司法拍賣是什么意思?

根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。”

司法拍賣，即人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

司法拍賣流拍的原因有哪些?

受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個(gè)人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。

一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時(shí)看到，對(duì)于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標(biāo)的物上貼公告，對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競(jìng)買人了解標(biāo)的物信息;受拍賣標(biāo)的物限制。因查封的被執(zhí)行人標(biāo)的物種類、流通情況以及市場(chǎng)條件均有所不同，標(biāo)的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競(jìng)買人不敢輕易競(jìng)買;評(píng)估的方法不妥。

評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、清算法、市場(chǎng)比較法、重置法，但評(píng)估機(jī)構(gòu)為了追求利益最大化，一般都采取市場(chǎng)比較法，而對(duì)生產(chǎn)設(shè)備，則采用重置法評(píng)估價(jià)值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導(dǎo)致潛在競(jìng)買人望而卻步;不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的過戶費(fèi)用完全由買受人承擔(dān)的“慣例”抬高了成本。如個(gè)人住房5年以內(nèi)的買方要承擔(dān)3%的契稅，5年以上的買方要承擔(dān)3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競(jìng)買人的競(jìng)購(gòu)欲望。

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