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出租人可以起訴次承租人嗎?出租人發(fā)生糾紛承租人有權(quán)起訴嗎?-今日視點(diǎn) 2023-07-10 08:31:33  來(lái)源:法律解答網(wǎng)

出租人可以起訴次承租人嗎?

出租人不能直接起訴次承租人,因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有直接和次承租人簽訂合同,雙方不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,出租人可以選擇起訴承租人然后將次承租人追加為第三人。

一、租房合同到期了不想租了怎么辦

雙方協(xié)商解決,也可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

二、土地租賃合同標(biāo)明不能轉(zhuǎn)租但是租戶(hù)轉(zhuǎn)租了要怎么處理

由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系,次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求,則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的,應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意,即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的,承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且,自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起,即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。

三、民法典中沒(méi)有租房合同如何轉(zhuǎn)租

沒(méi)有租房合同轉(zhuǎn)租,需要經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十七條,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十八條,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

出租人發(fā)生糾紛承租人有權(quán)起訴嗎?

一、租住私人住宅的,出租人和承租人發(fā)生糾紛,出租人享有當(dāng)然的訴權(quán)。如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛,出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意,那么出租人就有權(quán)起訴承租人,要求他支付房租、違約金和損害賠償金。

二、如果出租人沒(méi)有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租,那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用費(fèi)。對(duì)于出租人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房,因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?,所以,?dāng)然有權(quán)提起訴訟,要求承租人履行合同,支付租金和違約金,并且賠償損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定,起訴必須符合下列條件:

(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(2)有明確的被告;

(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

關(guān)鍵詞: 出租人不能直接起訴次承租人 債權(quán)債務(wù)

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