進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上半年的調(diào)控從嚴(yán)基調(diào),已有多個(gè)城市紛紛出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),7月份以來(lái)截至昨日,約有16個(gè)城市以及河南省出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各類政策,其中包括上海進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房行為,重慶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助等政策作出調(diào)整,以及部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展專項(xiàng)巡查行動(dòng)等。值得關(guān)注的是,在7月份各地出臺(tái)的調(diào)控政策中,三四線城市已然占據(jù)主流。
究其原因,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,這主要是因?yàn)槟壳叭木€城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。但他也指出,雖然三四線城市房?jī)r(jià)上漲空間依然存在,但上漲勢(shì)頭已被密切關(guān)注。因此,如若這類城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持快速上漲,則不排除政策繼續(xù)加碼的可能。
事實(shí)上,從整個(gè)上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,三四線城市明顯好于一二線熱點(diǎn)城市。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%,領(lǐng)降各線城市。其中,京滬成交面積依然處于歷史最低點(diǎn),深圳由于去年基數(shù)較低,成交面積同比增長(zhǎng)約兩成,但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間;二線代表城市月均成交面積約76萬(wàn)平方米,同比下降7%;天津、杭州等熱點(diǎn)二線城市同比下降超三成;雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落,但絕對(duì)規(guī)模仍處歷史較高水平,上半年月均成交面積在32萬(wàn)平方米左右。
除此之外,三四線城市銷售行情較好,地方積極推地,上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大,企業(yè)在三四線城市的拿地態(tài)勢(shì)也比較明顯。
展望下半年,中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,在持續(xù)深化的調(diào)控政策下,預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)。同時(shí),一二線熱點(diǎn)城市延續(xù)上半年趨勢(shì),成交穩(wěn)中有降,價(jià)格趨穩(wěn);而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào),下半年市場(chǎng)將有所降溫。整體來(lái)看,量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢(shì)。
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