燕郊投資客終于盼來(lái)了人才引進(jìn)政策,只可惜,卻又是一次“狼來(lái)了”的空喊。
“昨天說(shuō)放松限購(gòu),要發(fā)布人才引進(jìn)政策了,不過(guò)不知道是不是真的。”7月10日,在《華夏時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份采訪燕郊樓市的過(guò)程中,一位中介人員翻著手機(jī)的消息,有些猶豫地說(shuō)。她告訴記者,這半年來(lái)環(huán)京地區(qū)好幾次風(fēng)聞要出臺(tái)人才引進(jìn)政策放松限購(gòu),四五月份固安傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的,但最終也沒(méi)落實(shí)。“都不敢信了,看有沒(méi)有后續(xù)吧。”
而最終,中介說(shuō)的那條“人才引進(jìn)政策”在燕郊高新區(qū)網(wǎng)站短暫停留四小時(shí)后,又被刪除,取而代之的是對(duì)該消息的澄清。想趁著“人才引進(jìn)”再火一把的燕郊樓市,終究是落了空。
撤回的“人才政策”
7月9日,燕郊高新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布了《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進(jìn)落戶須知》(下稱《須知》)。該文件指出,年齡在45歲以下,大專及以上學(xué)歷的人員可以通過(guò)企事業(yè)單位人才引進(jìn)辦理燕郊集體戶口,需要提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、3年以上勞動(dòng)合同、社保證明、單位接收證明、戶口遷移證和畢業(yè)證。
不過(guò),這一消息很快被官方刪除。11日,燕郊高新區(qū)人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布了另一則消息,回應(yīng)了這一事件:企事業(yè)單位集體戶人才引進(jìn)落戶政策已實(shí)施多年,此《須知》是對(duì)人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說(shuō)明,不是出臺(tái)新的人才引進(jìn)政策,更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動(dòng)。為消除不良影響,現(xiàn)《須知》已從網(wǎng)絡(luò)上刪除,請(qǐng)廣大群眾不要相信個(gè)別輿論誤導(dǎo),更不要傳播有關(guān)謠言。
《華夏時(shí)報(bào)》記者撥通了最初文件里提供的官方咨詢電話,有關(guān)工作人員表示,這一政策已經(jīng)延續(xù)了十多年,只不過(guò)這次發(fā)布細(xì)則出來(lái)之后,被網(wǎng)絡(luò)上“瞎風(fēng)傳”為放松限購(gòu)的政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,之所以出現(xiàn)這樣的事件,是因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)度敏感。燕郊是距離北京最近的飛地,是過(guò)去2年間全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌幅最嚴(yán)重的地區(qū),也是全國(guó)調(diào)控見(jiàn)效果城市的風(fēng)向標(biāo)。并且,最近一年多來(lái),全國(guó)已經(jīng)有60多個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策,很多城市的人才政策的確變相放寬了房地產(chǎn)限購(gòu)的大門,因此不論是區(qū)域內(nèi)樓市產(chǎn)業(yè)者還是其他市場(chǎng)人士,都預(yù)計(jì)燕郊會(huì)出臺(tái)變相的寬松樓市調(diào)控政策。
不過(guò)他認(rèn)為,從政策上看,燕郊的調(diào)控政策比較嚴(yán)格,在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大,預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)有太明顯的變化,但燕郊的整體市場(chǎng)目前的價(jià)格已經(jīng)處于低位。
放松限購(gòu)“狼來(lái)了”
事實(shí)上,這不是環(huán)京地區(qū)第一次出現(xiàn)這樣的“鬧劇”。
早在4月末5月初,京南的固安縣就有出臺(tái)“人才引進(jìn)”政策的傳聞。記者收到不少中介發(fā)來(lái)的“限購(gòu)政策放松,固安樓盤緊缺,住宅開(kāi)盤清盤,房?jī)r(jià)即將大漲”的消息,在4月底的實(shí)地走訪中,也見(jiàn)到不少當(dāng)?shù)厝嗽诠ぷ魅张艿街薪殚T店里咨詢。
當(dāng)時(shí),某樓盤的售樓處大廳里,有好幾撥人同時(shí)在看房。一位銷售人員拿起激光筆指點(diǎn)沙盤和墻上掛的地形圖開(kāi)始講解,講了5分鐘左右就沒(méi)電了,只好臨時(shí)找同事借來(lái)了一支,用了不到兩分鐘也沒(méi)電了。“用的時(shí)間太長(zhǎng)了,就給用沒(méi)電了。”他解釋。該樓盤樣板間門口擺有一臺(tái)自動(dòng)鞋套機(jī),為看房的人們腳上覆上一層膜防止弄臟房間,出門時(shí)可以看到,盛放用過(guò)的鞋套的大垃圾袋也已經(jīng)堆了半個(gè)人高。
種種跡象都表明,樓市“回溫”的現(xiàn)象是由放松限購(gòu)的預(yù)期造成的。而開(kāi)發(fā)商和中介無(wú)疑是這些預(yù)期的主要推動(dòng)者,4月21日廊坊數(shù)百人冒雨連夜排隊(duì)購(gòu)買樓盤的消息即是實(shí)證。4日后,事發(fā)地大廠回族自治縣人民政府作出官方回應(yīng),稱此舉為該項(xiàng)目銷售代理商策劃的營(yíng)銷手段,大部分為銷售人員代客戶排隊(duì),僅有小部分為意向購(gòu)房人員。
燕郊也有類似的傳聞。一份《廊坊市引進(jìn)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才暫行辦法》當(dāng)時(shí)被解讀為燕郊的“人才引進(jìn)”政策,實(shí)際上該文件的抬頭已經(jīng)清楚地標(biāo)明發(fā)布時(shí)間為2013年。在記者幾次走訪中,環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)的中介互相以其他地區(qū)已經(jīng)放松限購(gòu)為“噱頭”,炒作房?jī)r(jià)即將大漲的傳聞。不過(guò),事實(shí)證明,這幾個(gè)地區(qū)的限購(gòu)政策依然保持高壓。
市場(chǎng)蕭條依舊,中介幾乎跑光
而這背后的原因,是2017年6月以來(lái)燕郊樓市被冰封后,開(kāi)發(fā)商、中介及投資客所遭受的打擊。
7月初,記者采訪燕郊樓市的過(guò)程中看到,2017年年初曾經(jīng)因樓市火爆而引來(lái)無(wú)數(shù)投資客的燕郊現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了平靜,變得更加像一個(gè)普通的鎮(zhèn)級(jí)單位。而鼎盛時(shí)期林立著不下20家中介的“售樓一條街”京榆大街上,中介只剩下一家鏈家門店、兩家河北本地的興達(dá)置業(yè)和兩家小型中介,代理公司和售樓處也只有五六家是開(kāi)門營(yíng)業(yè)的,余下的大部分中介公司都關(guān)門上鎖,掛上了“出租”的告示,其中包括四五家鏈家門店和兩家我愛(ài)我家(5.930, -0.18, -2.95%)門店。
而記者還記得,去年同一時(shí)間的燕郊,雖然中介門庭冷落,但起碼有一半以上還是開(kāi)著門的。有一家出售天津武清房源的門店,自去年8月撤店之后,到現(xiàn)在都沒(méi)能出租出去。
“限購(gòu)太嚴(yán),他們也是實(shí)在扛不住了。”上述中介人員說(shuō)。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組監(jiān)測(cè)的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,廊坊房?jī)r(jià)自年初有所回升后,從3月到5月環(huán)比一直呈現(xiàn)下跌趨勢(shì),5月同比跌幅達(dá)到28.86%。而貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示,6月份燕郊二手房參考均價(jià)為18887元/平米,達(dá)到一年間的最低點(diǎn)。
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