房款
中盟家園項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市新中大道與科隆大道交會(huì)處,是2018年新鄉(xiāng)市中盟置業(yè)有限公司(下稱中盟置業(yè))通過招拍掛程序取得地塊使用權(quán)而開發(fā)的項(xiàng)目。
市民王先生告訴大河報(bào)記者,他在今年4月份交納了36萬余元的首付款后與開發(fā)商中盟置業(yè)簽訂了購(gòu)房協(xié)議,協(xié)議中明確注明:甲方承諾在2019年10月31日前取得預(yù)售許可證,若因甲方原因未取得預(yù)售許可證,乙方有權(quán)選擇退房。協(xié)議同時(shí)約定,如乙方退房,甲方按乙方已交納房款金額的10%對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)此,眾多購(gòu)房戶坦言,如果等到開發(fā)商把所有證件都辦下來再去買房,往往難以選到如意的房源。讓購(gòu)房戶感覺心里有底的原因還有開發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中的退房條款。
辦證無望眾多購(gòu)房戶退款遇閉門羹
半年過去了,購(gòu)房者們卻發(fā)現(xiàn),工地上長(zhǎng)滿了一人深的荒草,沒有任何開工的跡象,當(dāng)初開發(fā)商承諾的10月31日前取得預(yù)售證已成空談,于是有購(gòu)房戶開始尋求退款。
王先生告訴記者,發(fā)現(xiàn)工地遲遲沒有動(dòng)工,感覺到開發(fā)商在10月31日難以辦理到預(yù)售證,王先生在9月17日就向銷售人員提出了退款申請(qǐng)。按照銷售人員的要求,王先生填寫了退款申請(qǐng)表,開始等待退款。“一開始說等一星期到賬,后來又讓等20天,反正就是一直找理由拖。”王先生說,直到現(xiàn)在也沒有退款。
“工地遲遲不開工,錢都被套在這里,想在別處買房也買不成。”購(gòu)房戶吳女士說。
土地有附著物影響開工?開發(fā)商和規(guī)劃局說法不一
對(duì)此,中盟置業(yè)分管銷售的董寧柏經(jīng)理則告訴記者,項(xiàng)目遲遲難以開工,未能按照計(jì)劃如期拿到預(yù)售證,責(zé)任完全在政府方面。董寧柏介紹,去年公司通過網(wǎng)拍拿到了該地塊,當(dāng)時(shí)交納了近6000萬的保證金,按說政府應(yīng)該凈地交付,但實(shí)際卻是該塊土地上有大量垃圾未被清理,仍有房屋未被拆除,同時(shí)有一市政變壓器仍在使用,這才造成項(xiàng)目遲遲未能開工。
對(duì)此,11月15日上午,新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科一名丁姓工作人員告訴記者,自2018年10月26日簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同以后,中盟置業(yè)遲遲未交納2億多元土地出讓金。在多次催交下,直到今年5月29日該企業(yè)卻突然提出土地上有垃圾、一戶房屋未拆除及有市政變壓器等問題。
項(xiàng)目所在地新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)洪門鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長(zhǎng)張義旺對(duì)此予以證實(shí),張義旺稱,接到通知后,洪門鎮(zhèn)政府立即安排車輛對(duì)垃圾進(jìn)行了清理,房屋也拆除完畢。市政的一個(gè)變壓器位于該地塊的邊緣,根本不影響正常開工,這完全是他們的借口。
此外,新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科丁姓工作人員表示,由于中盟置業(yè)未能按時(shí)交納土地出讓金,11月12日已經(jīng)對(duì)該企業(yè)下達(dá)了解除合同違約通知,這也意味著該塊土地可能面臨被收回,企業(yè)前期交納的保證金也將不會(huì)退回。
項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售要求本周拿出退款方案
2018年8月,新鄉(xiāng)市正式出臺(tái)《商品房違法預(yù)售通告》,嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須取得商品房預(yù)售許可證,方可對(duì)外公開銷售。
該通告中對(duì)于商品房違法違規(guī)預(yù)售者有關(guān)問題的處理可謂史上最嚴(yán):未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(包括原國(guó)有土地使用權(quán)證)銷售房屋的,由售房所在地的轄區(qū)政府或管委會(huì)負(fù)責(zé)查處;涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事犯罪的,應(yīng)當(dāng)移交公安機(jī)關(guān)依法查處……
11月14日上午,張義旺對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談。張義旺明確告訴中盟置業(yè)負(fù)責(zé)人,在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下對(duì)外銷售,中盟置業(yè)已經(jīng)涉嫌詐騙,要求中盟置業(yè)本周拿出退款方案。“如果不能妥善處理退款問題,不排除聯(lián)合公安機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)進(jìn)行立案調(diào)查。”張鎮(zhèn)長(zhǎng)說。
律師說法
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師認(rèn)為,開發(fā)商未取得商品房預(yù)售證,對(duì)外出售房屋的,屬于典型的違法違規(guī)行為,當(dāng)?shù)胤抗懿块T有權(quán)依法查處并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。此外,如果開發(fā)商故意隱瞞事實(shí)欺詐消費(fèi)者,或在合同中明確告知預(yù)售證辦理日期但仍未履行承諾義務(wù)的,均涉嫌欺詐,且構(gòu)成違約行為,消費(fèi)者有權(quán)依法維權(quán)。但是,對(duì)于消費(fèi)者來說,應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn),不要輕信開發(fā)商的類似宣傳。
關(guān)鍵詞: 新鄉(xiāng)
- 【世界熱聞】?jī)?nèi)蒙古啟動(dòng)人力資源誠(chéng)信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評(píng)選
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門:飛天圓夢(mèng)|靜待夢(mèng)天,中國(guó)空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢(mèng)|“夢(mèng)天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”航天人故事
- 對(duì)標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國(guó)功勛蘇偉銘親自下場(chǎng)造車
- 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場(chǎng),隱藏著雙11的另一個(gè)流量密碼
- 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購(gòu)物節(jié)
- 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評(píng)級(jí) 強(qiáng)品牌力、全渠道布局推動(dòng)Q3業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)
- 焦點(diǎn)簡(jiǎn)訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?
- 安信證券給予紫燕食品增持評(píng)級(jí) 成本壓力仍然較大 看好公司全國(guó)化進(jìn)程
- 天天新消息丨鄭州銀行前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于本行股東的凈利潤(rùn)34.03億元 同比增長(zhǎng)2.15%
- 世界快資訊:中鋼協(xié):加快落實(shí)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃
- 世界短訊!俄方稱暫時(shí)無法確認(rèn)繼續(xù)履行黑海港口農(nóng)產(chǎn)品外運(yùn)協(xié)議的條件
- 世界聚焦:美媒:近八成美國(guó)人認(rèn)為國(guó)家已“失控” 多數(shù)民眾給現(xiàn)狀差評(píng)
- 新華全媒+丨天津:適老化改造改出“暖心窩”
- 環(huán)球精選!媒體評(píng)述:夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙整裝待發(fā) 中國(guó)空間站在軌建造邁向收官
- 全球觀察:捷報(bào)連連!多條高鐵建設(shè)取得新進(jìn)展!
- 世界通訊!飛天圓夢(mèng)丨太空“新房”來了!中國(guó)人自己的太空實(shí)驗(yàn)室將建成
- 秋季女性白癜風(fēng)患者更需注意這些事情!
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 【世界熱聞】?jī)?nèi)蒙古啟動(dòng)人力資源誠(chéng)信服務(wù)示范機(jī)構(gòu)評(píng)
- 2 環(huán)球觀焦點(diǎn):內(nèi)蒙古:這5項(xiàng)職業(yè)資格考試暫停
- 3 全球熱門:飛天圓夢(mèng)|靜待夢(mèng)天,中國(guó)空間站在軌建造
- 4 飛天圓夢(mèng)|“夢(mèng)天”已就位!楊利偉動(dòng)情講述“初代”
- 5 對(duì)標(biāo)保時(shí)捷Taycan?大眾中國(guó)功勛蘇偉銘親自下場(chǎng)造車
- 6 環(huán)球速遞!被人忽視的線下市場(chǎng),隱藏著雙11的另一個(gè)
- 7 環(huán)球熱頭條丨抖音還差一個(gè)雙11購(gòu)物節(jié)
- 8 【天天新要聞】中銀證券給予珀萊雅買入評(píng)級(jí) 強(qiáng)品牌
- 9 焦點(diǎn)簡(jiǎn)訊:鴨脖狂奔,絕味失寵
- 10 天天觀天下!做不了山姆,永輝轉(zhuǎn)身向盒馬?