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做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控大文章 2018-08-20 12:00:41  來源:福州日?qǐng)?bào)

今年上半年全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場(chǎng)整體有所降溫,相比于前些年,地價(jià)高企的局面有所平息。但是,當(dāng)前三四線城市土地市場(chǎng)熱度高企,一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡??氐貎r(jià)是控房價(jià)的基礎(chǔ),做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章,直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效。

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù),今年上半年,國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元,同比增長43%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,盡管各大熱點(diǎn)城市土地成交金額依然處于高位,但土地市場(chǎng)成交價(jià)格的整體溢價(jià)率明顯回落,許多熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率保持在10%左右。土地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì),其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。

全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場(chǎng)整體有所降溫,與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切,更與土地市場(chǎng)控地價(jià)的直接措施有關(guān),地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要策略之一。

通過地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控,以北京為代表的一線城市土地市場(chǎng)一改往日“喧囂”,今年初以來土地出讓金與樓面均價(jià)都呈下降態(tài)勢(shì)。南京、福州等二線城市也通過“限地價(jià)、控房價(jià)、競(jìng)配建”等措施穩(wěn)定市場(chǎng)。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,與一線城市相比,二線城市呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。上半年監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中,二線城市土地成交面積和土地出讓金分別同比增加31%和33%,而土地成交價(jià)則同比持平。

但是,在不少三四線城市,土地市場(chǎng)熱度不減。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中,三四線城市土地出讓金達(dá)7538億元,同比增長43%,成交樓面均價(jià)、土地平均溢價(jià)率等各項(xiàng)數(shù)據(jù)增長率明顯高于一二線城市。

作為住宅市場(chǎng)的前端,土地市場(chǎng)更應(yīng)抑制炒作,才能進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的定位。三四線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫,個(gè)別熱點(diǎn)城市高價(jià)地頻現(xiàn),是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音,也是風(fēng)險(xiǎn)隱患,應(yīng)該深入調(diào)查,加以整頓。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,應(yīng)保持土地供應(yīng)節(jié)奏的科學(xué)平穩(wěn)有序。有些地區(qū)曾一度出現(xiàn)為避免高價(jià)地而減少供地的情形,導(dǎo)致供需矛盾越積越深,地價(jià)高漲風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。相關(guān)地方政府應(yīng)著眼未來,從合理控制地價(jià)、保障土地供應(yīng)上繼續(xù)著力,根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏,做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章。

建立保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制,土地是一個(gè)關(guān)鍵突破口。原國土資源部今年初表示,我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。我國土地供應(yīng)模式改革邁出重要一步,地價(jià)控制將從制度上得到保障。

關(guān)鍵詞: 樓面 地價(jià) 房地產(chǎn)市場(chǎng)

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