“資金被白白占用了三年,車位質(zhì)量又差,被開發(fā)商騙了。”業(yè)主劉小林說。最近,位于四川省眉山市仁壽縣中央商務(wù)大道的“城北時代•峰景”樓盤,因為地下車位問題引發(fā)了一場業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。許多業(yè)主稱三年前預(yù)訂的車位存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,而業(yè)主在維權(quán)中才發(fā)現(xiàn),開發(fā)商和業(yè)主簽訂認購協(xié)議時并未取得預(yù)售許可證。近日,《中國消費者報》記者針對此事進行了調(diào)查。
地面最大裂縫可放下手指
“城北時代•峰景”又稱城北時代二期,由仁壽交投置地有限公司(以下簡稱仁壽交投置地)開發(fā)。因位置好、周圍有學(xué)校,成為當(dāng)?shù)睾芏喾掂l(xiāng)置業(yè)人員的選擇。
劉小林看中了小區(qū)的位置和環(huán)境,到售樓部咨詢時,被告知如果買房時預(yù)訂車位,可以獲得房款2%的優(yōu)惠,且車位優(yōu)惠幅度也比較大。“交4萬抵3萬,負一樓標(biāo)價10萬元的標(biāo)準(zhǔn)車位,實際價格7萬元。”劉小林說。
2018年10月10日,劉小林認購了一套房屋,同時和仁壽交投置地簽訂了《地下車位認購協(xié)議》,交納定金4萬元。
劉小林告訴記者,購房合同約定車位應(yīng)當(dāng)于“2020年12月30日達到使用條件”,結(jié)果今年春節(jié)前通知選車位,車位現(xiàn)狀讓業(yè)主非常失望,部分車位窄小,水泥地面不平,坑坑洼洼,裂縫多、裂口大。因此,劉小林和許多業(yè)主一樣拒絕選車位。劉小林認為,按照4萬元定金計算,預(yù)訂車位讓開發(fā)商獲得了巨額資金,并白白地占用了幾年。
2月9日,記者在現(xiàn)場看到,水泥地面比較粗糙,大量地坪坑洼不平,水泥脫落,砂漿外露,有的坑洼路段水泥顏色存在較大色差,有明顯修補過的痕跡,且修補后也不平整。地面裂紋、裂縫隨處可見,有的裂縫就在車位里面,連續(xù)貫穿了七八個車位。在負二樓過道,記者看到一條又寬又深的裂縫,可以放下人的一根手指。
2幢1單元業(yè)主劉杰學(xué)過建筑,曾做過八年的土方工程,現(xiàn)從事裝修業(yè)務(wù)。他對記者說:“地面太毛糙,車輪碾過就是沙,明顯有質(zhì)量問題,不值這個價,如果選了車位就相當(dāng)于默認了。”
“還有的就是用水泥抹了一下裂縫表面,把裂縫遮了一下。”劉杰說。據(jù)他分析,出現(xiàn)這么多裂縫,應(yīng)該是“水泥表層下面的建筑強度不夠”,并指出柱頭相當(dāng)于點位,如果強度不夠,高樓一壓就會把面層扯裂開。
有些車位顯得較窄,兩位業(yè)主現(xiàn)場測量寬度只有2.25米。正規(guī)的車位,白色邊線和柱頭之間有一定的距離。但記者看到,不少車位的邊線和水泥柱零距離,甚至穿過了柱頭幾厘米,停車時不小心很容易碰上。
業(yè)主預(yù)訂車位時開發(fā)商未取得預(yù)售許可證
業(yè)主潘鵬翔預(yù)訂車位時特地詢問過銷售人員是否取得了預(yù)售許可證,得到的答復(fù)是“正在辦理中,只是證還沒有回來,這樣才交定金”。
維權(quán)時業(yè)主們發(fā)現(xiàn),預(yù)訂時,仁壽交投置地并未取得車位預(yù)售許可證,業(yè)主們認為這明顯違反國家相關(guān)法律和政策,屬于違規(guī)銷售。業(yè)主提供的《商品房預(yù)售許可證》照片顯示,該項目地下室取得預(yù)售許可的時間為2021年8月10日,晚了最早銷售時間近三年。
記者看到,《地下車位認購協(xié)議》“霸”氣十足,如“甲方只保證乙方能選到車位,不能保證車位位置和型號完全符合乙方意愿。乙方已經(jīng)清楚明白此規(guī)定,不得以此為由要求退車位定金及向甲方索賠”“此定金一經(jīng)繳納,概不退還”“乙方未按甲方通知時間前往選定車位并簽訂《商品房買賣合同》的,視為乙方嚴(yán)重違約”“本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有”。
有業(yè)主通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”給仁壽縣縣委書記留言,反映車位違規(guī)預(yù)售、質(zhì)量差等相關(guān)問題。2021年12月24日,仁壽縣自然資源和規(guī)劃局回復(fù)為:“經(jīng)查,根據(jù)仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定要求,小型乘用車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸不得低于2.4米×5.3米,住宅小區(qū)內(nèi)可設(shè)置20%以內(nèi)的非標(biāo)準(zhǔn)車位,尺寸不得低于2.2米×4.8米。經(jīng)核實,北城時代二期(A地塊)地下室規(guī)劃核實方案與審批方案一致,符合仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。”
針對業(yè)主投訴,仁壽交投置地在回復(fù)時否認違規(guī)預(yù)售:“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定有效。”
部分業(yè)主起訴要求雙倍退還定金
經(jīng)過業(yè)主維權(quán),仁壽交投置地最終表示:如果業(yè)主愿意,可以終止協(xié)議,退還定金。據(jù)記者了解,目前已有兩三百戶業(yè)主申請退費,有業(yè)主拿到了退款。“專門有一個退車位的微信群,里面有500多人??隙ǜ悴悔A開發(fā)商,沒有辦法,只能申請退還定金。我知道有幾個業(yè)主起訴了。”潘鵬翔說。
“房子在這兒,退了只能租車位,如果租金太高,到時候再想其他辦法。”潘鵬翔和很多業(yè)主一樣,對退車位其實很糾結(jié),不敢放心買,也不甘心退。
業(yè)主劉建華如今已拿到了定金退款,準(zhǔn)備在旁邊的北城時代一期買車位,他覺得一期車位是環(huán)氧樹脂地面,比二期好很多,價格也差不多。但兩期地下室沒有打通,停車后要從一期地面走到二期。“肯定不方便,但是沒有辦法,只能將就,如果再不行就租車位。”劉建華說。
劉小林和劉杰都向法院提交了訴狀。“法院安排調(diào)解了一次,調(diào)解結(jié)果還是退車位。”兩位業(yè)主說。他們不同意調(diào)解,目前正在等待法院立案,他們認為仁壽交投置地存在欺騙誤導(dǎo)行為,訴訟請求是退還雙倍定金。“我預(yù)訂車位錢是借的,也是給了利息的,開發(fā)商也必須賠償利息。”劉小林說。
開發(fā)商無法提供驗收合格證明
2月14日,記者采訪了仁壽交投置地相關(guān)負責(zé)人楊波。楊波介紹說,該小區(qū)車位是按照1∶1.2配備的,大約有2000多個,預(yù)訂出去的車位不到半數(shù),約1000個。
關(guān)于預(yù)售時未取得預(yù)售許可證的問題,楊波說:“是有這種情況。但是我們律師給我的解釋是,按照法律條文的解釋是符合要求的,并不算違規(guī)。”
楊波否認有欺詐行為,他說:“在業(yè)主的要求下,我們也做了一定的讓步,退還了定金。當(dāng)時車位確實不好賣,公司做了相應(yīng)的讓利。退車位的時候,當(dāng)初優(yōu)惠的2%相當(dāng)于白送給他們了。”
“有向法院起訴的,讓我們賠償8萬元,怎么可能嘛!”楊波說,“如果覺得我們有不合理的情況,可以走司法程序,法院判決是啥就是啥。”
關(guān)于車位尺寸、質(zhì)量問題,楊波說:“尺寸方面,帶了好幾批業(yè)主下去測量了,絕對一點問題都沒有。二期車位地面是固化劑地坪,設(shè)計院提了方案,圖紙過了規(guī)劃,全都是按圖施工。”至于路面坑洼、裂縫問題,楊波解釋是因為業(yè)主集中裝修的時候,建渣掉在地上,碾來碾去的,可能把上面那一層弄壞了,“這個不屬于質(zhì)量問題,屬于人為干涉遭成的破壞,我們會修復(fù)的。”
記者詢問是否有車位的綜合驗收合格證明,并提出要查看,楊波回答“有”,說可以馬上讓工程師找一下,盡快向記者提供。當(dāng)天下午,楊波給記者回電稱“書面的合格證明暫時提供不了”。對此,楊波的解釋是,車位還在預(yù)售,還沒有到正式交付的時間,還未交付給業(yè)主。綜合驗收已經(jīng)進行了,五方責(zé)任主體包括設(shè)計、地勘都可以證明產(chǎn)品是合格的,要提供驗收合格證明的話只有等把所有的結(jié)算做完才行,因為不僅僅是車位的問題,房屋住宅也包含在里面。
“兩書(產(chǎn)品合格證書和使用說明書)要等跟所有的總分包單位結(jié)算辦完,檔案資料移交完,最后才能出,估計還需要比較長的時間,現(xiàn)在讓我提供,確實提供不出來。”楊波說。
關(guān)于事件進展,本報記者將繼續(xù)予以關(guān)注。(記者劉銘)
關(guān)鍵詞: 進退兩難 返鄉(xiāng)置業(yè) 預(yù)訂車位 交納定金
- 中了,2600萬!鴻雁成功拿下成都軌交30號線一期配電箱項目
- 五一植發(fā)熱潮將至,中德植發(fā)專家提醒植發(fā)需謹慎
- 廣州眾城【上葉藍莓葉做新生代健康茶飲料】
- 方太攜手國家航天院所,以航天同源科技高能氣泡洗引領(lǐng)廚房創(chuàng)新
- 望古唐網(wǎng)絡(luò)科技BOOS聯(lián)盟進軍短視頻帶貨平臺
- 思之敢響,聲之敢為|“敢響”2022成都時尚消費影響力盛典現(xiàn)場直擊
- 發(fā)力蛋制品 勁仔食品小蛋圓圓鵪鶉蛋入圍iSEE全球創(chuàng)新品牌百強榜
- 新捷途X70S顏值與實力全面升級,將于4月29日發(fā)布預(yù)售
- 奶茶行業(yè)品牌多、競爭大 冰雪時光靠什么贏得掌聲?
- 千千惠生活全國上線“隨心退”功能,消費者可無條件隨時退款
- 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場疫情防控“三色”預(yù)警分類管理機制 動態(tài)防控監(jiān)測預(yù)警
- 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行動 對當(dāng)事人立案調(diào)查
- 河北保定市場監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級分類監(jiān)管 提升監(jiān)管效能助力營商環(huán)境優(yōu)化
- 原料新鮮 用料扎實 冰雪時光穩(wěn)扎茶飲下沉市場
- 陜西省市場監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進集體 充分發(fā)揮市場監(jiān)管職能優(yōu)勢
- 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險綜合治理中心掛牌成立 健全機制規(guī)范運行為
- 湖北恩施州鶴峰縣市場監(jiān)管局開展進口水果排查專項行動 加強宣傳引導(dǎo)
- 寧夏青銅峽市場監(jiān)管局:擰緊節(jié)日食藥“安全閥” 確保節(jié)日期間市場安全穩(wěn)定
- 北京東城對轄區(qū)旅游客運企業(yè)開展專項聯(lián)合檢 營造和諧市場環(huán)境
- 安徽開展專項執(zhí)法查處濫用行政權(quán)力行為 共同營造公平競爭良好社會環(huán)境
- 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場疫情防控“三色”預(yù)警分類管理
- 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行
- 河北保定市場監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級分類監(jiān)管 提
- 陜西省市場監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進集體
- 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險綜合治理中心掛牌成立
- 湖北恩施州鶴峰縣市場監(jiān)管局開展進口水果排查專項行
- 寧夏青銅峽市場監(jiān)管局:擰緊節(jié)日食藥“安全閥” 確
- 北京東城對轄區(qū)旅游客運企業(yè)開展專項聯(lián)合檢 營造和
- 安徽開展專項執(zhí)法查處濫用行政權(quán)力行為 共同營造公
- 安徽啟動2022年春茶地理標(biāo)志保護專項行動 促進茶產(chǎn)
- 1 中了,2600萬!鴻雁成功拿下成都軌交30號線一期配電
- 2 五一植發(fā)熱潮將至,中德植發(fā)專家提醒植發(fā)需謹慎
- 3 廣州眾城【上葉藍莓葉做新生代健康茶飲料】
- 4 方太攜手國家航天院所,以航天同源科技高能氣泡洗引
- 5 望古唐網(wǎng)絡(luò)科技BOOS聯(lián)盟進軍短視頻帶貨平臺
- 6 思之敢響,聲之敢為|“敢響”2022成都時尚消費影響
- 7 發(fā)力蛋制品 勁仔食品小蛋圓圓鵪鶉蛋入圍iSEE全球創(chuàng)
- 8 新捷途X70S顏值與實力全面升級,將于4月29日發(fā)布預(yù)售
- 9 奶茶行業(yè)品牌多、競爭大 冰雪時光靠什么贏得掌聲?
- 10 千千惠生活全國上線“隨心退”功能,消費者可無條件