買(mǎi)房貸款哪家銀行好?
1、匯豐銀行
匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi),除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù),在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8.5折的低利率,在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%,再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。
2、建設(shè)銀行
貸款利率低固然是好事,但是貸款買(mǎi)房重要的還是能否借到錢(qián)。銀行審批房貸把你一拒,對(duì)不起~狗帶吧。申請(qǐng)房貸,必須找重視房貸客戶的銀行。
3、平安銀行
就在各大銀行紛紛通過(guò)打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí),有這么一家銀行卻反倒而行之,對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。
買(mǎi)房貸款怎么選銀行?
1、選擇大品牌
對(duì)客戶來(lái)說(shuō),品牌銀行意味著這家銀行常年以來(lái)在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù),后期服務(wù)也更有保障。購(gòu)房者選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行,例如五大行。
2、看銀行利率
雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9%,但由于不同城市房地長(zhǎng)的熱度及政策不同,購(gòu)房者在選購(gòu)商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問(wèn)題,因此購(gòu)房者應(yīng)該多對(duì)比,選擇更適合自己的。
3、看違約金
有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金,甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金,這對(duì)于想要以部分提前還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)壓力較大。因此在比較銀行時(shí),一定要問(wèn)清楚違約金的限制,才不會(huì)吃悶虧。
4、看附加費(fèi)用
貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外,手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購(gòu)房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等,因此,購(gòu)房者咨詢利率的同時(shí),還應(yīng)該了解附加費(fèi)用,才能清楚分析貸款成本。
買(mǎi)房貸款多大歲數(shù)?
1、買(mǎi)房貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定,借款人首先必須具備完全民事行為能力,在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上,但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲,實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過(guò)65歲的,個(gè)別銀行可能有所不同,
2、買(mǎi)房貸款上限一般要在55周歲以下,在二手貸款中,銀行一般會(huì)要求二手房的房齡+借款人的年齡,不得超過(guò)65歲。銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同,銀行要求男性借款人小于65歲。
3、用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房(房改房)的,最長(zhǎng)貸款期限30年。購(gòu)買(mǎi)二手房的,最長(zhǎng)貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi))。建造、翻建、大修自住的,最長(zhǎng)貸款期限10年,貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。
買(mǎi)房貸款申請(qǐng)條件?
1、買(mǎi)房貸款年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人。
2、買(mǎi)房貸款申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70。
3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款。在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶,并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)。
4、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。購(gòu)房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制,從18-65都在條件之內(nèi)是可以購(gòu)房貸款的。只要符合條件,各家銀行均能辦理。弊端在于由于年齡較大,申請(qǐng)的貸款期限受到很大的限制,每月還款壓力較大,如果收入達(dá)不到還款要求,則申請(qǐng)的貸款金額可能達(dá)不到預(yù)期。
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