人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別
期房?jī)?yōu)勢(shì):
(1)先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無余。
劣勢(shì):
1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物,許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。
現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì):
1、真實(shí)直觀,可以一眼看到實(shí)物,對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言,期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的,所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
買房是家庭的大事,在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下,購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠,真的可以買個(gè)放心。
房屋空間清楚可見
在當(dāng)前“70/90”的大背景下,小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋,然而,許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間,多個(gè)廳,無疑這種房屋空間太小,生活反而不方便,有的放一張床,再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的大小,就不會(huì)出現(xiàn)買房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。
內(nèi)外配套一目了然
曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目,拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套,以及社區(qū)自身的配套設(shè)施,然而,當(dāng)去接房時(shí),才知道原來根本不是那么回事,要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會(huì)最真實(shí),最準(zhǔn)確,最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前,買現(xiàn)房是不會(huì)受欺騙的。
額外優(yōu)惠意外之喜
作為清盤的樓盤,開發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對(duì)于購房者來說,在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子,既安全又實(shí)惠。
淘到珍藏保留房源
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