李嘉誠(chéng)連續(xù)抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目事件是指李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意收購(gòu)兩家出險(xiǎn)房企——龍光集團(tuán)和合景泰富在香港開發(fā)的豪宅項(xiàng)目凱玥。凱玥是一座位于港島南區(qū)鴨脷洲的半山海景豪宅,曾于2017年以168.55億港元的代價(jià)刷新香港地價(jià)紀(jì)錄。由于龍光和合景先后違約,凱玥成為債權(quán)銀團(tuán)出售貸款的對(duì)象,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)作為潛在買家之一,試圖以低價(jià)接盤。
香港房?jī)r(jià)長(zhǎng)期高企,導(dǎo)致土地供應(yīng)緊張,開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈,拿地成本居高不下。同時(shí),受到新冠疫情、社會(huì)動(dòng)蕩、政策調(diào)控等因素的影響,香港房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑,銷售不暢,部分房企出現(xiàn)資金鏈斷裂的危機(jī)。李嘉誠(chéng)家族抓住這一機(jī)會(huì),試圖以低價(jià)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)。
李嘉誠(chéng)曾被外界質(zhì)疑為“賣香港”,因?yàn)樗谶^去幾年大舉出售香港資產(chǎn),轉(zhuǎn)而投資內(nèi)地和海外市場(chǎng)。但李嘉誠(chéng)本人否認(rèn)了這一說法,并表示他對(duì)香港的未來充滿信心和期待。此次李嘉誠(chéng)家族連續(xù)抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目,也可以看作是他對(duì)香港市場(chǎng)的重視和支持,表明他仍然看好香港的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)。
李嘉誠(chéng)被譽(yù)為“超人”,是香港乃至全球最成功和最富有的商人之一。他在房地產(chǎn)、基建、電信、零售等多個(gè)領(lǐng)域都有著廣泛的投資和運(yùn)營(yíng)。他的商業(yè)決策往往具有前瞻性和戰(zhàn)略性,能夠把握市場(chǎng)趨勢(shì)和機(jī)遇。此次李嘉誠(chéng)家族連續(xù)抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目,也顯示了他們?cè)谙愀鄯康禺a(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。
我認(rèn)為這是李嘉誠(chéng)家族在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次精明的投資行為,既利用了內(nèi)地房企的困境,又搶占了香港市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。也體現(xiàn)了李嘉誠(chéng)家族的商業(yè)敏銳度和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),以及他們對(duì)香港市場(chǎng)的長(zhǎng)期布局和信心。
李嘉誠(chéng)家族在合法合規(guī)的前提下,根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律和自身利益,進(jìn)行的一次正常的商業(yè)交易,沒有什么不妥或不道德之處。同時(shí),也是對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一定的促進(jìn)和穩(wěn)定作用,有利于提高土地資源的利用效率和價(jià)值,也有利于增加市場(chǎng)的活力和信心。
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